无为市无城镇浅水湾小区14幢102室

无为市无城镇浅水湾小区14幢102室估价结果单价为RMB7495元/平方米，大写（人民币）每平方米柒仟肆佰玖拾伍元整；总价为RMB216.5830万元，大写（人民币）贰佰壹拾陆万伍仟捌佰叁拾元整，所有权人黄伍红名称、坐落无为县（无为市）无城镇浅水湾小区14幢102室产权证明无房003448号规模288.97平方米建筑结构混合设施设备供水、排水、供电、通讯、卫生、通气、照明等设备配置满足一般需求层高一楼大厅挑高、其他正常层高所在楼层/总层数1-4/4建筑功能住宅工程质量工程质量较好，无地基沉降、墙体开裂等质量情况外观建筑物外墙镶贴条形砖，整体维护较好，建筑物外观较优成新度房屋结构状况安全可靠，整体性好，基本无损，综合确定估价对象整体成新约为九成新基本状况根据估价人员勘查情况及相关信息，估价对象内部格局便于利用，门前带有庭院，室内为精装修，地面铺设瓷砖及木地板，墙面为乳胶漆粉刷，石膏艺术吊顶，室内设有木质步行楼梯，塑钢门窗，阳台封闭，厨房、卫生间设施齐全，维护状况较优，目前正常使用中。物业管理物业管理状况较优

竞买须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循公开、公平、公正、诚实守信?±的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：无为市无城镇浅水湾小区14幢102室[证号为无房003448，无国用（2009）第758号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层108号门面房二层208号营业房[证号为无房017000，无房017000-1，无国用（2012）第1192号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层109号门面房二层209号营业房[证号为无房016999，无房016999-1，无国用（2012）第1191号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层110号门面房二层210号门面房[证号为无房016998，无房016998-1，无国用（2012）第1194号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层111号门面房二层211号营业房[证号为无房016997，无房016997-1，无国用（2012）第1195号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层107门面房二层207号营业房[证号为无房016996，无房016996-1，无国用（2012）第1193号]共六套房产。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖人对车辆外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有车辆发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向芜湖市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到芜湖市鸠江区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳足额保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

十一、拍卖成交后，买受人应在在网上拍卖成交后7日内将余款缴入法院指定账户，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在网上拍卖成交后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到芜湖市中级人民法院（地址：安徽省芜湖市天门山西路25号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 （户名：芜湖市鸠江区人民法院，开户银行：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，账号：2000 0036 1087 1030 0000 075）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照有关规定，均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0553- 5968518（监察室）
法院咨询电话：0553-588530 （夏法官）业务咨询：0553-5968535（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870

竞买公告  安徽省芜湖市鸠江区人民法院将于2020年12月1日10时至2020年12月2日10时止（延时的除外）在芜湖市鸠江区法院淘宝网司法拍卖网络平台上(户名：芜湖市鸠江区人民法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：无为市无城镇浅水湾小区14幢102室[证号为无房003448，无国用（2009）第758号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层108号门面房二层208号营业房[证号为无房017000，无房017000-1，无国用（2012）第1192号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层109号门面房二层209号营业房[证号为无房016999，无房016999-1，无国用（2012）第1191号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层110号门面房二层210号门面房[证号为无房016998，无房016998-1，无国用（2012）第1194号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层111号门面房二层211号营业房[证号为无房016997，无房016997-1，无国用（2012）第1195号]、无为市无城镇中央花园商1幢一层107门面房二层207号营业房[证号为无房016996，无房016996-1，无国用（2012）第1193号]共六套房产。标的物基本状况：
1、无为市无城镇浅水湾小区14幢102室估价结果单价为RMB7495元/平方米，大写（人民币）每平方米柒仟肆佰玖拾伍元整；总价为RMB 216.5830万元，大写（人民币）贰佰壹拾陆万伍仟捌佰叁拾元整，                                                          所有权人    黄伍红    名称、坐落    无为县（无为市）无城镇浅水湾小区14幢102室    产权证明    无房003448号    规模    288.97平方米    建筑结构    混合    设施设备    供水、排水、供电、通讯、卫生、通气、照明等设备配置满足一般需求    层高    一楼大厅挑高、其他正常层高    所在楼层/总层数    1-4/4    建筑功能    住宅    工程质量    工程质量较好，无地基沉降、墙体开裂等质量情况    外观    建筑物外墙镶贴条形砖，整体维护较好，建筑物外观较优    成新度    房屋结构状况安全可靠，整体性好，基本无损，综合确定估价对象整体成新约为九成新    基本状况    根据估价人员勘查情况及相关信息，估价对象内部格局便于利用，门前带有庭院，室内为精装修，地面铺设瓷砖及木地板，墙面为乳胶漆粉刷，石膏艺术吊顶，室内设有木质步行楼梯，塑钢门窗，阳台封闭，厨房、卫生间设施齐全，维护状况较优，目前正常使用中。    物业管理    物业管理状况较优  2、建筑物基本状况                                                          所有权人    黄伍红、谢海燕    名称、坐落    无为县（无为市）无城镇中央花园商1幢一层107、108、109、110、111号门面房二层207、208、209、210、211号营业房    房地产权证    详见《估价对象基本状况一览表》    规模（平方米）    共计613.50    建筑结构    钢混    设施设备    供水、供电、通讯保证率高，排水通畅，满足一般需求    层高    正常层高    所在楼层/总层数    详见《估价对象基本状况一览表》    建筑功能    商业    工程质量    工程质量较好，无地基沉降、墙体开裂等质量情况    外观    建筑物外墙为涂料粉刷，建筑物外观整体维护状况较优    成新度    房屋结构状况安全可靠，整体性好，基本无损，综合认定估价对象为九成新，属于完好房    其他基本状况    根据估价人员现场勘查，至估价时点，估价对象室内为经营性质装修，入户为玻璃门，塑钢窗，室内分割为若干办公区域，内墙为乳胶漆粉刷，地面铺设瓷砖。根据实际状况，估价对象整体为精装修，设施设备较为齐全，维护保养状况较优，目前正常使用中    物业管理    物业管理较优  估价结果一览表                                                                                                                          序号    产权人    估价对象坐落    产权证号    所在层数  /总层数    结构    用途    建筑面积（㎡）    单价  (元/㎡)    总价值  （万元）    1    黄伍红、谢海燕    无为县（无为市）无城镇中央花园商1幢一层107号门面房二层207号营业房    房地权证无房字第016996号、房地权证无房字第016996-1号    1-2/2    混合    商业    122.70    7028    86.2336    2    无为县（无为市）无城镇中央花园商1幢一层108号门面房二层208号营业房    房地权证无房字第017000号、房地权证无房字第017000-1号    1-2/2    混合    商业    122.70    7028    86.2336    3    无为县（无为市）无城镇中央花园商1幢一层109号门面房二层209号营业房    房地权证无房字第016999号、房地权证无房字第016999-1号    1-2/2    混合    商业    122.70    7028    86.2336    4    无为县（无为市）无城镇中央花园商1幢一层110号门面房二210号营业房    房地权证无房字第016998号、房地权证无房字第016998-1号    1-2/2    混合    商业    122.70    7028    86.2336    5    无为县（无为市）无城镇中央花园商1幢一层111号门面房二211号营业房    房地权证无房字第016997号、房地权证无房字第016997-1号    1-2/2    混合    商业    122.70    7028    86.2336    小计    613.50    /    431.1680   

二、
1、无城镇浅水湾小区14幢102室起拍价：2165830元，保证金：220000元，增价幅度10000元。
2、无城镇中央花园商1幢一层107、108、109、110、111号门面房二层207、208、209、210、211号营业房共计613.50平方米房产，每套房产起拍价均为86.2336万元，保证金均为87000元，增价幅度均为8000元。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告登出之日起至开拍前一日当天下午五时止接受咨询(双休日、节假日除外)，咨询时间上午9:00-11:00,下午：15:00-17:00有意者请与委托法院联系统一安排看样或自行前往看样。（看房电话：5968530  夏法官）

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物权属变更手续由买受人携带法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍两日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前2日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在网上拍卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：芜湖市鸠江区人民法院，开户银行：芜湖扬子农村商业银行股份有限公司，账号：2000 0036 1087 1030 0000 075）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
举报监督电话：0553- 5968518（监察室）
法院咨询电话：0553-588530 （夏法官）业务咨询：0553-5968535（王法官）
淘宝技术咨询：400-822-2870