（破）贵州湘能实业有限公司坐落于红果干沟桥和谐小区的房屋

标的物名称：贵州湘能实业有限公司坐落于红果干沟桥和谐小区内6号楼1单元第一层的住房，建筑面积为270.70㎡，具体详见由北京北方亚事资产评估事务所出具的《评估报告书》

拍卖须知贵州湘能实业有限公司管理人(下称“管理人”)2020年11月28日10时起至2020年11月29日10时止（延迟的除外）在阿里拍卖●司法（淘宝司法拍卖）网络平台上（网址：https://susong.taobao.com）进行公开拍卖活动。现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：贵州湘能实业有限公司坐落于红果镇干沟桥和谐小区6号楼1单元1层的房屋，建筑面积270.70㎡。

四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、数量、规格和质量以移交时的现状为准。管理人对拍卖标的物瑕疵不作任何承诺或保证，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的后果也不影响拍卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人及其他组织均可参加竞买。竞买人在竞拍前应自行咨询有关职能部门对买受人有无特别要求。法律、法规、司法解释、国家政策及管理人对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人须于2020年11月18日前向管理人提交委托代理手续，逾期提交或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，委托代理人不符合竞买人资格或者条件的，竞买行为无效，所交纳的保证金不予退还。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。

六、与本标的物有利害关系的当事人（包括但不限于债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并且不得委托他人代为竞买拍卖财产：
（1）审理该破产案件的六盘水市中级人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织（如拍卖标的物估价机构、审计机构、鉴定机构等）；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、本次拍卖无优先购买权人。如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于2020年11月15日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

十、因拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前充分咨询并根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网“司法拍卖-帮助中心”。

十一、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，竞买人锁定的保证金将自动转入管理人指定账户。拍卖未成交的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动释放，并在3-5个工作日内退回竞买人账户，保证金锁定期间不计利息。     

十二、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，管理人已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的状况，并请亲临现场，实地看样，并向相关部门咨询了解，未看样及未咨询了解的竞买人视为对本标的物的实物状况的确认。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十三、拍卖成交的，竞买人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户(户名：贵州湘能实业有限公司管理人，开户行：中国工商银行六盘水分行盘州支行，账号：2410084139200332682)。同时，竞买人还须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户，汇款时应注明“破产案号：（2019）黔02破申10号；款项性质：和谐小区房屋拍卖尾款”。付清全部款项后，管理人向竞买人提供收款收据。管理人确认上述款项到账后，竞买人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件）到管理人处办理有关移交手续。

十四、根据《最高人民法院关于人民法院司法网络拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的管理人可向悔拍人追索。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所产生的全部费用和税、费。

十六、本次拍卖标的物以实物现状进行拍卖，管理人对拍卖标的物瑕疵不作任何承诺或保证，相关风险由各竞买人自行评估。

十七、竞买人应自行到场查看拍卖标的物；未看样的竞买人视为对标的物的状况已了解，责任自负。竞买成功后交付的标的物均以现场实物为准，无论实际交付的标的物规格、型号、重量、品名等与评估报告或实物是否一致，本次拍卖成交价款均不作调整，相关风险由竞买人承担。竞买人决定参与竞买的，视为对标的物完全了解，并接受标的物的一切已知和未知瑕疵。

十八、本次处置的标的物，拍卖成交后所需的税、费和办理所有权变更登记所产生的相关费用，以及拍卖费用（即拍卖佣金）均由买受人承担。管理人收取拍卖成交价款仅提供收款收据，如需开具发票的，产生的税、费均由买受人自行承担。买受人也不得以此为由要求解除合同或者退还拍卖款。

十九、买受人支付完毕全部拍卖成交价款后，应在30日内与管理人办理拍卖标的物交付手续。拍卖成交之日起，该标的物毁损、灭失的风险及新增产生的费用均由买受人自行承担并负责解决。

二十、参加竞买的竞买人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

二十一、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

二十二、为便于竞买人及时收到相关文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖●司法（淘宝司法拍卖）网络平台提供确切的送达地址。如需更改地址，竞买人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的不利后果。

二十三、本《拍卖须知》解释权归贵州湘能实业有限公司管理人。                         贵州湘能实业有限公司管理人                         二〇二〇年十月二十七日

关于贵州湘能实业有限公司坐落于红果干沟桥和谐小区6号楼1单元第一层房屋拍卖公告贵州湘能实业有限公司管理人（以下称 “管理人”）将于2020年11月28日10时起至2020年11月29日10时止（延时除外）在阿里拍卖●司法（淘宝司法拍卖）网络拍卖平台上进行公开拍卖活动（处置单位：贵州湘能实业有限公司管理人，监督单位：贵州省六盘水市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com），现公告如下：

一、 拍卖依据贵州省六盘水市中级人民法院2019年7月22日作出的（2019）黔02破申10号民事裁定书，裁定受理贵州湘能实业有限公司破产清算一案，2019年10月16日作出的（2019）黔02破10号决定书，指定贵州忠章律师事务所担任管理人。贵州湘能实业有限公司第二次债权人会议通过的《提前处置贵州湘能实业有限公司财产方案》、《贵州湘能实业有限公司破产财产变价方案》。

二、拍卖标的物标的物名称：贵州湘能实业有限公司坐落于红果干沟桥和谐小区内6号楼1单元第一层的住房，建筑面积为270.70㎡，具体详见由北京北方亚事资产评估事务所出具的《评估报告书》其他需说明的问题：
1、管理人所提供的《评估报告书》具体现场状况、房屋长期停止使用，房屋状况是否良好不详，管理人不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。包括但不限于：
（1）税、费负担情况（标的物所在资源、财税部门）：按主管部门规定缴纳税、费，相关费用由买受人自行承担（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续、权证费等房地产中交易所规定缴纳的各项费用），按法律规定由出卖人和买受人各自承担。一切与财产交付相关所产生的费用由买受人承担。
（2）已登记的房屋的实际面积以权属登记数字为准，请意向竞买人务必实地看样，拍卖标的物对应的面积、资产外观、结构、固定装修、内在质量等以现场实物为准。
（3）管理人所展示的照片仅作参考，具体以实际状况为准。
2、北京北方亚事资产评估事务所出具的《贵州湘能实业有限公司拟破产清算所涉及全部资产清算价值项目资产评估明细表》（以下简称“《评估明细表》”）中，关于该标的物《评估明细表》记载内容仅供参考，该报告书记载的标的物名称、型号、数量等可能与现场实物存在差异，本次拍卖标的物以现状进行拍卖，管理人不承担现场拍卖标的物的差异及瑕疵保证。请竞买人在竞买前充分了解标的物的现实状况和可能隐含的瑕疵风险，经认真了解调查且在确定能承受已知或可能存在的差异和瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受变卖标的物的现状及一切已知及未知的风险，本次所拍卖标的物的实际设备名称、型号、数量、新旧程度等均以现状为准。竞买人参加竞买，视为对标的物的现状予以确认，成交后竞买人不得以标的物与《评估明细表》或现状不符提出任何异议、价格调整和要求。管理人郑重提示：各竞买人如参与竞买的，则视为竞买人无条件同意管理人按标的物现状交付，如交付的情况与《评估明细表》中列示的具体数量、规格、名称等不一致，均以现场实物为准。
3、竞买人自行提取标的物并做好一切善后工作，一旦成交，交付过程中对于标的物的过户、实物资产的搬运、拆卸、清场、安全以及标的物交付过程中产生的费用均由竞买人自行承担。所有权人：贵州湘能实业有限公司。起拍价：￥665110.00元。保证金：￥50000.00元。增价幅度：￥2000.00元及其倍数。

三、特别提醒：
1、有意竞买者，请在拍卖前请自行前往相关职能部门详细咨询相关过户及税、费缴纳等情况。竞买人未咨询清楚导致的损失，管理人概不负责。
2、拍卖过程中网络拍卖平台收取的软件服务费等相关费用均由竞买人承担，具体费用请竞买人自行查询。
3、本次拍卖公告所作的情况说明、图片等，仅为竞买人参与竞买提供参考，不构成对标的物的任何担保，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，请竞买人根据自身需求自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
4、竞买人一旦作出竞买决定，即视为已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，标的物因已知及未知的瑕疵导致无法过户或者买受人无法有效使用的，也不影响拍卖成交结果，不调整成交价格。

四、咨询、看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖结束前，工作日接受咨询，意向竞买人可从2020年10月28日至2020年11月27日上午9：00至12:00，下午14：00至17:00看样，有意者请与管理人联系，联系电话：15086484336（唐本跃），18687613939（杨绕），18285846686（高忠苏），18708698250（陶明秀）（咨询时间：工作日上午9:00-12：00，下午14:00-17：00）。

五、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

七、保证金及成交款项缴纳
1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔款项。
2、拍卖成交的，竞买人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（户名：贵州湘能实业有限公司管理人，开户行：中国工商银行六盘水分行盘州支行，账号：2410084139200332682）。同时，竞买人还须在拍卖成交之日起15日内将拍卖成交尾款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）汇入管理人指定账户，汇款时应注明“破产案号：（2019）黔02破申10号；款项性质：和谐小区房屋拍卖尾款”。付清全部款项后，管理人向竞买人提供收款收据。
3、拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金将由淘宝系统于竞价结束后自动释放，并在3-5个工作日内退回，锁定期间不计利息。
4、拍卖成交后，如竞买人未能在规定时间内支付拍卖款，或竞买人以书面形式明确表示放弃拍卖的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。管理人可以决定重新拍卖，重新拍卖时，原竞买人不得参与竞买。

八、拍卖标的物成交、移交
1、竞买人付清全部拍卖成交价款3个工作日内与管理人办理交付手续，凭付款凭证及相关身份材料到贵州忠章律师事务所（地址：贵州省盘州市亦资街道凤鸣中路蓝湾.汇典大厦二楼）签署《拍卖成交确认书》。交付后拍卖标的物的所有权由竞买人享有、标的物的责任与风险均由竞买人承担。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的损失费用，并承担本标的物可能发生的毁损、灭失等后果。
2、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。
3、拍卖成交后所需的税、费和办理所有权变更登记所产生的相关费用，以及拍卖费用（即拍卖佣金）均由竞买人承担，具体请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询了解。

九、提出异议时间对拍卖标的物权属有异议的异议人，请于2020年11月15日前与管理人联系，并提出书面异议。未提出书面异议的视为放弃权利。

十、重要提示
1、因拍卖标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人提前充分咨询并根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况参见淘宝网“司法拍卖-帮助中心”。
2、竞买人可登录网拍平台网站，详细阅读网拍的竞拍流程指引。网址：https://susong.taobao.com。
3、拍卖成交后，买受人应自行办理权属过户手续，管理人给予必要的协助，但因房屋本身的特殊性，可能存在无法快速过户的情况，对此，提醒买受人务必注意，管理人不作过户的任何承诺。
4、贵州湘能实业有限公司的标的物以现状为准，管理人不承担标的物的瑕疵保证，标的物能否使用，是否满足预期价值由竞买人自行查看并评估，同时竞买人应自行至现场查看标的物的情况，管理人提供的明细表及说明、图片等仅供参考，不构成对标的物的任何保证，标的物如有与评估报告不一致之处，买受人不得据此要求变更拍卖款或取消拍卖。
5、本次拍卖为以现状拍卖，竞买人需自行了解贵州省关于房地产相关的政策、标的物本身情况，请竞买人通过多种渠道调查、了解、核实详情后谨慎决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，未尽事宜，管理人不承担任何责任。如参与竞买的，则竞买人应无条件同意管理人按照现状交付为准，如交付的情况与评估报告中列示的具体数量、规格等不一致的，均以现场为准。
6、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人概不承担相关责任。
7、参照最高人民法院法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
8、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读拍卖公告、拍卖须知。本公告未尽事宜，可向管理人咨询。

十一、与本标的物有利害关系的当事人（包括但不限于债权人）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十三、风险提示标的物以实物现状为准，竞买人缴纳保证金参与本次拍卖的，视为接受标的物现状及所有瑕疵，管理人不承担标的物的瑕疵保证，相关风险由各竞买人自行评估，因标的物瑕疵引起的一切责任由竞买人承担。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十四、其他事项贵州湘能实业有限公司管理人联系方式如下：联系人：15086484336（唐本跃），18687613939（杨绕），18285846686（高忠苏），18708698250（陶明秀）；
联系地址：贵州省盘州市亦资街道凤鸣中路蓝湾.汇典大厦二楼（贵州忠章律师事务所）。                       贵州湘能实业有限公司管理人                        二〇二0年十月二十七日