位于蚌埠市龙子湖区中房•御景翰苑9号楼4单元302室房屋

标的物调查情况表拍品名称蚌埠市龙子湖区中房·御景翰苑9号楼4单元302室房屋权利来源司法裁定权证情况2013000493拍品所有人信*拍品现状房屋用途住宅用房土地使用权状况国有土地使用权类型出让租赁情况无钥匙被执行人处配套情况城镇基础配套设施齐全权利限制情况被法院查封提供的文件
1、《法院裁定书》。拍品介绍1、拍卖对象：蚌埠市龙子湖区中房·御景翰苑9号楼4单元302室房屋。建筑面积为：98.49㎡，四至：东至东城·师范府邸，西至解放三路，南至小区边界址线，北至凤阳东路。地处蚌埠市龙子湖区，附近有101、107、128、129、208等多路公交车通过，交通方便。基础设施及公共配套设施完备，质量较高。水、电、电信、宽带、有线电视等到位；公共服务设施齐全，商业网点多，购物方便。房屋基本状况：总层数为18层，评估对象在第3层。
2、房地产权证号：2013000493。
3、限购情况：无，详见国家及省市等相关政策。
4、过户税费及水费、电费、燃气费、物业费等的承担：各种欠费不明，由买受人承担过户全部费用及其他相关费用。
5、特别提醒：如有疑问请咨询安徽盘龙企业拍卖集团有限公司。本次拍卖的标的物上可能存在的户口，我院不负责强制迁出，竞买成交后户口无法落户的问题，我院和辅助机构概不负责。请竞买人务必提前到标的物所在的公安机关了解户口情况及户口落户的相关政策。该标的物的范围以竞买公告、评估报告为准，除竞买公告、评估报告特别说明并包括在内的情况外，该标的物内的家具、家电等室内物品不包括在本次拍卖范围内；若涉及到新旧好坏等程度，均以现状进行交付。竞买人应自行踏勘该标的，了解产权过户相关情况及限制。
6、其它事宜请向安徽盘龙企业拍卖集团有限公司或我院咨询了解。

竞买须知 现就该次公开拍卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，或竞买人为法人或其他组织的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院执行局办理委托手续，相关资格须经我院确认；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到我院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，须最迟在竞买开始前的第三个工作日向我院提交合法有效的证明，经我院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名、足额缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物买受人冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻。保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

八、本次拍卖是在法定公告期和展示期结束后举行的，已根据评估公司调查情况等，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵，已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。我院和安徽盘龙企业拍卖集团有限公司对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，慎重决定竞买行为，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户等手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户等手续，以及因办理二次过户造成的费用增加，由竞买人自行承担，我院和辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后15日内，将扣除保证金后的拍卖余款，足额缴入我院指定账户，并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭我院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等，到我院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物相关手续。
1、银行付款方式：银行汇款到我院指定账户 (账户信息见竞买公告)。
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用全部由买受人承担。涉及的应补交的土地出让金、土地收益金、欠税、罚款、违法、违章等情况，由买受人接受相关部门的处理并承担全部费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

十五、为便于买受人及时收到法院相关法律文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址。如更改地址，买受人应及时与我院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更后的地址，导致有关法律文书无法送达或未能及时送达的，由竞买人自行承担全部责任。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0552-3034208                                  辅拍机构咨询方式：13155272736  尚先生                    
法院咨询电话：   18155259023  蒲法官  蚌埠市龙子湖区人民法院                                                                                                                                                                                                            2020年10月26日

蚌埠市龙子湖区人民法院将于2020年11月22日10时至2020年11月23日10 时止（延时除外）在蚌埠市龙子湖区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：蚌埠市龙子湖区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0552— 参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：

一、拍卖标的介绍：本标的位于蚌埠市龙子湖区中房•御景翰苑9号楼4单元302室房屋，房地产权证号：2013000493号，建筑面积：98.49平方米，规划用途：住宅，土地使用权类型：出让，房屋所有权情况：私有，房产权利人为：信*所有。已被蚌埠市龙子湖区人民法院查封，有抵押情况。建筑结构为钢筋混泥土结构，南北朝向，建筑总层18层，标的所在第3层，整体装修较好，室内地面为木地板、磁砖，墙纸、吊顶，布局较合理。东至东城•师范府邸，西至解放三路，南至小区边界址线，北至凤阳东路。地处蚌埠市龙子湖区，附近有101、107、128、129、208等多路公交车通过，交通方便。基础设施及公共配套设施完备，质量较高。水、电、电信、宽带、有线电视等到位；公共服务设施齐全，商业网点多，购物方便。起拍价：650000元，保证金：40000元，增价幅3000元（或其整数倍）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前，有意者请与拍辅机构联系统一安排时间进行看样。蚌埠市龙子湖区人民法院已授权委托安徽盘龙企业拍卖集团有限公司为唯一辅助机构，承担拍卖辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院及拍辅机构不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，水费、电费、暖气费、物业费、房屋及土地过户费等，均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前一周内与拍卖辅助机构联系，该公司负责向本院反馈。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参与竞买的，应于2020年11月15日前通过拍卖辅助机构向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后方可参拍；未经本院确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

十、保证金：竞买人在线下咨询后需要到拍辅机构办理保证金交付及竞买手续的，应在拍卖竞价程序结束前一周内交纳保证金，经法院或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分，自动转入本院指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

十一、拍卖成交后，买受人应于拍卖结束后15日内将余款缴入我院指定帐户，可通过银行付款或者支付宝网上支付。并在缴清全部拍卖款后7个工作日内，凭我院财务室收款凭证及相关身份材料签署《拍卖成交确认书》。本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从过户手续，所涉及的税费依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、暖、煤、车位管理费、物业费等所有欠费均由买受人承担。

十二、支付方式方法：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（开户名称：蚌埠市龙子湖区人民法院，开户银行：交通银行龙子湖区支行，银行账号：343006033018880007529）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c
1）
3、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，提前做好准备。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-qa-jump
本规则其他未尽事宜，请向拍辅机构咨询。拍卖辅助机构：安徽盘龙企业拍卖集团有限公司咨询电话：13155272736尚先生
法院咨询电话：18155259023 蒲法官                              法院
监督电话：0552-3034208
淘宝技术咨询：400-822-2870  蚌埠市龙子湖区人民法院                                          2020年10月26日