宁夏回族自治区固原市彭阳县彭阳县北环路修理厂北侧商住房

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竞买须知 宁夏回族自治区彭阳县人民法院将于2020年11月21日10时至2020年11月22日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台（网址）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、关于竞买人：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。
（三）拍卖标的以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样,并通过检测或自身经验对拍卖标的的价值做出准确的判断，竞买人一旦决定参与竞买，即表明对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵和权利负担。未实地看样的竞买人视为对本标的实物现状、瑕疵状况及权利负担已确认，并自行承担相应法律后果。
（四）竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵和权利负担。
（五）优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月21日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
（六）与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（七）竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
（八）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（九）买受人悔拍后保证金不予退还。

四、拍卖标的情况拍卖标的坐落为宁夏回族自治区固原市彭阳县彭阳县北环路修理厂北侧（房产证号：彭阳房权证县城发字第2041号）商住房，宗地为建筑物分摊土地，用途为商住。主体为一幢地上二层商业房，拍卖标的所处1-2层，朝向北面，现为闲置营业房，入户门为钢制双开门，胶合板内门，钢窗及铝合金窗；室内地面铺地瓷砖，墙面及顶棚刷涂料；一层高为3.5米，二层高为3米；内置楼梯，瓷砖踏步；室内有水、电、暖、讯等设施。房屋所有权人为朱耀林，产别私有，登记时间为2001年12月14日，房屋用途为商住，房屋建筑面积为108平方米，房屋总层数为3层，所在层数为1-2层，房屋产权证号为：彭阳房权证县城发字第2041号。根据估价委托人未向本机构提供估价对象的《国有土地使用证》，根据《房屋所有权证》复印件记载，估价对象占用土地的《国有土地使用证》证号为（2001）6201429号，土地使用权面积为62.22平方米，权属性质为国土使用权，使用年限至2021年5月28日。拍卖标的房屋现状用途为商住，无其他管制条件限制。拍卖标的与周围建筑物及道路之间距离符合规划及正常使用要求，无不利影响，不存在相邻关系的限制。已设立抵押权。周围有彭阳县第一小学、彭阳县第二小学、彭阳县人民医院、爱国医院、农业银行、建设银行等，公共服务设施完备程度较高。紧临南城路，周围商业房林立，商业氛围较好，商服环境较好。拍卖标的周围有
3、5路等公交车站点，交通条件较好。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明（附拍卖标的基本情况表）。本院对拍卖标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、拍卖成交后，竞买人应10日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），缴入法院指定账户（开户银行：中国农业银行彭阳县支行，户名：彭阳县人民法院，账户:29-440001040001972）。

八、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交付时所发生的全部费用和税费。

九、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、买受人凭本院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理拍卖标的产权登记过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等全部由买受人承担。拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长、办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况；竞买人亲自到国家相关职能部门进行调查了解和确认，并自行承担由此产生的一切经济损失和法律责任。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币。买受人自行办理相关手续产生的或可能存在的其他全部费由买受人自行承担，本院不承担上述任何费用。

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。网络司法拍卖竞价程序中，有符合《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定（法释[2016]18号）》第二十八条、第三十一条、第三十六条规定情形的，人民法院可以暂缓、中止或者撤销本次网络司法拍卖。

十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，买受人在拍卖竞价前如实向（淘宝网)司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、因报名、支付保证金、办理竞买登记手续等事项需要一定时间，竞买人应尽量提前预留足够时间。如因办理时间过于接近竞价截止时间而导致竞买人无法参加拍卖的，责任由竞买人自负。

二十、请竞买人认真阅读拍卖公告及本须知，参加竞买视为对告知事项和对标的物瑕疵的知悉。

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。彭阳县人民法院咨询人：王法官  18709648585  18595045671彭阳县人民法院
监督电话：0954-7229099
淘宝技术
咨询电话：400-822-2870                                                    彭阳县人民法院 二〇二〇年十月二十二日

拍卖公告宁夏回族自治区彭阳县人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2020年10月22日9时起至2020年11月21日9时止对标的物公告，对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，本院依职权依法在淘宝网http://sf.taobao.com/0954/04司法拍卖平台上进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的宁夏回族自治区固原市彭阳县北环路修理厂北侧（房产证号：彭阳房权证县城发字第2041号）的房产一套。具体现状以实物为准。未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与淘宝网拍卖公司联系，取得执行法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。评估价：455900元，起拍价：319130元，保证金32000元，增价幅度：3000元/次

二、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力自然人）进行，但须在竞买开始前向宁夏回族自治区彭阳县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织）须与委托代理人一同到人民法院办理移交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式1.本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，（注；一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞买人则竞买成功）。2.竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖物以最高出价成交，优先购买人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或者出价的，竞价会流拍。3.买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，人民法院重新拍卖，保证金不予退还。缴纳的保证金，依法用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用，买受人予以补交，拒绝补交的强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

五、特别说明1.拍卖标的物1.本次拍卖标的宁夏回族自治区固原市彭阳县北环路修理厂北侧商住房有抵押。2.请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。3.标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。4.标的物过户所涉及的税、费由买卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳份额，应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭相关票据到法院办理结算。标的物过户手续由买受人自行办理，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。5.标的物所涉及的欠费均由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。6.买受人悔拍后保证金不予退还。7.标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财务的品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请到人民法院实地查看，未查看的竞买人视为对标的物现状确认，责任自负。8.竞买人主张优先购买权的，应当在2020年11月21日前，到人民法院申请，经人民法院确认。9.对上述标的物权属有异议者，请于2020年11月21日前与本院联系。10.参加竞买人的应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关责任。11.法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。12.竞买人应于拍卖会前在淘宝网进行实名注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入人民法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后三日内，缴入人民法院指定账户（开户银行：中国农业银行彭阳县支行，户名：彭阳县人民法院，账户:29-440001040001972）。未能竞得拍卖物的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时退还。拍卖未成交的竞买人保证金在拍卖活动结束后即时发放。拍卖期间保证金不计利息。13.司法拍卖因标的物本身价值，起拍价格、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，根据自身情况保证资金充足。特别提醒竞买人在拍卖竞价前请仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任、本次拍卖标的物。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。执行员电话：18709648585法院
监督电话：0954-7229099
淘宝技术咨询：010-67556619
联系地址： 宁夏回族自治区彭阳县悦龙新区人民法院宁夏回族自治区彭阳县人民法院二〇二〇年十月二十二日