关于王正轩位于兴鹤路19号的房产

一、拍卖标的：
1、拍卖标的概述位于鹤庆县云鹤镇兴鹤路19号的房产，不动产证号为：鹤房权证云鹤镇字第04938号、鹤他项（2015）第156号、鹤庆县房他证云鹤镇字第594号的房产。现住宅部分已空置,商业部分已出租。权属证明规划用途为住宅，实际用途为商住综合用房。建筑结构为钢结构(其中东南角室内楼梯为砖混结构)。建筑物现状：整幢建筑物外墙为花岗石（邻兴鹤路处）、外墙涂料，房屋内、外部状况维护及保养状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。1、建筑物室内基本装修情况：地面：一层商业部分地面为地板砖，二层通间处：地面为地板砖，卫生间均为防滑地砖。三层、四层、五层楼梯间：毛坯房未装修，无室内门。墙面、顶棚：一层及二层通间处墙面为乳胶漆，顶棚除厨房、餐厅为石膏板平顶外，通间造型吊顶；三层以上均为毛坯。其他室内装修：一层门不锈钢边框全玻地弹门和不锈钢放到卷闸门，窗为大玻窗、铝合金窗。该房屋室内布局合理，装修质量良好。水电通（三楼以上除外），市政配套设施完善。
2、区域因素分析：拍卖房地产位于大理州鹤庆县云鹤镇兴鹤路19号。周围商业氛围良好，无空气、水、固体废物、噪音等污染。区内治安状况良好，区内绿化景观一致。周围物业主要为家具城商业、居住等物业。道路、供排水、供电、通信、有限电视等已完备。周围公共服务设施完善，拍卖标的物所处位置交通便利，其所在地理位置、繁华程度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。本次拍卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表：坐落位置《房屋所有权证》《他项权证》证号《土地使用证》房屋总层数证载建筑面积（㎡）证载土地面积（㎡）房屋结构规划用途实际用途鹤庆县云鹤镇兴鹤路19号房地产鹤房权证云鹤镇字第04938号、鹤他项（2015）第156号、鹤庆县房他证云鹤镇字第594号的房产鹤国用（2010）第702号1-5/51368.12402.06钢结构住宅商住以上房地产采取整体（包含房屋及所涉土地）变卖方式处置，变卖价总价：人民币￥7083515.2元（大写金额:柒佰零捌万叁仟伍佰壹拾伍点贰元）。保证金：￥500000元，增价幅度：￥35000元(以及其整倍数)。

变 卖 须 知  云南省鹤庆县人民法院定于2020年11月5日10时至2021年1月5日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行公开变卖活动，现有关网上变卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《变卖须知》和《变卖公告》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应该认真仔细阅读。   

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在竞买开始前未向云南省鹤庆县人民法院提交委托手续或委托手续不全的，竞买活动视为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。   

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

五、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。   

六、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另行支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，则高出部分的变卖余款请于成交后七日内缴纳，变卖余款请缴入法院指定账户（户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210）。  

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所做的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的的实际情况，并亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。   

八、竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的，后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、买受人付款后应及时提取标的物，并自签收法律文书之日起六十日内办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。对可能存在的影响标的物使用的水、电等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系，如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改，因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、根据法律规定，变卖人有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。  

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0872—4133848 
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。 
法院咨询电话：0872-4133939金法官  淘宝咨询电话：400-822-2870      云南省鹤庆县人民法院                             院长： 李有乾                              二〇二〇年十月二十一日

变  卖 公 告    云南省鹤庆县人民法院将于2020年11月5日10时至2021年1月5日10时止（延时的除外）在云南省鹤庆县淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0872/01 ，户名：云南省鹤庆县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下： 

一、变卖标的：变卖标的概述    位于鹤庆县云鹤镇兴鹤路19号的房产，不动产证号为：鹤房权证云鹤镇字第04938号、鹤他项（2015）第156号、鹤庆县房他证云鹤镇字第594号的房产。   现住宅部分已空置,商业部分已出租。权属证明规划用途为住宅，实际用途为商住综合用房。建筑结构为钢结构(其中东南角室内楼梯为砖混结构)。建筑物现状：整幢建筑物外墙为花岗石（邻兴鹤路处）、外墙涂料，房屋内、外部状况维护及保养状况良好，基础设施项目完备，满足使用要求。
1、建筑物室内基本装修情况：地面：一层商业部分地面为地板砖，二层通间处：地面为地板砖，卫生间均为防滑地砖。三层、四层、五层楼梯间：毛坯房未装修，无室内门。墙面、顶棚：一层及二层通间处墙面为乳胶漆，顶棚除厨房、餐厅为石膏板平顶外，通间造型吊顶；三层以上均为毛坯。其他室内装修：一层门不锈钢边框全玻地弹门和不锈钢放到卷闸门，窗为大玻窗、铝合金窗。该房屋室内布局合理，装修质量良好。水电通（三楼以上除外），市政配套设施完善。区域因素分析：拍卖房地产位于大理州鹤庆县云鹤镇兴鹤路19号。周围商业氛围良好，无空气、水、固体废物、噪音等污染。区内治安状况良好，区内绿化景观一致。周围物业主要为家具城商业、居住等物业。道路、供排水、供电、通信、有限电视等已完备。周围公共服务设施完善，拍卖标的物所处位置交通便利，其所在地理位置、繁华程度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。本次拍卖的房地产的房屋所有权证及国有土地使用权证详见下表：坐落位置《房屋所有权证》《他项权证》证号《土地使用证》房屋总层数证载建筑面积（㎡）证载土地面积（㎡）房屋结构规划用途实际用途鹤庆县云鹤镇兴鹤路19号房地产鹤房权证云鹤镇字第04938号、鹤他项（2015）第156号、鹤庆县房他证云鹤镇字第594号的房产鹤国用（2010）第702号1-5/51368.12402.06钢结构住宅商住 

二、以上房地产采取整体（包含房屋及所涉土地）变卖方式处置，变卖价总价：人民币￥7083515.2元（大写金额:柒佰零捌万叁仟伍佰壹拾伍点贰元）。 保证金：￥500000元，增价幅度：￥35000元(以及其整倍数)。  

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。
2、竞买人需要报名缴纳等同于标的变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。   

四、 竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。   

五、本标的物优先购买权人相关说明：无。

六、咨询、展示看样方式：即日起至变卖日前接受咨询，竞买人可以申请实地看样，看样请提前电话联系（鹤庆县人民法院执行局：0872-4133939）。竞买人决定参与竞买的视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。标的物以实物状况为准，本案人员不承担本标的物瑕疵保证。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的水、电等欠费均由买受人承担。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另行支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，则高出部分的变卖余款请于成交后七日内缴纳，变卖余款请缴入法院指定账户（户名：鹤庆县人民法院，开户银行：中国工商银行鹤庆县支行 ，账号：2515041929219511210）。   

十、 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向本院咨询。
法院咨询电话：0872-4133939 金法官
举报监督电话：0872-4133848淘宝咨询电话：400-822-2870 
联系地址：云南省鹤庆县人民法院 鹤庆县人民法院 院长：李有乾                                     二〇二〇年十月二十一日