公安县埠河镇义和村的房产和土地使用权（公土集建（2009）字第01-0023号）

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变卖须知依据（201
7）鄂1003执495号之三执行裁定书，荆州市荆州区人民法院将于2020年11月15日上午10时至2021年1月14日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://www.taobao.com，户名：荆州市荆州区人民法院）进行公开变卖活动，现将网络变卖事项敬告如下：

一、特别提示
1、请竞买人在参加竞买前认真阅读本《竞买须知》，勿以文件冗长、繁琐而忽视某些条文，以免引发争议或诉讼。
2、竞买人需自行对变卖标的进行充分、仔细的了解，在参与竞拍时必须充分考虑标的在交易时可能发生价值变化、异动的风险，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任。
3、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次《竞买须知》中作了详尽的说明。人民法院对变卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，变卖以标的物现状为准。请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地踏勘，慎重决定竞买行为。未看样的竞买人参加竞拍的视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦参加竞买，即视为对《竞买须知》内容不持异议。同时即表明已完全了解、并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，愿意承担该标的物由于瑕疵可能造成的一切损失和责任的风险。荆州市荆州区人民法院对变卖标的的瑕疵不承担担保责任。变卖成交后，竞买人不得以任何理由提出反悔，否则将承担违约责任。
4、竞买人必须对本次变卖涉及到的有关资料保密。
5、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
6、优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及变卖前通知情况：有优先购买权人。

二、瑕疵说明：
（1）根据实际领勘和《房屋所有权证》[公安房权证埠字第20091596号]，证载房屋登记建筑面积为859.14平方米，总层数为3层，建筑结构为混合，实际查勘层数为2层带坡屋顶，第1-2层房屋建筑面积为572.76平方米，房屋结构为砖混，第3层房屋建筑面积为286.38平方米，房屋结构为简易。
（2）对《房屋所有权证》[公安房权证埠字第20091593号]，证载房屋建筑结构为混合，实际房屋结构为砖木。
（3）因土地权属为集体建设用地，竞买人的户籍所在地须为公安县埠河镇义和村。
（4）本次变卖的标的物中涉及的全部厂房、厂地已经出租，租赁期限自2019年10月至2029年10月，详见《厂房厂地租赁合同》。
（5）标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详，若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

三、竞买须知
1、本次变卖标的物仅以现状变卖，不包括本标的物简介未做说明的建筑物、构筑物等。其外观、结构、固定装修及内在质量以接收时的现状为准。荆州市荆州区人民法院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。荆州市荆州区人民法院对标的物所作的描述是以标的物《资产评估报告》、相关权属资料中载明的数据和信息，仅供参考。
2、本次变卖最后变卖成交价不包含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的关联税金及一切费用。办理权证过户（登记）过程中按规定应交纳或补交的有关税费和所涉及的一切关联费用（可能包含原产权人、买受人应承担的增值税、契税、所得税、印花税、交易手续费、权证费、评估测绘费及其它税费等）、可能涉及的二次过户费用及其他未作说明的按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担。 3、标的物水、电、气等费用是否存在欠缴情况不详。若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。
4、能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能办理过户手续的后果自负，法院不予退款和退房，变卖成交后，买受人自行按照国家相关法律法规办理产权过户手续，荆州区人民法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
5、法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
6、变卖成交后，买受人不得因标的物存在权属证书不全、查封担保抵押、租赁及产权纠纷、办证过户、机器设备质量、保管运输等事由向荆州市荆州区人民法院提起诉讼，买受人自行承担标的变卖成交后的一切风险和法律责任。

四、有关说明事项
1、荆州市荆州区人民法院根据法律规定，有权在变卖竞价开始前暂缓、中止变卖程序或撤回变卖，竞买人必须承诺无条件认可。荆州市荆州区人民法院不承担因此给竞买人造成的任何损失。
2、竞买人应在充分了解变卖标的物的瑕疵后、对《竞买须知》披露的内容不持异议，自愿遵守《竞买须知》的相关规定。

五、成交确认买受人须在变卖成交之日起2个工作日内到荆州区人民法院签署《成交确认书》，拒不签署的，法院将依法追索买受人给委托法院造成的经济损失。

六、成交价款结算及变卖标的移交
1、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请买受人在变卖成交之日起3天内缴入法院指定账户。户  名：荆州市荆州区人民法院开户行: 中国农业银行荆州五星支行账  号：172606010400073202、荆州市荆州区人民法院收到全部成交价款后，根据《变卖成交确认书》和买受人支付的成交价款凭证出具《裁定书》、《协助执行通知书》。买受人持《裁定书》、《协助执行通知书》、《变卖成交确认书》等资料自行到有关部门办理权属转移登记。
3、买受人付清余款后自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应自行承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

七、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］均可参加竞买，不参加竞买亦请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞价设备     竞买人应在正式竞价开始前，保证自身终端设备和网络能够持续正常运行。网络竞价过程中，竞买人应关闭其他与本次竞价无关的应用软件。

九、相关责任网络司法变卖系统因不可抗力、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞价活动中断的，荆州市荆州区人民法院不承担任何责任。竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，竞买人应尽量在自由竞价期内充分出价，如发生下列情形的，竞买人自行承担相应责任：
1、未认真阅读或及时关注网络司法变卖活动相关信息的；
2、竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；
3、因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；
4、因竞买人在同一个终端通过多个竞价账户进行竞价而造成系统响应变慢、死机、报价错误、互联网环境存在延时等不可抗力导致的不良竞价后果等情况的；
5、竞价活动的时间以网站系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网站系统时间不符而导致未按时参与网络司法变卖竞买的。

十、竞价中止在网络竞价过程中，如网络竞价系统本身原因造成的系统故障或因网络中断、停电、死机、受到攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障，或因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止，则当场网络竞价结果无效，由荆州市荆州区人民法院当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网站上予以公告。   荆州市荆州区人民法院二O二O年十月二十九日

变卖公告依据（201
7）鄂1003执495号之三执行裁定书，荆州市荆州区人民法院将于2020年11月15日上午10时至2021年1月14日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖平台上（网址：https://www.taobao.com，户名：荆州市荆州区人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于公安县埠河镇义和村的房产和土地使用权。
1、房屋情况:房屋所有权证证号建筑面积（㎡）楼层登记用途实际用途建筑结构建成年限公安房权证埠字第20091595号167.401/1其他厂房砖木2009公安房权证埠字第20091596号541.761/1其他厂房砖木2009公安房权证埠字第20091593号572.761-2/3商住展厅、住宅砖混2009286.383/3坡屋顶简易2009公安房权证埠字第20091594号798.851/1其他厂房砖木2009公安房权证埠字第20122042号148.801/1仓库厂房砖木20122、土地情况：建设用地使用权证证号证载用途证载土地面积（㎡）土地权属公土集建（2009）字第01-0023号工业3185.11集体建设用地 变卖价：133.5872万元，保证金：12万元，增价幅度：0.2万元及其整数倍。

二、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：竞买人的户籍所在地须为公安县埠河镇义和村。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。具体的资格和条件，竞买人应当自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝网络司法变卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起接受咨询(节假日除外)，有意者请于开拍前与联系人联系安排看样。（0716-4088513 周经理，咨询时间：工作日8:30-17:30）

五、标的物以实物现状为准，法院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状和一切已知及未知的瑕疵的认可，责任自负。

六、瑕疵及风险说明：
（1）根据实际领勘和《房屋所有权证》[公安房权证埠字第20091596号]，证载房屋登记建筑面积为859.14平方米，总层数为3层，建筑结构为混合，实际查勘层数为2层带坡屋顶，第1-2层房屋建筑面积为572.76平方米，房屋结构为砖混，第3层房屋建筑面积为286.38平方米，房屋结构为简易。
（2）对《房屋所有权证》[公安房权证埠字第20091593号]，证载房屋建筑结构为混合，实际房屋结构为砖木。
（3）因土地权属为集体建设用地，竞买人的户籍所在地须为公安县埠河镇义和村。
（4）本次变卖的标的物中涉及的全部厂房、厂地已经出租，租赁期限自2019年10月至2029年10月，详见《厂房厂地租赁合同》。
（5）标的物水、电、气、物业等费用是否存在欠缴情况不详，若有欠缴情况，由买受人自行解决。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。变卖成交后，由买受人自行办理水、电、气等户名变更手续。

七、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，均由买受人承担。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前至少3个工作日向法院提交确认优先购买权申请和有效证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购买权主体、权利性质、优先权顺序及变卖前通知情况：有优先购买权人。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

十、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起七日内缴纳，可通过银行付款，详细请咨询法院，并携带付款凭证及相关身份材料到荆州市荆州区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名:荆州市荆州区人民法院，开户银行：农行荆州市五星支行，账号：17260601040007320）
2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、违约责任：本次变卖标的物的保证金：12万元。经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金不足以承担上述款项的，差额由原买受人补齐。竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、变卖成交的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。联系人：姚法官  17371888531周经理 0716-4088513
监督电话：0716-8021119（荆州市荆州区人民法院监察室）此公告在“淘宝网”上发布。  荆州市荆州区人民法院二O二O年十月二十九日