临汾市滨河湾城市花园001A号楼1-5层

山西省临汾市尧都区滨河湾城市花园001A号楼1-5层

竞 买 须 知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。竞买人参加竞买，即视为清楚知晓且同意本须知全部条款。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人除应具备独立民事行为能力之外，还应符合拍卖标的物交易政策规定的条件。竞买人在竞买前应当自行向房管、国土、税务等部门了解相关规定及政策，因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、拍卖标的物财产状况以实物及登记机关的登记资料为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者应认真实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖竞价前拍卖机构将冻结竞买人所缴保证金资金，拍卖结束未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书等法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人自行承担。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买受人自行承担，可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决，本院不负责减免，具体费用请竞买人于竞买前至相关单位自行查询。

七、拍卖成交后，因重新测绘、缴税、注销抵押权登记等原因导致的不利后果（如迟延办证、产生滞纳金等）由买受人自行承担。

八、买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

九、根据法律规定，执行法院有权根据案件实际情况在拍卖开始前中止或者撤回拍卖。

十、其他未尽事项，依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等法律规定。

山西省临汾市中级人民法院拍卖公告 山西省临汾市中级人民法院将于2020年11月15日10时至2020年11月16日10时止（延时除外）在山西省临汾市中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：临汾市滨河路东C-12号滨河湾城市花园001A号楼1层-5层的房产。起拍价：74246758.5元，保证金：7000000元，增价幅度：100000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年11月10日16时止接受咨询，有意者请与本院联系统一安排看样（联系电话：0357-2189026）。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月10日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2020年11月23日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户名称：山西省临汾市中级人民法院账号：9558850510000167368开户行：中国工商银行股份有限公司临汾平阳支行
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0357-2189026
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0357-2189026
淘宝技术咨询：400-822-2870    山西省临汾市中级人民法院二O二O年十月九日