文山市开化镇州人大家园小区A区3号双拼别墅

标的物介绍非处置类商业房产竞价标的调查情况表标的名称文山市开化镇州人大家园小区A区3号的房产权证情况法院执行裁定书（2019）云2623执355号之一执行裁定书房屋产权证号文山县房权证文房字第038814号土地使用权证号文国用（2010）第02739号标的所有人杨鎔瑕参考信息参考价376.74万元参考价格确定方式委托评估机构评估鉴定基准日2019年8月15日标的现状房屋用途住宅土地用途城镇单一住宅用地是否腾空未腾空租赁情况未租赁钥匙无权利限制情况查封情况被西畴县人民法院查封抵押情况用于抵押向西畴县农村信用合作社借款提供的文件
1、《成交确认书》
2、《法院裁定书》；
3、《协助执行通知书》；标的物介绍建筑面积建筑面积437.77平方米土地面积土地使用面积129.25平方米房产年龄不祥装修情况精装修（买受人须实地确认）标的物欠费情况买受人需自行到相关部门查询周边配套

变卖须知 云南省西畴县人民法院定于2020年10月30日10时起（延时除外）在云南省西畴县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。  如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

五、本次变卖活动设置延时出价功能，网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至5分钟内无人出价）。 

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（500000.00元以上）支付变卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金500000.00元，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。 

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。     

八、变卖竞价成交后，买受人应于变卖成交10日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：西畴县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西畴县支行，账号： 24079601040009319），并变卖成交 10日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省西畴县人民法院（地址：西畴县普兰路）签署《变卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，并办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。  

九、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户等所发生的全部费用和税费。

十一、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十二、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0876-7626940
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。标的物详情
咨询电话：0876-7625651
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                                                                                                                                                                 云南省西畴县人民法院                                                          2020年10月20日

云南省西畴县人民法院变 卖 公 告（201
9）西法公字355-6号云南省西畴县人民法院将于2020年10月30日10时起60日内在西畴县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/spc_item.htm?id=DC5EA10CB28DE9CFF2195808DEF54E2D；户名：西畴县人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：拍卖标的物：位于文山市开化镇州人大家园小区A区3号的房产【房屋产权证号：文山县房权证文房字第038814号，建筑面积437.77平方米；土地使用权证号：文国用（2010）第02739号，土地使用面积129.25平方米】。起拍价357.903万元。保证金：50万元，增价幅度：1万元。  

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向西畴县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到西畴县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

三、咨询、展示看样的时间与方式：自变卖开始至变卖结束前，均可接受咨询（双休日除外），有意者请与委托法院联系统一安排看样。 

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款全额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价，方可成交。 

五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，具体事宜请买受人自行到房地产及相关部门咨询，本院不承担拍卖标的物瑕疵所造成的后果，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 

六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，与变卖人无关。 

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。 

八、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，若变卖中有人竞价，在变卖成交10日内将剩余款项缴入法院指定账户（户名：西畴县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司西畴县支行，账号： 24079601040009319），竞价未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高；竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖须知。标的物详情
咨询电话：0876-7625651、18908767775法院
监督电话： 0876-7626940（法院监察室）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址： 云南省西畴县人民法院（西畴县普兰路）                           云南省西畴县人民法院                                                                                                                                                                         2020年10月20日