（破）湖北棕盛商业地产公司2#楼2-A505

住宅/商业类标的调查情况表标的名称湖北省蕲春县漕河镇棕盛商业广场2#楼2-A505住宅权证情况法院执行裁定书（2017）鄂1126民破1号房屋产权证鄂蕲房预字（2014）0014号土地产权证国用（2012）第1508470号标的所有人湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人评估鉴定基准日2019.12.6标的现状房屋用途住宅土地性质是国有出让土地土地用途商业是否已腾空是租赁情况过户情况是经营情况钥匙有权利限制情况提供的文件
1、《法院裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《拍卖成交确认书》标的物介绍建筑总面积公摊总面积土地总面积37858.14平方米房产年龄2年装修情况毛坯房屋户型买受人须实地确认房屋楼层27层房屋朝向买受人须实地确认周边配套其他介绍标的物估值标的评估总价50.75万元费用总价税费情况1、买方税费契税：实际产生为准印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准测绘费：实际产生为准权属登记费及取证费：实际产生为准2、卖方税费印花税：实际产生为准交易费：实际产生为准营业税：实际产生为准个人所得税：实际产生为准其他费用情况物业费、取暖费、水电煤费、其他费用

湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人定于2020年10月19日10时至2020年11月3日10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《竞拍须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、本次拍卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件；委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人确认，并通知网络服务提供者。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。本次网络司法拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（一）受理破产的人民法院及指定的破产管理人；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始前5个工作日向湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人审查报县人民法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人与淘宝平台均不就此承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线：400-822-2870。    

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自到相关部门咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

十、拍卖成交后，买受人应于成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人指定账户(户名：湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人，开户银行：中国农业银行蕲春县支行市府大道分理处，账号：17655301040008906)，并持付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人处签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，办理标的物交付手续，自行到相关管理部门办理拍卖标的物产权登记手续。   

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经人民法院批准，湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人可以重新拍卖。买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。    

十二、买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。破产财产拍卖所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割和办理产权登记时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守竞拍须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通竞拍。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。    

十五、根据法律规定，湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。    

十六、为便于买受人及时收到湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    

十七、此次拍卖由蕲春县人民法院全程监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。    
本规则其他未尽事宜，请向湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人咨询。联系人：马志勇（破产管理人负责人） 
咨询电话：13607252561吴杰明（破产管理人工作人员）    咨询电话：13477682665李学兵（蕲春县人民法院工作人员）咨询电话：17786150086
联系地址：湖北省蕲春县漕河镇棕盛广场6号楼9层
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人

经湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人报请蕲春县人民法院、债权人委员会，同意湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人将于2020年5月 18日10时至2020年6月29日10时期间（延时除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（账户名：湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人，网址：sf.taobao.com ），现公告如下：

一、拍卖标的：湖北棕盛商业地产有限公司2-A505房产，保证金50000元人民币，增价幅度3000元人民币；房号楼层用途建筑总面积（㎡）房地产单价（元/㎡）房地产总价（万元）备注2-A5055/27住宅115.33 376243.39  

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖开拍不受报名人数的限制。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至开拍前有意者请与管理人联系预约咨询、看样，预约后管理人将统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功），一人报名并且出价不低于保留价即可成交。

六、标的物以实物房产达到交房入住条件为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的确认，责任自负。

七、竞买人竞拍前应向工商、税务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担。破产财产拍卖所有涉及的税费及办理权证所需费用按法律规定办理，所产生的其他费用由买受人负担。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人参加竞买的，应在拍卖开始前五个工作日向管理人提出合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、竞买人报名参与拍卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金自动转入管理人指定账户。

十一、拍卖余款请在成交后7日内缴入管理人指定账户（户名：湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人，开户行：中国农业银行蕲春县支行市府大道分理处，账号：17655301040008906），拍卖未成交的，竞买人缴纳冻结的拍卖保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法变卖因标的物本身价值较高，其拍卖保证金、成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，竞买人可从以下两种方式中选取其一解决限额问题：
1、竞买人可通过转入支付宝银行专用款项的方式解决支付限额问题（具体教程在阿里拍卖-拍卖详情页右下角“咨询小蜜”中查询）。
2、请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向破产管理人咨询。处置单位：湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人
联系地址：湖北省蕲春县漕河镇红旗一桥联 系 人: 马志勇        
咨询电话：13607252561联 系 人: 吴杰明        咨询电话：13477682665授权法院：湖北省蕲春县人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870特别提示：拍卖标的物不能以办理银行按揭贷款方式购买!!!湖北棕盛商业地产有限公司破产管理人