【豪景城】（刑）杭州市萧山区瓜沥镇豪景城37幢601室

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杭州市萧山区人民法院将于2020年11月24日10时至2020年11月25日10时止（延时除外）在杭州市萧山区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定及《浙江省法院刑事案件涉案财物网络司法拍卖工作规程》所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”及“拍定”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市萧山区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）。组织机构的法定代表人或负责人代表组织机构参与拍卖的，也须在竞买开始前到法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市萧山区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。办理刑事案件的有关单位、承接网络服务和拍卖的辅助机构及其工作人员、近亲属，不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财物。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。   

四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月20日16时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。   

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

六、拍卖成交后，买受人应在2020年12月11日11时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入杭州市萧山区人民法院指定账户(户名：杭州市萧山区人民法院执行款专户，开户银行：浙江萧山农村商业银行城厢支行，账号：201000159176749)，并联系签署成交确认书、领取执行裁定书、协助执行通知书和办理拍卖标的物交付相关事宜。   

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。   

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。   

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十、参加竞买的人应当遵守本拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。   

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。   

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报，举报监督电话请见拍卖公告。 杭州市萧山区人民法院2020年10月14日

杭州市萧山区人民法院将于2020年11月24日10时至2020年11月25日10时止（延时除外）在杭州市萧山区人民法院淘宝刑事案件涉案财物司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：杭州市萧山区人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/law_court.htm?spm=0.0.238917.1.8447a7&user_，现公告如下：   

一、拍卖标的物：位于杭州市萧山区瓜沥镇豪景城37幢601室，建筑面积118.06平方米的房屋及相应分摊面积的国有土地使用权。    位于杭州市萧山区瓜沥镇豪景城37幢601室，建筑面积118.06平方米的房屋及相应分摊面积的国有土地使用权[房产权证号：杭房权证萧移字第14381284号，用途住宅，使用期限至2072年9月24日，登记日期2014年11月21日。占有使用情况：未腾房（已缴纳腾房保证金，承诺成交日起两个月内腾空）。权属人为马某。尚欠物业费、水电费，具体数额请竞买人在拍卖开始前自行向当地物业咨询。上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准。本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法详见附件，具体以税务机关征收数额为准。    请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。    参考价：1432639元，起拍价：1元，保证金：25万元，增价幅度：5000元（或整倍数）。   

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州助拍信息技术有限公司在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由杭州助拍信息技术有限公司统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约则不安排现场看样。联系电话：4000678050,0571-87203813（杭州助拍信息技术有限公司）或搜索并访问“助拍网”网站自助预约、或关注微信公众号“51助拍”自助预约看样。   

三、拍卖方式：保留价为人民币1元的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。    标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。标的物原产权人（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税（费）票据，自本院裁定书送达买受人之日起十日内（特殊情况除外）向法院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时发还该拍卖款项，不再退还该部分税费。其他所涉欠税（费）以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实际情况由法院审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源、不动产所在地的物业公司等相关部门了解。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。竞买房屋所涉的户口迁移不在执行范围内，请竞买人自行了解。   

五、对上述标的物权属有异议者，请于2020年11月20日前与本院联系，并提供相应的证据。联系电话：0571-82665118。   

六、与本标的物有利害关系的人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日尚未通知的优先购买权人及相关权利人，本拍卖公告期的前五日为公示通知期。   

八、拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sfhc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。   

九、拍卖剩余价款请在2020年12月11日11时前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：    1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户    收款单位：杭州市萧山区人民法院执行款专户    收款银行：浙江萧山农村商业银行城厢支行    收款账号：201000159176749    2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sfhc-right-content5#q
8）   

十、淘宝网刑事案件涉案财物拍卖平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的杭州助拍信息技术有限公司是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。    竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。   
举报监督电话：0571-82665156。咨询、预约看样联系杭州助拍信息技术有限公司，电话：4000678050,0571-87203813 或登录搜索并访问“助拍网”网站自助预约、关注微信公众号“51助拍”自助预约看样。
淘宝技术咨询400-822-2870。    法院
联系电话：0571-82661601   
联系地址：杭州市萧山区金城路477号    拍品的贷款须知：
（1）竞买人需贷款融资的，可在竞拍前自行向银行申请贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行之间的自主行为，贷款成功与否及由此引起的法律后果由竞买人自行承担，与本院无关。
（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》、《拍卖须知》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关款项汇入本院执行款账户。
（3）因银行不同意发放贷款或未能按时发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》、《拍卖须知》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。    贷款可咨询银行：中行联系人：张淦 82893400/15988175764（企业贷）李洲莹 83686319/13735887889（企业贷）陈佳轲83893179（个人贷）  萧山农商银行联系人：高鉴83518627/15968140650杭州联合银行联系人：孙洪涛83786197/13858112825农行联系人：黄秀红 83865352/13588262150浦发银行联系人：孙燕冰87367078/13806517818           邵琛洁87367065建行联系人：章莹莹82899173、章燕飞82899121邮政储蓄银行联系人：吴晓珍82660727/13867195431  杭州市萧山区人民法院2020年10月14日