海南省乐东县九所镇九所新区山海湾温泉家园五期一区4号楼106室房屋

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变卖须知四川省广安市广安区人民法院将于2020年10月30日上午10时至2020年12月29日上午10时止（延时除外）在人民法院淘宝网司法拍卖卖网络平台上进行公开变卖活动(帐户：四川省广安市广安区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/07），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、为规范司法变卖行为，维护变卖秩序，保护各方当事人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》等文件规定，特制定本《变卖须知》，望大家共同遵守。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：海南省乐东县九所镇九所新区山海湾温泉家园五期一区4号楼106室房屋[不动产权证书号：琼（2018）乐东县不动产权第0008189号，建筑面积:86.97㎡]，及房屋内家具家电、 所有可移动物品。起拍价：85万元，保证金：8万元，增价幅度：0.5万元（以及其整倍数）。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广安市广安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广安市广安区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年12月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年12月25日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

九、第一次出价竞拍前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付缴纳标的物变卖价全款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖价全款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖价全款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖价全款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖价全款在变卖活动结束后即时解冻，变卖价全款冻结期间不计利息。大额价款支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，买受人应在变卖成交后7日内缴纳变卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询0826-2738100，并凭付款凭证及相关身份材料到四川省广安市广安区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户  (户名：广安市广安区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司广安建设路支行，账号6232633100102945355)。
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1 3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款看自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖价全款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理产权转移登记过程中所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税、费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据在7日内向法院申请退还已垫付税（费），逾期未申请的，该费用由买受人自行承担。所需补交的相关税、费，以及标的物在移交前可能存在的物业费、水、电、气、视、讯等所有欠费概由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不承担上述费用。标的物水电气的过户上户登记，由竞买人自行到相关部门了解并办理。竞买人在竞买之前请自行到税务部门了解相应税费，竞买人在本院作出变卖成交裁定之日起十五日内自行到税务部门缴纳相关税费，若逾期未缴纳，由竞买人自行承担缴纳滞纳金的责任，滞纳金的缴纳标准、计算方法等由相关税务部门确定。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：0826-2738100(钟法官)
监督电话：0826-2738025                                                                                                                                      广安市广安区人民法院                                                                                                                                       二〇二〇年十月十三日

四川省广安市广安区人民法院关于变卖海南省乐东县九所镇九所新区山海湾温泉家园五期一区4号楼106室房屋及房屋内家具家电、 所有可移动物品的公告 四川省广安市广安区人民法院将于2020年10月30日上午10时至2020年12月29日上午10时止（延时除外）在人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(帐户：四川省广安市广安区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0826/07），现公告如下：

一、 变卖标的：海南省乐东县九所镇九所新区山海湾温泉家园五期一区4号楼106室房屋[不动产权证书号：琼（2018）乐东县不动产权第0008189号，建筑面积:86.97㎡]，及房屋内家具家电、 所有可移动物品。起拍价：85万元，保证金：8万元，增价幅度：0.5万元（以及其整倍数）。特别提醒：
1、目前海南法拍房限购，法拍房限购条件与购买新房限购条件相同,详见附件。
2、该拍卖房屋变卖起拍价80万元，房屋内家具家电及所有可移动物品作价5万元，打包变卖起拍价为85万元，若竞买人报名竞价该标的物即表明竞买人打包竞买上述房屋及房屋内家具家电、所有可移动物品；该标的目前处于空置状态，钥匙已交至法院；
3、被执行人称目前房产证等相关证书在不动产登记中心，经调查，不动产中心表示产权证等相关证书已被领取，目前法院未取得相关证书原件。
4、交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。
5、若本变卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。该标的物未标明的瑕疵不在本院承担范围，请各竞买人自行了解。

二、咨询时间：自本公告之日起至2020年12月25日18:00时（上午8:30—12:00时，下午14:30—18:00时）止接受咨询，过期视为对本标的瑕疵已知晓。

三、变卖流程：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人进行，但必须在竞价程序开始前向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到广安市广安区人民法院办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到广安市广安区人民法院签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的物以实物现状为准进行变卖，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自到现场审看标的物，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。标的物财产若变卖成交，买受人交清全部房款后，由本院出具法律文书，本院将按标的物现状（包括其瑕疵）进行交付，并将根据案件执行情况而确定交付时间。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，办理产权转移登记过程中所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税、费和所需补交的相关税、费，以及标的物在移交前可能存在的物业费、水、电、气、视、讯等所有欠费概由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不承担上述费用。标的物水电气的过户上户登记，由竞买人自行到相关部门了解并办理。竞买人在竞买之前请自行到税务部门了解相应税费，竞买人在本院作出变卖成交裁定之日起十五日内自行到税务部门缴纳相关税费，若逾期未缴纳，由竞买人自行承担缴纳滞纳金的责任，滞纳金的缴纳标准、计算方法等由相关税务部门确定。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年12月25日17时前与本院联系。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款自动转入法院指定账户。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户(户名：广安市广安区人民法院诉讼费及案款专户，开户银行：中国银行股份有限公司广安建设路支行，账号6232633100102945355)   2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的变卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十一、关于变卖中悔拍的特别提示：本次变卖标的经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。  竞买人反悔不交纳尾款导致人民法院重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 特别提醒：竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。
咨询电话：0826-2738100（钟法官）
监督电话：0826-2738025 此公告同时在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上发布。                                       广安市广安区人民法院                                     二〇二〇年十月十三日