甘肃省兰州市城关区临夏街道临夏路89号3单元6层604室房产
将于11月1日10:00开拍
竞价期24小时
联系方式:
郑助理，小李：电话1：18060905403电话2：0592-5306030
看样:
请根据公告所留电话，联系及约定时间上门实地看样。
房型图（仅供参考）
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竞买须知
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向厦门市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（自然人、法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到厦门市中级人民法院办理交接手续。委托手续应于拍卖前3天向本院提交，经法院确认后方能进行委托。如委托手续不全，则竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
四、拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时不同的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告中规定的时间内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户户名：福建省厦门市中级人民法院；开户行：兴业银行厦门文滨支行，账号：129910100100838888017887)。建议通过银行转账的方式缴交拍卖成交余款（不能缴交现金，以免法院与银行对账，延误下达裁定书），不能通过支付宝直接付拍卖成交余款。买受人凭付款凭证及相关身份材料到福建省厦门市中级人民法院（地址：思明南路394号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后约定时间内领取民事裁定书，办理拍卖标的物交付手续。
十一、竞得本标的物后，如需银行贷款支付后续拍卖成交款，请仔细阅读本院同步公告的附件《拍卖贷款须知》并向相关银行咨询冾谈。目前，中国银行股份有限公司厦门市分行、中国建设银行股份有限公司厦门市分行、兴业银行股份有限公司厦门分行与本院签订有司法拍卖贷款工作协议。无论贷款与否，买受人均须在公告规定的时间内付清全部拍卖成交款。
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价，冲抵本案被执行人的债务。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。在办理过户手续过程中,按现有法规、政策规定所产生的一切相关费用（包括被执行人承担的部分）全部由买受人承担，可能存在的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
拍卖公告福建省厦门市中级人民法院将于2020年11月1日10时至2020年11月2日10时止（延时除外）在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动。法院帐户名：福建省厦门市中级人民法院，主页网址：https://sf.taobao.com/0592/14?spm=a213w.3065169.courtList.271.oy4IQL，现公告如下：
一、拍卖标的：甘肃省兰州市城关区临夏街道临夏路89号3单元6层604室房产评估价：1890549元，起拍价：1058707.2元 ，保证金：200000元，增价幅度：5000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年10月17日至2020年10月27日止（节假日休息）接受咨询，有意者请在上述期间工作日15:00至17:00拨打本院咨询电话，2020年10月27日上午9:30至10:30自行前往看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，法院将予以必要的协助。所涉及的一切税费及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。
七、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本标的网络司法拍卖事项本院已通知了所能通知的当事人、已知优先权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。
九、拍卖竞价前系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖流拍或竞价结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年11月22日12时前（拍卖成交后20日内）缴入法院指定账户(户名：福建省厦门市中级人民法院；开户行：兴业银行厦门文滨支行，账号：129910100100838888017887)。
十、支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。
十一、竞买人在参与拍卖竞价前请务必仔细阅读本拍卖公告及本院同时发布的《竞买须知》和《拍卖标的调查情况表》。如需贷款，还需仔细阅读公告附件《拍卖贷款须知》。缴交保证金的，即自动视为已阅读我院上述所有公告材料。
咨询电话：0592-5306030，18060905403联系人：郑助理，小李法院监督电话:0592-5309760
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
联系地址：厦门市思明南路394号（原厦门理工学院）
被执行人李锐名下位于甘肃省兰州市城关区临夏街道临夏路89号3单元6层604室房产已查封，该房产使用人李锐承诺拍卖成交两个月内腾房。
1、估价对象实物状况
（1）房屋实物状况待估对象位于兰州市城关区临夏路街道临夏路89号，建成于2000年，钢混结构，共15层，位于第6-7层。该产权人为李锐，户型结构为复式结构，1层为客厅、厨房、卫生间，2层为卧室和卫生间，空间布局合理，建筑面积为145.55㎡，现状出租。使用及维护状况较好，物业管理较好。门窗：入户为防盗门，实木门、内门及门框，铝塑窗；地面：室内客厅、厨房、卫生间地面均铺瓷砖，卧室地面铺木地板；墙面：室内客厅、卧室墙面均刷白；厨房、卫生间墙面贴瓷砖到顶；天花：客厅、卧室均为刷白、走角线，厨房、卫生间均为PVC吊顶。水电装置：独立电表及配套插座，室内管线均为暗线，独立水表，设电话插孔和公共电视天线插座；配套设施：水、电、电话、宽带、闭路、暖、天然气等设施齐全。公共区域楼道：墙面乳胶漆刷白，顶为乳胶漆刷白。
（2）土地实物状况估价对象位于兰州市城关区临夏路街道临夏路89号，所占用宗地东至西关综合市场、南临兰州连城铝厂家属院、西至静安小区、北至临夏路，根据贵单位提供的兰房历城产20912号《房屋所有权证》未注明土地使用权面积，估价对象财产范围包括建筑物及其分摊的土地使用权，待估对象未办理分摊《国有土地使用证》分割手续，估价对象宗地形状较规则，地势较平坦，地基承载力较高，宗地红线外础设施开发程度达到“七通”（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通气、通暖）及宗地内“七通一平”。
2、估价对象区位状况（1）坐落位置：估价对象位于兰州市城关区临夏路街道临夏路89号，规模较大，以住宅为主，估价对象位于兰州市城关区临夏路街道临夏路89号，共15层，估价对象位于第6-7层，朝向为南北。东至小区道路、南临宁静苑招待所、西至同兴招待所、北至89号A座，小区位于西单商场商圈内，繁华度好，生活方便，道路通达度高，出行便捷度高，公共配套设施服务完善，小区位置好。（2）交通状况：区域内有临夏路、白银路、中山路等主次干道，道路较通达，无交通管制，有6路、9路、18路、135路、140路等公交线路从附近经过，小区离公交站较近，车流量较大，出行便捷度较高。
（3）周边环境：小区位于兰州市城关区临夏路街道临夏路89号，周边多临街门店，区域内有西单商场、沛丰大厦、亚欧商厦等，距离兰州剧院黄河啤酒广场、时代广场较近，生活方便，区域内有兰州十九中教育集团（下沟校区）、兰州市城关区上沟小学等学校，距离兰州大学第二医院、兰州中研白癜风医院较近，公共配套设施服务完善，小区位置好。小区发展成熟，物业较好，绿化面积较好，小区内部整体环境较优。
（4）公共设施：小区位于兰州市城关区金欧大厦，周边多临街门店，区域内有西单商场、沛丰大厦、亚欧商厦等，距离兰州剧院黄河啤酒广场、时代广场较近，生活方便，区域内有兰州十九中教育集团（下沟校区）、兰州市城关区上沟小学等学校，距离兰州大学第二医院、兰州中研白癜风医院较近，休闲娱乐设施多，教育、医疗、生活服务设施完备,城市公共配套设施完善。
（5）基础设施：区域内给排水、供水、通电、通路、通暖、通气和通讯等市政基础设施完善。
3、估价对象权益状况（1）建筑物权益状况根据估价委托人提供的兰房历城产20912号《房屋所有权证》复印件，结合估价师实地查勘情况，估价对象建筑物权益状况如下表4：表4 建筑物权益状况一览表（2）土地权益状况根据估价委托人提供的兰房历城产20912号《房屋所有权证》复印件，估价对象财产范围包括建筑物及其分摊的土地使用权，待估对象未办理分摊《国有土地使用证》分割手续。根据估价人员实地查勘，估价对象土地现状用途为住宅用地，本次评估假设土地利用状况与房屋保持一致。（3）他项权状况及限制状况根据估价委托人提供的兰房历城产20912号《房屋所有权证》及（2019）闽02执883号《福建省厦门市中级人民法院司法评估委托书》，本次评估为厦门厦工机械股份有限公司申请执行西宁厦工商贸有限公司、李锐、周宗埌买卖合同纠纷一案涉及的被执行人李锐名下位于兰州市城关区临夏路街道临夏路89号房屋价值评估。根据注册房地产估价师的调查，本次评估估价对象限制状况，估价对象目前设有抵押权。
