【天安假日公寓】杭州市下城区假日公寓1幢1208室住宅房地产

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拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（工业房地产等有特殊竞买资格条件限制的请竞买意向人自行向当地相关部门咨询为准）。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向杭州市下城区人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到杭州市下城区人民法院办理相关手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于拍卖竞价开始前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。委托相关信息根据网拍新规定，须在拍卖网页上明示。

四、优先购买权人参加竞拍，须在拍卖竞价开始前向本院提交合法有效的证明及参加竞拍申请，本院确认资格后可参加竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间以及户口落户等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

六、拍卖成交后，买受人应在拍卖公告规定时间内将尾款支付到杭州市下城区人民法院指定账户，可通过银行付款或者淘宝网上支付，缴清拍卖剩余价款后买受人须及时电话告知法院。法律文书制作完成后法院工作人员会及时电话通知买受人，买受人凭相关身份证明材料及时到杭州市下城区人民法院（法院地址杭州市下城区香积寺东路109号,电话0571-88166838）领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖款收款收据等。（若标的物瑕疵导致标的物交付困难的，标的物实际交付在成交后与本院沟通）。（注：个人成交的，由成交支付宝帐户本人携带身份证原件、复印件来院签署法律文书及提取标的物。公司、企业等其他组织机构成交的，办理人携带公司营业执照原件及复印件、公司委托书、公司公章、被委托人身份证来院签署法律文书及提取标的物。）法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、买受人逾期未支付拍卖价款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

八、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。涉及超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。因此在拍卖成交后按规定应交纳的有关税费和所涉及的一切关联费用及可能涉及的二次过户费用等，按法律规定承担。未明确缴费义务人的费用由买受人自行解决。

十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0571-87222470。
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0571-88166838。（监督联系方式）杭州市下城区人民法院二0二0年十月九日

杭州市下城区人民法院将于2020年11月12日10时至2020年11月13日10时止（延时除外）在杭州市下城区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：杭州市下城区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：拍卖标的：杭州市下城区假日公寓1幢1208室住宅房地产
1、杭州市下城区假日公寓1幢1208室住宅房地产，建筑面积为128.03平方米，土地使用权面积为21.1平方米。本次估价的范围确定为与估价对象在技术和经济上不能有效分离的建筑结构、水电管线设备和土地使用权及其他相关权利。不包括室内动产、债权债务等其他权利。
2、估价对象权益状况
（1）根据调档查询的《杭州市不动产登记信息查询记录》，估价对象不动产登记状况及房产平面图如下：                                                                                          不动产坐落    下城区假日公寓1幢1208室    用途    城镇住宅用地/住宅    建筑面积    128.03㎡    土地使用权面积    21.1㎡    使用期限    ——至2069年09月20日    限制信息    房产：有查封，有抵押，宗地：无查封，无抵押    宗地号    ————    不动产状况    权利人    罗XX     权证号 (证明号)    浙（2019）杭州市不动产权第0208089号    权利类型    国有建设用地使用权/房屋（构筑物)所有权    权利性质    出让/存量房产    共有情况    共同共有    登记日期    2019年09月10日    权利状态    现状    转移/注销时间    ————    附记    1、总层数含地下一层；2、换发；
3、本宗地内未作分摊的土地使用权属全体业主共同共有。         （2）他项权利状况及查封状况：                                                                                                            抵押状况    抵押权人    杭州联合农村商业银行股份有限公司钱塘智慧城支行    登记证明号    浙（2019）杭州市不动产证明第0108782号    抵押方式    最高额抵押    债权数额    586万元    登记日期    2019年09月11日    债务履行期限（债权确定期间）    2019年09月11日起2029年09月10日止    附记    抵押状况    抵押权人    寿贤珍    登记证明号    浙（2019）杭州市不动产证明第0136059号    抵押方式    一般抵押    债权数额    200万元    登记日期    2019年11月12日    债务履行期限（债权确定期间）    2019年11月12日起2020年03月11日止    附记    担保范围依据抵押合同约定    查封状况    查封文号    （2020）浙0103民初813号    查封机关    杭州市下城区人民法院    查封期限    2020年03月11日起2023年03月10日止    查封状况    查封文号    （2020）浙0109民初2755号    查封机关    杭州市萧山区人民法院    查封期限    2020年03月31日起2023年03月30日止    查封状况    查封文号    （2020）浙0105民初390号    查封机关    浙江省杭州市拱墅区人民法院    查封期限    2020年04月20日起2023年04月19日止    异议状况    无  对于以上拍品法院已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担瑕疵担保责任。特此告知。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。房产拍卖一般只包括室内固定装修，可移动资产不在拍卖范围内。房产物业欠费及其他欠费，由买受人自行解决。拍卖信息公告后，若发现信息错误会及时更改拍卖信息。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。一拍拍卖信息已通过邮寄方式通知被执行人，若无法收悉，特在此公示。评估价550.7万，起拍价440.6万元，保证金70.0万元，增价幅度：2.2万元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托杭州来拍网络科技有限公司在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由来拍公司统一安排），请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：400-157-1060、0571-86696863或登录www.laipaiya.com自助预约。特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考。竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。本院不承担本标的瑕疵保证责任。标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司相关部门了解。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。买受人提请法院退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及时向拍卖法院申请退还已垫付税费等。若买受人未能及时来院办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依法向执行法院申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。标的物可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

五、对上述标的物权属有异议者，请在开拍前与本院联系，并提供相应的证据，联系电话：0571-88166838,联系人：陈法官。

六、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。若存在本院未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、保证金缴纳：拍卖竞价前竞买人应以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖竞价前将通过网拍系统锁定竞买人账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。

九、拍卖剩余价款请在2020年12月5日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：杭州市下城区人民法院 收款银行：工商银行凤起支行；收款账号：95588512020424383902.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）买受人未在公告规定期限内支付余款且经法院催缴后仍不缴纳的，执行法院可认定买受人悔拍并裁定重新拍卖。买受人悔拍后保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。竞买人可向以下银行咨询贷款事宜：
1、杭州银行香积寺路支行：咨询电话：0571-85357890（周）、0571-85177987（王），联系地址：杭州市下城区白石巷318号。
2、中国银行股份有限公司杭州开元支行：咨询电话：0571-85802054（张）、0571-85805930（陈），联系地址：杭州市凤起路88号。
3、中国建设银行杭州中山支行：咨询电话18969081302（盛磊）、87796937，联系地址：杭州市体育场号路216号。
4、中国农业银行延安路支行：咨询电话85069309（俞）。
5、浦发银行杭州建国支行：咨询电话87367069（黄）、13806517818（孙）。也可加微信咨询，微信号：ZJHZ1166.联系地址：杭州市建国北路218号。
6、杭州联合农村商业银行股份有限公司石桥支行：咨询客户经理毕军华，电话13018993023、88153317。地址：石桥路336号。    7、中国农业银行杭州之江支行：咨询电话15990035398（李杨）、0571-86680065.    8、温州银行杭州分行：咨询电话：沈景凯0571-87338090.是否符合贷款条件等问题由竞买人自行咨询银行，办理贷款前期相关手续必须在标的物开拍前7个工作日向银行办理。

十、依照法释【2016】18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十

一、淘宝网司法平台是本院对本拍卖标的物进行司法处置的交易平台，不收取任何佣金费用，本次委托的辅助机构是为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买意向人收取任何佣金费用，各竞买意向人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0571-87222470。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：0571-88166838。法院
联系地址：杭州市下城区香积寺东路109号。淘宝技术咨400-822-2870，详细信息可在“人民法院诉讼资产(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  杭州市下城区人民法院                              二0二0年十月九日