（破）江苏省常州市钟楼区通江南路2号2401室不动产

不动产拍卖标的调查情况表摘录自常州物业房地产评估事务所有限公司常物估司【2018】第0336号评估报告标的名称江苏省常州市钟楼区通江南路2号2401室权证情况法院执行裁定书（2018）苏0404民破4号房屋产权证00593574土地产权证常国用（2013）第728号标的所有人常州洛察纳实业有限公司标的现状规划用途公寓土地性质国有出让，终止日期2076年5月9日租赁情况无出租过户情况自行办理钥匙有权利限制情况查封有查封抵押有抵押标的物介绍建筑总面积225.71平方米土地使用权面积12平方米装修情况精装房屋楼层22层，最高56层房屋朝向南周边配套“西新桥”快速公交（BRT）站台、“西新桥西”站台、“通江路崇文路”站台、凯纳商务广场地下停车场标的物估值标的评估总价评估价303.93万元税费情况及其他费用办理过户过程中应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，已由债务人垫付的维修基金，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，均全部由买受人承担，如买受人不缴纳该等费用将造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担。如卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续中先行缴纳垫付的，凭《完税证明》原件三十日内至管理人处进行代垫费用结算，逾期管理人不再办理。

常州洛察纳实业有限公司管理人将于2020年10月24日10时至2020年10月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常州洛察纳实业有限公司管理人，监督单位：常州市钟楼区人民法院，
网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：1.     本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规      定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。2.     本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。3.     本次拍卖是经法定公告期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临拍品现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人需慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。4.    对拍品能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因拍品现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由竞买人负责，拍卖人不做过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。5.     优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前五个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。6.     与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。7.     根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。8.    本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。9.     竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q110.     拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后的三十个工作日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：常州洛察纳实业有限公司管理人，开户银行：江南银行常州金色新城支行，账号：1144500000002688】。11.    买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：常州市钟楼区凯纳华侨城商铺4-101室）签署拍卖成交确认文件。12.     买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。并列入拍卖成交后买本拍品的拍卖黑名单，且缴纳的保证金不予退还。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。13.     买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，管理人协助办理过户手续。买受人逾期不办理的，承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。14.     本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。15.     参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。16.     管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。17.     凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院
监督电话：0519-88891922管理人
咨询电话：0519-81816889
淘宝技术咨询：400-822-2870
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 常州洛察纳实业有限公司管理人 二〇二〇年十月九日

常州洛察纳实业有限公司管理人将于2020年10月24日10时至2020年10月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：常州洛察纳实业有限公司管理人，监督单位：常州市钟楼区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示  
1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物及相关信息（如变更要求等）、了解竞买资质、委托代理手续要求及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。
3、管理人将配合买受人办理不动产过户手续，可能产生的变更登记等费用由买受人承担。
4、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。
5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险。有意者请亲自实地看样并了解有关的情况，未尽调看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的物本次拍卖的公寓坐落于常州市钟楼区通江南路2号2401室，含房屋、房屋内的固定装修及其占有范围内土地使用权。本次拍卖为整体拍卖，起拍价：246.1833万元，保证金：25万元，增价幅度：0.5万元。对上述标的物权属有异议者，请于竞拍开始三日前与管理人联系（联系人：李涵，联系方式：0519-81816889）。

三、咨询看样和尽调公告日起至拍卖开始前的工作日（上午9:30-11:30，下午13:30-16:30）接受电话咨询，看样时间统一定于开始竞拍的前五个工作日进行；对于需要对拍卖标的物进行尽调的，请提前三个工作日与管理人工作人员联系（联系人：李涵，联系方式：0519-81816889）。

四、竞买人条件
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，竞买人应当在参与竞买前自行询问资产的现状、拍卖成交后过户的程序等情况。竞买成功后，因资质或其他条件不符合要求而导致无法过户的一切风险，包括但不限于税费、罚款、违约金等，均由竞买人自行承担。竞买人认可《拍卖公告》《拍卖须知》等拍卖文件的各项条件，即可按照拍卖文件的规则参拍，了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，愿意并能够自行承担相关风险和责任。
2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前3个工作日与管理人沟通办理委托手续，未与管理人办理委托手续的代理人不得代理竞买人参与竞买；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
3、因不符合条件参加竞买而导致竞买无效、无法过户、无法续建等情形发生的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人
1、优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本次拍卖流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担办理过户过程中应缴纳或补缴的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用，包括但不限于买受人应缴纳的契税、印花税等，应向政府有关部门缴纳、补缴的规费，已由债务人垫付的维修基金，可能存在的物业费、水、电及排污等欠费和标的物自身可能隐含存在的其他一切费用，均全部由买受人承担，如买受人不缴纳该等费用将造成标的物权证无法变更、过户或其他不利后果的，由买受人自行承担。如卖方所承担的相关税费由买受人在办理过户手续中先行缴纳垫付的，凭《完税证明》原件于常州市钟楼区人民法院裁定书送达买受人之日起三十日内至管理人处进行代垫费用结算，逾期管理人不再办理。本次网上司法拍卖活动由常州洛察纳实业有限公司管理人自主开展，不收取任何佣金，但成交后买受人需另行向网络拍卖平台按系统成交价总额的0.5%支付软件服务费（单个标的软件服务费上限为50万，其中系统成交价=起拍价+溢价）。

九、保证金和余款支付
1、拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时内自动转入本管理人指定账户。拍卖余款请在拍卖成交后30日内汇款至本管理人指定账户【户名：常州洛察纳实业有限公司管理人，开户银行：江南银行常州金色新城支行，账号：1144500000002688】。
3、因债务人财产拍卖标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。若其缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖与原拍卖价款差价等费用损失的，由原买受人承担不足部分。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十、拍品交付
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省常州市钟楼区凯纳华侨城商铺4-101）签署拍卖成交确认文件。
2、拍卖成交后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理不动产过户手续，过户手续如何办理、需要的时间以及有关税费事宜由竞买人在竞买前自行向当地有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门咨询确认。因任何原因导致买受人无法过户、或无法运营等风险，均由买受人承担，上述原因包括但不限于：过户费用、水电费、税费等费用未缴清等。标的物现状存在瑕疵或政策变化等原因导致不能或者延迟办理过户手续或办理二次过户造成的费用增加等后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺。

十一、特别提醒
1、标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的物瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样或进行尽调，未看样和尽调的竞买人视为对本标的物实物现状及本标的物所有情况的确认，责任自负。
2、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
3、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
4、淘宝网阿里拍卖破产强清平台是处置本拍品的唯一交易平台，管理人未委托任何第三方社会机构或组织提供交易服务或承担拍卖辅助工作。
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。管理人
咨询电话：0519-81816889 法院
监督电话：0519-88891922
淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。常州洛察纳实业有限公司管理人 二〇二〇年十月九日