河北省沧州市献县盛泰家园5号楼2单元2303房

海南省第二中级人民法院关于拍卖河北省沧州市献县盛泰家园5号楼2单元2303房拍卖须知     海南省第二中级人民法院将于2020年11月5日10时至2020年11月6日10时止（延时除外）在海南省第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海南省第二中级人民法院，法院主页网址: https://sf.taobao.com/0898/01  ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：    

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。    

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于河北省沧州市献县盛泰家园5号楼2单元2303室的房（不动产单元号：130929001010GB00026F00050117，登记建筑面积132.48平方米，登记套内建筑面积101.14平方米）。起拍价：927360元，保证金：15万元，增价幅度：5000元。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请观看音视频，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。特别提醒：房地产过户涉及的买卖双方所需承担的一切税收及费用均由买受人承担。拍卖标的物所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担。    

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向海南省第二中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到海南省第二中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年10月15日前将合法有效的证明提交至本院，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月15日前将合法有效的证明提交至本院，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金15万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何保证。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

十一、拍卖成交后，买受人应在成交后2020年11月10日前缴纳尾款，并注明:“（2020）琼97执恢1号房屋拍卖余款”，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2020年11月13日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到海南省第二中级人民法院（地址）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：海南省第二中级人民法院，开户银行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：1010934290001433）       2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8   3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款的，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。  

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。特别说明：竞买人需符合河北省沧州市献县当地的购房政策，如竞买人不符合当地政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物尚无不动产权证书并存在担保物权，办理标的物权属变更登记时需办理注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0898-23880870（孙法官）
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。法院咨询、看样
联系电话：0898-23881573（刘书记员）
淘宝技术咨询：400-822-2870          海南省第二中级人民法院 二〇二〇年九月二十七日

海南省第二中级人民法院将于2020年11月5日10时至2020年11月6日10时止（延时除外）在海南省第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：海南省第二中级人民法院，法院主页网址: https://sf.taobao.com/0898/01 ），现公告如下：

一、拍卖标的：位于河北省沧州市献县盛泰家园5号楼2单元2303室的房（不动产单元号：130929001010GB00026F00050117，登记建筑面积132.48平方米，登记套内建筑面积101.14平方米）。起拍价：927360元，保证金：15万元，增价幅度：5000元。    

二、咨询、展示看样的时间与方式：即日起至2020年10月日止（节假日休息）接受咨询；因新冠疫情防控等原因，本院不再安排现场看样，竞买人可在拍卖平台观看音视频。    

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。    

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。    

五、特别提醒：房地产过户涉及的买卖双方所需承担的一切税收及费用均由买受人承担。拍卖标的物所欠物业、水、电、燃气费等费用由买受人自行承担。特别说明：竞买人需符合河北省沧州市献县当地的购房政策，如竞买人不符合当地政策导致不能过户的风险，由竞买人自行承担。拍卖成交后法院将出具成交裁定书并送达不动产登记部门办理产权变更手续，该财产从成交裁定书送达之日起归买受人所有，若因政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。    

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前七日与本院联系。    

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：截止本拍卖公告发布之日，本院获悉的优先购买权人有：被执行人配偶（已书面放弃优先购买权）。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。    

十、拍卖余款请在成交后于2020年11月10日前缴纳，并注明:“（2020）琼97执恢1号房屋拍卖余款”，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   （户名：海南省第二中级人民法院，开户银行：儋州市农村信用合作联社营业部，账号：1010934290001433）    2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8    3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行充值。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1    

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0898-23880870（孙法官）
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。法院咨询、看样
联系电话：0898-23881573（刘书记员）  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。       海南省第二中级人民法院                                                                                                                                                                                        二〇二〇年九月二十七日