【汇观山花苑】（破）余杭区瓶窑镇汇观山花苑5幢1单元501室

相关附件下载：浙江省杭州市余杭区人民法院民事裁定书.pdf浙江省杭州市余杭区人民法院决定书.pdf华达房地产-破产清算-单项资产评估报告（住宅).docx

拍卖须知 杭州华达房地产开发有限公司管理人将于2020年11月2日10时至2020年11月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州华达房地产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市余杭区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞买人与委托代理人必须一同在开拍前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，可确认委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。上述委托手续必须在2020年10月26日前向管理人提交合法有效的证明，资格经审查确认后方能进行委托。竞买成功且款项付清后，须由竞买人到管理人处签订成交确认书，办理交付或权属转移手续。不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月26日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金（35万元以上）。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金35万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。软件服务费标准及支付方式详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。  拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准，同时拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，买受人应及时支付软件服务费，否则管理人无法收到保证金，可能会被视为悔拍。余款应在2020年11月17日前付清，买受人可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：杭州华达房地产开发有限公司管理人，开户银行：平安银行杭州分行，账号：15000093867712】。

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处（浙江省杭州市西湖区杭大路1号黄龙世纪广场A座7楼）签署拍卖成交确认文件。

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或因买受人资格问题导致无法过户的，管理人可提请重新拍卖。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续，需过户的由管理人协助办理过户手续。买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生费用。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用有买受人承担。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。办理权证过户过程中按规定应交纳或补交的有关税费，按照国家税法规定应由买卖双方各自承担的税费各自承担。其他可能存在的费用包括物业费、水、电等欠费、水、电、煤等户名变更手续的相关费用以及其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

十五、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，由买受人自行办理过户手续。如有特殊情况，管理人将申请法院出具《民事裁定书》、《协助执行通知书》等法律文书协助过户。因法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。

十八、竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜。网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、本次拍卖受杭州市余杭区人民法院监督，凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。

二十、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询。法院
监督电话：杭州市余杭区人民法院 0571-86320393管理人
咨询电话：0571-87167807   联系人：曹律师
淘宝技术咨询：400-822-2870              杭州华达房地产开发有限公司管理人                                           二〇二〇年九月三十日

杭州华达房地产开发有限公司管理人将于2020年11月2日10时至2020年11月3日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：杭州华达房地产开发有限公司管理人，监督单位：杭州市余杭区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1. 郑重声明：本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并依法承担相应责任。2. 竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3. 本次拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5. 标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞拍。6. 竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费。

二、拍卖标的杭州华达房地产开发有限公司所有的坐落于杭州市余杭区瓶窑镇汇观山花苑小区共19套房屋，具体情况如下：序号权证编号建筑物名称建筑面积(平方米)土地面积（平方米）评估价值（万元）起拍价（万元）保证金（万元）增加幅度（万元）1浙（2017）余杭区不动产权第0147652号2幢1单元401室130.29 51.50 189.83 189.833582浙（2017）余杭区不动产权第0147649号2幢1单元402室130.29 51.50 189.83 189.833583浙（2017）余杭区不动产权第0147653号2幢1单元502室128.27 50.70 186.89 186.893584浙（2017）余杭区不动产权第0147654号3幢2单元401室90.59 19.70 140.41 140.412575浙（2017）余杭区不动产权第0147659号5幢1单元501室127.94 45.00 186.41 186.413586浙（2017）余杭区不动产权第0147655号5幢1单元302室129.96 45.70 189.35 189.353587浙（2017）余杭区不动产权第0147658号5幢1单元402室129.96 45.70 189.35 189.353588浙（2017）余杭区不动产权第0147666号6幢1单元501室122.81 26.40 182.74 182.743589浙（2017）余杭区不动产权第0147662号6幢2单元501室114.23 24.60 173.52 173.5234810浙（2017）余杭区不动产权第0147661号6幢2单元502室118.45 25.50 179.93 179.9335811浙（2017）余杭区不动产权第0147663号7幢1单元101室134.08 28.60 191.47 191.4735812浙（2017）余杭区不动产权第0147669号8幢1单元501室127.94 45.00 186.41 186.4135813浙（2017）余杭区不动产权第0147668号8幢1单元302室129.96 45.70 189.35 189.3535814浙（2017）余杭区不动产权第0147708号10幢4单元301室68.38 17.70 110.23 110.2320515浙（2017）余杭区不动产权第0147703号10幢6单元502室102.23 26.40 155.29 155.2930716浙（2017）余杭区不动产权第0147678号10幢8单元201室56.83 14.70 92.46 92.4618417浙（2017）余杭区不动产权第0147691号10幢8单元501室68.38 17.70 110.23 110.2320518浙（2017）余杭区不动产权第0147725号18幢9单元501室94.10 21.70 145.86 145.8628719浙（2017）余杭区不动产权第0147719号18幢10单元401室130.06 30.00 189.50 189.50358上述产权情况详见附件中的《资产评估报告》，实际以现状为准。情况介绍：1. 权属情况：根据杭州市自然资源和规划局不动产登记中心的档案证明资料显示，上述19套房地产登记的所有权人为杭州华达房地产开发有限公司。2. 房产情况：上述19套房产位于杭州市余杭区瓶窑镇汇观山花苑小区，约建成于2006年，整体为框架结构，设计用途为住宅；建筑物总层数为5层，一梯两户，无电梯；建筑物外墙为涂料，局部为石材饰面；建筑物为毛坯房，除8幢1单元302室、8幢1单元501室两处住宅被用作库房（暂放了部分杂物，可随时腾空），其余均为空置状态。3. 区位状况：汇观山花苑小区东临大桥路，南临外窑街，西临大桥北路，北临华达路；汇观山花苑小区靠近大桥北路、华达路等主干道，交通便捷程度较好；周边有嘉佰乐购物广场(瓶窑店)、嘉沃美超市、世纪华联超市、义乌小商品直销超市(瓶窑店)等商业体；周边有杭州市瓶窑中学、余杭区瓶窑镇第一小学、杭州市余杭区绿苑幼儿园、云峰大厦、东兴大楼、余杭区农村商业银行(瓶窑支行桥北分理处)、中国农业银行(南街储蓄所)、中国邮政储蓄银行(瓶窑储蓄所)、中国建设银行(杭州瓶窑支行)等配套设施，且靠近良渚古城遗址，整体商业氛围较好。4. 抵押情况：无抵押。5. 查封情况：有查封。6. 租赁情况：无租赁。7. 腾空情况：为毛坯房，除8幢1单元302室、8幢1单元501室两处住宅被用作库房（暂放了部分杂物，可随时腾空），其余均为空置状态。8. 异议须知：对上述标的权属有异议者，请于2020年10月26日前与管理人联系（联系人：曹律师；联系方式：0571-87167807）。特别提醒：竞买人是否符合过户条件以及拍卖房屋是否限购问题，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。

三、咨询看样自公告之日起至2020年10月26日止（节假日休息）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后通知，有意者请与管理人（联系人：曹律师；联系方式：0571-87167807）联系具体事宜。

四、竞买人条件 1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。但竞买人与委托代理人须在开拍前到管理人处办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人须及时将委托信息录入网拍平台。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。无委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托竞买、联合竞买、法定代理人代为竞买等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为一般视为竞拍人自己的行为。3. 不符合条件参加竞买的或未办理相应委托手续竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。 

五、优先购买权人1. 本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。2. 优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月26日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。3. 优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。4. 顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）无人报名或出价的，竞价会流拍。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担标的物转让登记手续由买受人办理，管理人将给予一切必要的协助。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担责任。标的物转让登记所涉及的税费按照国家税法规定由买卖双方各自承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。其他费用，包括可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用。有关土地税种、税费数额、发票能否开具等问题竞买人请自行向所涉税务、房管、国土等相关部门了解，管理人不做任何保证。

九、保证金、余款支付1. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3. 拍卖余款请在2020年11月17日前（拍卖成交后15日内）付清，余款可直接在淘宝平台中缴纳或汇入管理人指定银行账户【户名：杭州华达房地产开发有限公司管理人，开户银行：平安银行杭州分行，账号：15000093867712】。4. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。5. 拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、软件服务费的支付1. 按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，买受人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费。2. 软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元。3. 缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为货款支付至管理人帐户。买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的货款。4. 软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内。如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票。5. 上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准。

十一、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到破产管理人处（地址：浙江省杭州市西湖区杭大路1号黄龙世纪广场A座7楼）签署拍卖成交确认文件。2. 拍卖成交后由买受人自行到相关主管部门办理过户手续，由破产管理人协助。 

十二、特别提醒1. 标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2. 与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。3. 过户是否有限制的相关事宜请竞买人自行咨询相关部门。4. 参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》。5. 在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。6. 本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。 管理人
咨询电话：0571-87167807            联系人：曹律师
淘宝技术咨询：400-822-2870法院
监督电话：杭州市余杭区人民法院 0571-86320393                                      杭州华达房地产开发有限公司管理人 二〇二〇年九月三十日