平潭县潭城镇桂山庄372号锦绣花苑2幢207室

拍卖标的调查情况表（拍品介绍摘录重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司评估报告）拍品名称平潭县潭城镇桂山庄372号锦绣花苑2幢207室权利来源司法裁定权证情况
1、平潭县人民法院执行裁定书。拍品现状房屋用途及土地性质1、城镇住宅用地；
2、出让、市场化商品房。租赁情况无腾空情况未腾空钥匙无配套情况标的为钢混结构，建成约2007年，坐在楼宇地上共9层，每单元为1梯2户，标的位于第2层207室，建筑面积164.58平方米，套内面积146.89平方米，户型4室2厅1厨2卫。周边有平潭城关水产品市场、城关水果批发市场、龙翔超市、利嘉幼儿园、平潭妇幼保健院等，生活配套设施和公共配套设施较齐全。权利限制情况1、被平潭县人民法院查封。提供的文件1、《平潭县人民法院执行裁定书》；2、《协助执行通知书》。拍品介绍1.拍卖对象：平潭县潭城镇桂山庄372号锦绣花苑2幢207室，建筑面积164.58平方米，套内面积146.89平方米。本房屋经重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司评估，具体情况以现场看样为准。2.权证编号情况：权证号：榕房权证P字第0901824号。3.税费负担情况：税费以房产登记部门等有关部门认定为准。

网络司法拍卖须知 平潭县人民法院定于2020年11月10日10时至2020年11月11日10时止（延时的除外）在平潭县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：平潭县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向平潭县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到平潭县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月2日17时前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（10万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金10万元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

九、拍卖成交后，买受人应于2020年11月25日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：平潭县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，账号：131651010400113370000014473)，并在余款缴纳后3个工作日内（凭法院财务收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到平潭县人民法院316室办公室签署《拍卖成交确认书》，于拍卖成交价余款缴纳后10日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续。

十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话： 0591-24318429（施主任）
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话： 0591-24390093（吴法官）                  平潭县人民法院 二〇二〇年九月三十日

网络司法拍卖公告 平潭县人民法院将于2020年11月10日10时至2020年11月11日10时止（延时的除外）在平潭县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：平潭县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：`

一、拍卖标的：平潭县潭城镇桂山庄372号锦绣花苑2幢207室，标的为钢混结构，建成约2007年，坐在楼宇地上共9层，每单元为1梯2户，标的位于第2层207室，建筑面积164.58平方米，套内面积146.89平方米，户型4室2厅1厨2卫。周边有平潭城关水产品市场、城关水果批发市场、龙翔超市、利嘉幼儿园、平潭妇幼保健院等，生活配套设施和公共配套设施较齐全。本房屋经重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司评估，具体情况以现场看样为准。起拍价：980000元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年10月26日8时起至2020年11月2日18时止接受咨询，有意者请与平潭县人民法院执行局联系，统一看样时间为2020年11月3日上午10：45-11：00。咨询联系方式：0591-24390093。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.房屋内可移动物品不属于本次拍卖对象。该房产仍有人居住，请买受人充分考虑腾空风险。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月10日前与本院联系。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、保证金缴交情况：拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年11月25日17时前缴入法院指定账户(户名：平潭县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司福建自贸试验区平潭片区分行，账号：131651010400113370000014473)（请注明司法拍卖竞拍款），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
咨询电话：0591-24390093（蔺法官）
监督电话：0591-24318429（施主任）  
联系地址：平潭县人民法院 执行局                    
网址:http://sf.taobao.com  平潭县人民法院  二〇二〇年九月三十日