兴源镇南委福盛家园小区10处无照库房、19处无照车库、45处无照住宅房屋

位于穆棱市兴源镇南委福盛家园小区房屋，主体为6层住宅楼，其中1层为车库及商服，2-6层为住宅。其中2单元202、502房屋有部分装修，202、502房屋地面铺有地砖，有部分房间安装木门，石膏板吊顶。其他房屋均为毛坯状态。具体实物状况为：外墙粉刷彩色涂料，内墙部分房屋粉刷刮大白、部分房屋粉刷水泥，全部为水泥地面，住宅进户门为防盗门，塑钢窗。一层商铺进户门为卷帘门。住宅层高2.83米，商铺层高4.35米。上述房产整体进行第一次拍卖,评估总价值为7694325元，一拍起拍价为6540176元，保证金400000元，增价幅度30000元。瑕疵说明：尚未竣工及验收，未能办理产权证书。

拍卖须知 穆棱市人民法院将于2020年11月10日10时至2020年11月11日10时止（延时除外）在穆棱市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：穆棱市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/18）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：位于穆棱市兴源镇南委福盛家园小区房屋，主体为6层住宅楼，其中1层为车库及商服，2-6层为住宅。其中2单元202、502房屋有部分装修，202、502房屋地面铺有地砖，有部分房间安装木门，石膏板吊顶。其他房屋均为毛坯状态。具体实物状况为：外墙粉刷彩色涂料，内墙部分房屋粉刷刮大白、部分房屋粉刷水泥，全部为水泥地面，住宅进户门为防盗门，塑钢窗。一层商铺进户门为卷帘门。住宅层高2.83米，商铺层高4.35米。房屋分户价格表单元层号户号用途建筑面积（平方米）单价（元）总价（元）120 1住宅62.411541.5896210120 2住宅78.951541.58121708120 3住宅76.511541.58117946130 1住宅62.411712.87106900130 2住宅78.951712.87135231130 3住宅76.511712.87131052140 1住宅62.411712.87106900140 2住宅78.951712.87135231140 3住宅76.511712.87131052150 1住宅62.411541.5896210150 2住宅78.951541.58121708150 3住宅76.511541.58117946160 1住宅62.411009.1562981160 2住宅78.951009.1579672160 3住宅76.511009.1577210220 1住宅86.431541.58133239220 2住宅部分装修70.861618.66114698220 3住宅82.61541.58127335230 1住宅86.431712.87148043230 2住宅70.861712.87121374230 3住宅82.61712.87141483240 1住宅86.431712.87148043240 2住宅70.861712.87121374240 3住宅82.61712.87141483250 1住宅86.431541.58133239250 2住宅部分装修70.861618.66114698250 3住宅82.61541.58127335260 1住宅86.431009.1587221260 2住宅70.861009.1571508260 3住宅82.61009.1583356420 1住宅82.61541.58127335420 2住宅70.861541.58109236420 3住宅89.171541.58137463430 1住宅82.61712.87141483430 2住宅70.861712.87121374430 3住宅89.171712.87152737440 1住宅82.61712.87141483440 2住宅70.861712.87121374440 3住宅89.171712.87152737450 1住宅82.61541.58127335450 2住宅70.861541.58109236450 3住宅89.171541.58137463460 1住宅82.61009.1583356460 2住宅70.861009.1571508460 3住宅89.171009.1589986住宅合计3501.95 5276491  户号用途建筑面积单价总价  1戊类库房23.672738.9564831  2戊类库房23.372738.9564009  3戊类库房21.72738.9559435  4戊类库房21.72738.9559435  5戊类库房30.072738.9582360  6戊类库房21.72738.9559435  7戊类库房21.72738.9559435  8戊类库房21.72738.9559435  9戊类库房23.372738.9564009  10戊类库房24.492738.9567077  11车库22.522869.3764618  12车库21.72869.3762265  13车库23.362869.3767028  14车库21.72869.3762265  15车库21.72869.3762265  16车库21.72869.3762265  17车库29.492869.3784618  18车库23.672869.3767918  19车库21.72869.3762265  20车库21.442869.3761519  21车库23.632869.3767803  22车库21.72869.3762265  23车库21.72869.3762265  24车库40.443012.84121839  25车库57.063012.84171913  26车库57.553012.84173389  27车库33.33012.84100328  30车库47.343012.84142628  31车库72.663012.84218913商服合计837.83 2417834住宅商服房地产价格合计7694325上述房产整体进行第一次拍卖,评估总价值为7 694 325元，一拍起拍价为6 540 176元，保证金400 000元，增价幅度30 000元。瑕疵说明：尚未竣工及验收，未能办理产权证书。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。   

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向穆棱市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到穆棱市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年11月6日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金,系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖成交后，买受人应于2020年11月18日17时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户 (户名：穆棱市人民法院执行户，开户银行：穆棱市农行营业室，账号：08240101040006450)，并在2020年11月18日17时前（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到黑龙江省穆棱市人民法院（地址：黑龙江省穆棱市八面通镇长征路23号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后15个工作日内领取执行裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，买受人自行提取拍卖标的物。 

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。 

十二、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
举报监督电话：0453-3134790
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18545392025
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   穆棱市人民法院  二〇二〇年十月九日

穆棱市人民法院关于第一次整体拍卖位于兴源镇南委福盛家园小区10处无照库房、19处无照车库、45处无照住宅房屋的公告 穆棱市人民法院将于2020年11月10日10时至2020年11月11日10时止（延时除外）在穆棱市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：穆棱市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0453/18），现公告如下：

一、拍卖标的：位于穆棱市兴源镇南委福盛家园小区房屋，主体为6层住宅楼，其中1层为车库及商服，2-6层为住宅。其中2单元202、502房屋有部分装修，202、502房屋地面铺有地砖，有部分房间安装木门，石膏板吊顶。其他房屋均为毛坯状态。具体实物状况为：外墙粉刷彩色涂料，内墙部分房屋粉刷刮大白、部分房屋粉刷水泥，全部为水泥地面，住宅进户门为防盗门，塑钢窗。一层商铺进户门为卷帘门。住宅层高2.83米，商铺层高4.35米。房屋分户价格表                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              单元    层号    户号    用途    建筑面积（平方米）    单价（元）    总价（元）    1    2    0 1    住宅    62.41    1541.58    96210    1    2    0 2    住宅    78.95    1541.58    121708    1    2    0 3    住宅    76.51    1541.58    117946    1    3    0 1    住宅    62.41    1712.87    106900    1    3    0 2    住宅    78.95    1712.87    135231    1    3    0 3    住宅    76.51    1712.87    131052    1    4    0 1    住宅    62.41    1712.87    106900    1    4    0 2    住宅    78.95    1712.87    135231    1    4    0 3    住宅    76.51    1712.87    131052    1    5    0 1    住宅    62.41    1541.58    96210    1    5    0 2    住宅    78.95    1541.58    121708    1    5    0 3    住宅    76.51    1541.58    117946    1    6    0 1    住宅    62.41    1009.15    62981    1    6    0 2    住宅    78.95    1009.15    79672    1    6    0 3    住宅    76.51    1009.15    77210    2    2    0 1    住宅    86.43    1541.58    133239    2    2    0 2    住宅部分装修    70.86    1618.66    114698    2    2    0 3    住宅    82.6    1541.58    127335    2    3    0 1    住宅    86.43    1712.87    148043    2    3    0 2    住宅    70.86    1712.87    121374    2    3    0 3    住宅    82.6    1712.87    141483    2    4    0 1    住宅    86.43    1712.87    148043    2    4    0 2    住宅    70.86    1712.87    121374    2    4    0 3    住宅    82.6    1712.87    141483    2    5    0 1    住宅    86.43    1541.58    133239    2    5    0 2    住宅部分装修    70.86    1618.66    114698    2    5    0 3    住宅    82.6    1541.58    127335    2    6    0 1    住宅    86.43    1009.15    87221    2    6    0 2    住宅    70.86    1009.15    71508    2    6    0 3    住宅    82.6    1009.15    83356    4    2    0 1    住宅    82.6    1541.58    127335    4    2    0 2    住宅    70.86    1541.58    109236    4    2    0 3    住宅    89.17    1541.58    137463    4    3    0 1    住宅    82.6    1712.87    141483    4    3    0 2    住宅    70.86    1712.87    121374    4    3    0 3    住宅    89.17    1712.87    152737    4    4    0 1    住宅    82.6    1712.87    141483    4    4    0 2    住宅    70.86    1712.87    121374    4    4    0 3    住宅    89.17    1712.87    152737    4    5    0 1    住宅    82.6    1541.58    127335    4    5    0 2    住宅    70.86    1541.58    109236    4    5    0 3    住宅    89.17    1541.58    137463    4    6    0 1    住宅    82.6    1009.15    83356    4    6    0 2    住宅    70.86    1009.15    71508    4    6    0 3    住宅    89.17    1009.15    89986    住宅合计    3501.95         5276491              户号    用途    建筑面积    单价    总价              1    戊类库房    23.67    2738.95    64831              2    戊类库房    23.37    2738.95    64009              3    戊类库房    21.7    2738.95    59435              4    戊类库房    21.7    2738.95    59435              5    戊类库房    30.07    2738.95    82360              6    戊类库房    21.7    2738.95    59435              7    戊类库房    21.7    2738.95    59435              8    戊类库房    21.7    2738.95    59435              9    戊类库房    23.37    2738.95    64009              10    戊类库房    24.49    2738.95    67077              11    车库    22.52    2869.37    64618              12    车库    21.7    2869.37    62265              13    车库    23.36    2869.37    67028              14    车库    21.7    2869.37    62265              15    车库    21.7    2869.37    62265              16    车库    21.7    2869.37    62265              17    车库    29.49    2869.37    84618              18    车库    23.67    2869.37    67918              19    车库    21.7    2869.37    62265              20    车库    21.44    2869.37    61519              21    车库    23.63    2869.37    67803              22    车库    21.7    2869.37    62265              23    车库    21.7    2869.37    62265              24    车库    40.44    3012.84    121839              25    车库    57.06    3012.84    171913              26    车库    57.55    3012.84    173389              27    车库    33.3    3012.84    100328              30    车库    47.34    3012.84    142628              31    车库    72.66    3012.84    218913    商服合计    837.83         2417834    住宅商服房地产价格合计    7694325  上述房产整体进行第一次拍卖,评估总价值为7 694 325元，一拍起拍价为6 540 176元，保证金400 000元，增价幅度30 000元。瑕疵说明：尚未竣工及验收，未能办理产权证书。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年11月2日起至2020年11月6日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2020年11月6日15:00--15:30时安排看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担（或其他约定方式）。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年11月6日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2020年11月18日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户 (户名：穆棱市人民法院执行户，开户银行：穆棱市农行营业室，账号：08240101040006450)
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程（https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0453-3134790
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：18545392025
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。   穆棱市人民法院  二〇二〇年十月九日