麻城市黄金桥仁和花园27号（原市人大生活小区）

相关附件下载：原审裁定书.pdf拍卖裁定.pdf委托声明.pdf

竞买须知

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、标的情况：变卖标的：位于麻城市黄金桥仁和花园27号（原市人大生活小区，房屋所有权证：1400042700，土地证号：麻土国用（98）第040838027号；建筑面积：278.08㎡、土地使用面积：100㎡）房屋壹幢。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定的为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向麻城市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到麻城市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年10月16日下午16时前向本院提交合法有效的书面证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月16日下午16时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的保证金，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，本次变卖保证金为88920元，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于保证金，则无需另外支付余款；如果成交价高于保证金，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴纳，可通过法院立案大厅收费窗口交款、银行付款或者支付宝网上支付。变卖成交后逾期未缴纳余款的，保证金不予退还。详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行行号：402533114826）。（建议直接到法院办理汇款手续）
2、支付宝网上付款方式：付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其保证金、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十二、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0713-2991179。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：江警官 0713-2990856
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。    
联系地址：湖北省麻城市金桥大道2号特别提醒：本次变卖的房屋如因政策调整等合理原因不能办理部权属证明过户事宜以及因不能顺利交付标的物致使变卖实际未成，本院将依法退付变卖款与买受人，其他损失由其自行承担，请竞买人充分考虑本次变卖的各种风险。                               麻城市人民法院                                     二〇二〇年九月三十日

麻城市人民法院关于变卖麻城市黄金桥仁和花园27号的公告湖北省麻城市人民法院将于2020年10月23日上午10时始至2020年12月22日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法变卖网平台上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：位于麻城市黄金桥仁和花园27号（原市人大生活小区，房屋所有权证：1400042700，土地证号：麻土国用（98）第040838027号；建筑面积：278.08㎡、土地使用面积：100㎡）房屋壹幢。

二、评估价：988000元，本次拍卖保留价：889200元，保证金88920元，增价幅度5000元（或其整数倍）。 

三、咨询、展示看样的时间：公告期间（节假日及休息时间除外）接受咨询。统一看样时间2020年10月13日上午十点请有意者（至少提前一天）与麻城市人民法院（0713-2990856）预约，如无预约则不安排看样。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、本标的物过户登记手续由买受人自行办理，本院仅负责向登记管理部门出具相关法律文书。特别提醒：本标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，责任自负。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月16日下午16时前与本院联系，并应提出书面异议。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人待定。依法主张该房地产优先购买权人并参加竞买的，应于2020年10月16日下午16时前向本院提交合法有效的证明，资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。如果成交价等于保证金，则无需另外支付余款；如果成交价高于保证金，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7天内缴纳，可通过法院立案大厅收费窗口交款、银行付款或者支付宝网上支付。变卖成交后逾期未缴纳余款的，保证金不予退还。详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：麻城市人民法院款物返还中心，账号：82010000002114037，开户银行： 麻城农村商业银行营业部，开户行行号：402533114826）。（建议直接到法院办理汇款手续）
2、支付宝网上付款方式：付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0713-2991179。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：江警官0713-2990856 。
淘宝技术咨询：400-822-2870。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
联系地址：湖北省麻城市金桥大道新法院                      二〇二〇年九月三十日