云南省昆明市中级人民法院定于2020年10月27日10时至2020年10月28日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现就有关的竞买注意事项告知各位竞买人：
一、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
二、本次拍卖按法定程序进行了公告发布及标的展示，凡参加竞买的各位竞买人，请务必到实地仔细察看拍卖标的物，认真阅读《拍卖公告》及本《竞买须知》的各项条款，查看《标的物介绍》及其他有关拍卖资料，仔细了解拍卖标的物现状、瑕疵、过户税费、欠费等情况，确保您已理解所有规定及说明。
三、标的物以现状进行拍卖，法院不承担拍卖标的瑕疵担保责任。有意竞买者请亲自实地查勘标的物并查阅有关资料，竞买人需要自行评估并承担标的物存在的潜在风险。一旦报名参与竞拍，即视为接受本标的物全部现状（包括其品质、属性及瑕疵），并接受标的物一切已知和未知的瑕疵。
四、拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、拍卖方式为设有保留价的增价拍卖，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或条件有特殊规定的，须符合规定者方可报名参与竞拍。因不具备规定条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
七、委托他人竞买的，需按《拍卖公告》中的规定办理委托手续，如未办理，竞买活动认定为报名者的个人行为，后续交纳成交款、签署成交确认书、下达裁定等手续只能由报名者办理，法律后果也由该报名者承担。
八、 成交款支付完毕后， 本院将标的物移交给买受人。标的物过户的税费、欠费承担以《拍卖公告》公示为准，标的物的后续过户、使用、经营、保管等问题，买受人需自行至相关职能部门咨询确认。
九、拍卖人对标的物的过户不做任何承诺，标的物能否办理过户、办理过户手续的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门进行确认，标的物以现状移交。
十、本标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户（备案登记）手续造成的费用均由买受人承担；出现因二次过户（备案登记）造成费用增加的，标的物有违法、违章情况的，由买受人自行处理。
十一、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十二、买受人付款后应及时提取标的物、办理产权过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失、不能过户等风险和后果。
十三、买受人逾期未支付拍卖成交款或成交后悔拍的，其所交纳的竞买保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖；重新拍卖时，原买受人不得参加。
十四、买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。
十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向司法网络拍卖平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不准确，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十九、竞买的人不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可向监督部门进行举报。
举报监督电话：0871-64096842
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。拍卖
咨询电话：400-016-8655
淘宝技术咨询电话：400-822-2870 云南省昆明市中级人民法院二〇二〇年九月二十一日
送达公告 我院受理的（2020）云01执恢385号上海浦东发展银行股份有限公司昆明分行申请执行景谷福泽房地产开发有限公司一案，在本次司法网络拍卖过程中，被执行人经电话联系，未到我院领取司法拍卖通知书，我院无法送达本次司法网络拍卖的相关通知。我院已通过邮寄方式对本案被执行人送达本次《司法拍卖通知书》。为保障被执行人在本次司法拍卖中的相关权益。现特告知以上被执行人：我院将于2020年10月27日10时至2020年10月28日10时止（延时的除外）对你（公司）名下位于景谷县森林大道16号（财富新城）3幢1单元1202室共计1套房产，在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法网络拍卖平台”（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖。本告知公示届满5日即视为已送达。 云南省昆明市中级人民法院公告日期：二〇二〇年九月二十一日 云南省昆明市中级人民法院 关于景谷县森林大道16号（财富新城）3幢1单元1202室 共计1套房产的司法拍卖公告（第一次拍卖） 云南省昆明市中级人民法院将于2020年10月27日10时至2020年10月28日10时止（延时的除外）在云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0871/03，户名：云南省昆明市中级人民法院）进行公开司法拍卖活动，现公告如下：案号：（2020）云01执恢385号
一、拍卖标的位于景谷县森林大道16号（财富新城）3幢1单元1202室共计1套房产，建筑面积93.42㎡，房产证号：商20131205，结构：钢筋混凝土，设计用途：商住小区（住宅），所在层数/总层数：12/12。土地情况：座落为景谷县江东滨河东路法院东侧、景谷县滨河东路法院东侧，土地使用权人为景谷福泽房地产开发有限公司，地类（用途）为城镇混合住宅用地、其他商服用地，使用权类型为出让，终止日期为2060-06-25、2060-09-03、2069-09-03；所在宗地地形平坦，形状规则，土地利用充分，土地开发程度为宗地红线外“五通”（即通供水、通排水、通电、通信、通路）及宗地红线内“五通一平”（即通供水、通排水、通电、通信、通路及场地平整），四至为：东至国家税务总局景谷傣族彝族自治县税务局、西至景谷傣族彝族自治县人民法院、南至森林大道、北至威远江。以上标的信息摘录自《昆明云润房评字[2020]第SF07022号》。
（一）瑕疵说明：1.存在欠费，具体欠费金额待查；2.标的以现状进行拍卖、移交；其它瑕疵不详。
（二）起拍价：270,478.80元；保证金40,000.00元；增价幅度：2,700.00元。
（三）拍卖提醒司法网络拍卖是法院在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托云南国鼎华运网络信息服务有限公司在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“云南国鼎华运网络信息服务有限公司”，咨询电话：400-016-8655。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0871-64096842。
二、咨询、展示看样的时间与方式本院已委托“云南国鼎华运网络信息服务有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间：即日起至2020年10月26日16时止（双休日法定节假日除外）。云南国鼎华运网络信息服务有限公司联系电话：400-016-8655。
三、竞买人条件1.一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。网络司法拍卖为实名拍卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。2.特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的，竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竟得标的物不能过户的，责任自负。3.竞买人提交报名前，应对是否符合竞买条件、所在地区是否对过户条件有相关规定的等事宜，自行向相关职能部门查询落实。
四、报名手续的办理1.报名参与竞买需开设有支付宝账号，报名时淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内对应的资金作为应缴保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。2.若参与竞买人未开设淘宝账户的，可委托代理人代为报名，但最迟须在竞买开始前五个工作日向云南省昆明市中级人民法院提交委托手续，经法院审核同意，方可办理委托手续；如委托手续通过审核，竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到云南省昆明市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由报名者自行承担相应的法律责任。3.竞买人请提前确认支付宝中有足够资金及支付限额，以免耽误报名。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.申请执行人参加竞买的，可以不交纳保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。
五、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、竞价本次拍卖设有自由竞价周期和延时竞价；自由竞价周期为24小时，延时竞价为5分钟，即每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
七、拍卖成交款的支付拍卖保证金自动转入法院账户充抵拍卖成交款，拍卖余款请在2020年11月4日16时前缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。缴纳方式：1.银行付款：汇款至法院指定账户（户名：云南省昆明市中级人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司昆明城北支行，账号：6232 8138 5000 5591 944）。填写交款单时请注明本案案号：（2020）云01执恢385号。2.支付宝网上付款。付款教程请参看：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
八、成交确认及标的移交竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。买受人交清拍卖成交价款后七个工作日内，买受人凭付款凭证及相关身份材料原件到云南省昆明市中级人民法院开具拍卖款收款收据，签署《拍卖成交确认书》。相关法律文书的领取，办理拍卖标的物移交手续的时间另行通知。
九、标的物过户买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
十、标的物过户的税费承担1.在过户过程中本标的物所涉及的涉及的一切税费，由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳的部分。原权利人负担的部分由买受人先行垫付，买受人领到拍卖裁定之日起十五个工作日内，向法院提交退款申请，并附上有关缴纳税费凭证原件，法院审核后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费；逾期未申请，该笔费用由买受人自行承担。2.标的可能存在的水、电、煤气、物业管理费、车位管理费、测绘分割等相关费用及其他欠费均由买受人支付。3.未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。
十一、优先购买权优先购买权人参加竞买的，需在竞价开始前5个工作日向法院提交相关证明，经法院确认资格后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
十二、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月20日前与本院联系。竞买人在报名、竞价前请务必仔细阅读本《拍卖公告》及《竞买须知》，如有疑问，请向云南国鼎华运网络信息服务有限公司咨询。司法网络拍卖辅助机构：云南国鼎华运网络信息服务有限公司拍卖
咨询电话：400-016-8655法院
监督电话：0871-64096842
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：云南省昆明市西山区广福路十一家具旁云南省昆明市中级人民法院第二办公区详细信息可在“云南省昆明市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（
网址：http://sf.taobao.com/0871/03）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。 云南省昆明市中级人民法院二〇二〇年九月二十一日
