（破）济南市历下区燕子山小区东路14号1-202室房屋

住宅/商业类标的调查情况表标的名称济南市历下区燕子山小区东路14号1-202室权证情况不动产证鲁（2017）济南市不动产权第0193967号标的所有人山东省水产企业集团海水养殖公司评估鉴定基准日2017年8月24日标的现状房屋用途住宅土地性质国有建设用地土地用途住宅是否已腾空是租赁情况无出租钥匙有权利限制情况查封无抵押无标的物介绍建筑总面积91.01㎡公摊总面积9.86㎡装修情况塑钢窗、暖气、热水器、复合地板、防盗门房屋户型3室1厅1卫房屋楼层2层，最高5层房屋朝向南北标的物估值标的评估总价2,112,433元

拍卖须知    山东省水产企业集团海水养殖公司管理人将于2020年10月23日10时至2020年10月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：山东省水产企业集团海水养殖公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖标的：山东省水产企业集团海水养殖公司所有的，位于济南市历下区燕子山小区东路14号1-202室，建筑面积91.01㎡，用途：住宅，权证号码：鲁（2017）济南市不动产权第0193967号。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。房地产的实际面积以权证登记数字为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。 

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，应由监护人代理，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。  竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍三个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。 

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。 

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁。保证金锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1 

十、拍卖成交后，买受人应在二日内支付软件服务费和综合服务费，拍卖余款请在2020年10月31日17时前（拍卖成交后七日内）汇到指定账户（开户名：山东省水产企业集团海水养殖公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司济南东风支行，银行账号：15133101040013555）。 

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座24层）签署拍卖成交确认文件。 

十二、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人保证金将被划扣，且不予退还。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金将被划扣且不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，不足部分，管理人可予以追索。 

十三、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，并由管理人协助办理过户手续，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。 

十四、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。 

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。 

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十七、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失。 

十八、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向阿里拍卖破产强请平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。 

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。 
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。 法院
监督电话：0531-89258193管理人
咨询电话：18660780887
淘宝技术咨询：400-822-2870  山东省水产企业集团海水养殖公司管理人                                                                                                                 2020年9月22日

拍卖公告   山东省水产企业集团海水养殖公司管理人将于2020年10月23日10时至2020年10月24日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：山东省水产企业集团海水养殖公司管理人，监督单位：济南市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示：  1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项规定的职责，在破产强清平台处分债务人财产。  2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵及缺陷，参与竞买的竞买人视为对拍卖财产实物现状的确认，责任自负。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。  保证金不予退还的情况包括但不限于：  ①买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；  ②买受人在竞价成功后放弃付款的；  ③买受人未在规定时间内签订《成交确认书》或未按规定全额支付房款和交易服务费的；  ④买受人未按交易条件的要求完成标的交付交接的；  ⑤买受人出现下列恶意炒作及市场操纵情形的：
1）捏造散布涨价信息；
2）恶意囤货；
3）哄抬价格谋取暴利；
4）其他通过非正当手段扰乱市场的行为。  ⑥买受人应当承担责任的其他情形。  3.竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与管理人确认是否可行，并办理相应的委托手续，否则管理人将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。  4.成交后由管理人与买受人办理交接手续，拍卖标的（不动产）过户手续由买受人自行负责办理，管理人视情况提供力所能及的协助，因受破产期限所限，买受人应于签订成交确认书之日起15日内前往办理房屋过户手续，逾期管理人将不予配合办理过户手续，由买受人自行办理。因处于破产程序的特殊情况，因拍卖、买受破产财产而新产生的包括但不限于破产企业、买受人应当承担的全部税费、变更登记费、房屋先前所欠的包括但不限于水电费、物业费等（包括应由出卖人承担的）全部费用由买受人承担。  5.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。  6.本次拍卖的标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的任何重大或一般瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的实际状况如：是否存在重大瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，承担投资风险，竞买人竞拍视为对前述情形可能存在而自愿承担风险的承诺，山东省水产企业集团海水养殖公司应承担的前述所有义务一并转移给买受人。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。  7.竞买人购买房产是否限购请竞买人向济南市相关部门咨询。

二、拍卖标的：  山东省水产企业集团海水养殖公司所有的，位于济南市历下区燕子山小区东路14号1-202室，建筑面积91.01㎡，用途：住宅，权证号码：鲁（2017）济南市不动产权第0193967号。  起拍价2,112,433元，保证金210,000元，增价幅度10,000元。  特别提示：拍卖时的起拍价、成交价均为不含税价格，不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的任何费用和税费。  对上述标的权属有异议者，请于公告之日起五个工作日内与管理人联系。

三、咨询、展示看样的时间与方式：  自公告之日起至开拍前止（节假日休息）接受咨询，看样时间请与白女士17686602302联系具体事宜。标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证责任。未咨询及看样的竞买人视为对本标的现状的确认，由此产生的后果，由竞买人自行承担。

四、竞买人条件：  1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力的，必须由其监护人代理，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人须在淘宝网及支付宝平台上实名注册。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在开拍三个工作日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为（竞买人即为支付宝账号实名注册人）。不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人  1.本标的物优先购买权人相关说明：无。  2.优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月28日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。  3.优先购买权人参与竞买的，与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。  4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式：  本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时：  本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。  根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台重新公告。

八、提示及税费、其他费用承担：  1.买受人竞拍前应向房管局、税务等相关部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由买受人承担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规处理。  2.拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，买受人凭管理人提供的材料自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续（转让登记所需手续请自行向有关职能部门咨询），管理人给予必要的协助，所涉及的包括但不限于破产企业、买受人应当承担的一切税费及其可能存在的费用均由买受人自行核实并承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。  3.因买受人自身原因不及时办理的，买受人应自行承担所有的风险责任、法律后果及一切经济损失。  4.本标的物存在1%的综合服务费及0.5%软件服务费，均由买受人承担，由买受人另行支付。

九、保证金和余款支付：  1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。  2.拍卖成交后，买受人应在二日内支付软件服务费和综合服务费，否则会导致管理人无法在拍卖余款支付期限届满前收到保证金，该情形可能会被视为悔拍。  3.拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。  拍卖余款请在2020年10月31日17时前（拍卖成交后七日内）汇款到指定账户（开户名：山东省水产企业集团海水养殖公司管理人，开户银行：中国农业银行股份有限公司济南东风支行，银行账号：15133101040013555）。  4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1  5.拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案债务人的债务。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分，管理人有权予以追索。

十、拍品交付：  1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内携带付款凭证及相关身份材料至管理人处（地址：济南市二环东路3966号东环国际广场D座24层）签署拍卖成交确认文件。  2.拍卖成交后，由破产管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒  1.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。  2.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。  3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。  4.竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。  本公告、须知最终解释权归管理人所有，未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人联系人：程律师  
联系方式：18660780887法院
监督电话：0531-89258193
淘宝技术咨询：400-822-2870山东省水产企业集团海水养殖公司管理人2020年9月22日