福州市上街镇高新大道1-1号中海寰宇天下12#楼1902单元

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拍卖须知 福州铁路运输法院定于2020年11月10日10时至2020年11月11日10时（延时的除外）在福州铁路运输法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0591/14，户名：福州铁路运输法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。   

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。   

三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。    如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。   

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2020年11月3日前向福州铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。    不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。   

五、优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月3日17时前向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。   

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。   

八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。   

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，对因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。   

十、拍卖成交后，买受人应于 2020年11月21日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(开户银行：兴业银行股份有限公司福州杨桥支行，户名：福州铁路运输法院，账号：117200100100109907)，并在 2020年11月25日前（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到福州铁路运输法院（地址：福州市晋安区沁园支路49号 ）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。   

十一、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。所交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。   

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。    标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生全部税费由买受人承担。    自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。    涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。    法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。   

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。   

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。   

十五、根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。   

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。    
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。     法院监督举报电话：0591-87052068 朱法官   
法院咨询电话：0591-87051068 胡法官助理    法院地址：福州市晋安区沁园支路49号   
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                                    福州铁路运输法院                                 二〇二〇年九月二十八日

拍卖公告 拍卖物调查情况表                                            拍品名称    位于福州市上街镇高新大道1-1号中海寰宇天下12#楼1902单元    权利来源    司法裁定    权证情况    法院执行裁定书    拍品权利人    余昌辉    拍品现状    房屋用途及土地性质    1.住宅  2.商服、住宅用地    租赁情况    无    钥  匙    无    配套情况    钢混结构；配套有给排水，设备设施齐全；层高合理；建筑外墙为大理石，平屋顶，建筑风格较好，外观较好，该楼2016年建成；小区配套幼儿园、中心花园等。    权利限制情况    1.福州铁路运输法院查封    提供的文件    1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；  3.《拍卖成交确认书》    拍品介绍  1.拍卖对象：位于位于福州市上街镇高新大道1-1号中海寰宇天下12#楼1902单元，建筑面积89.8平方米，房产基础设施完善。  2.限购情况：买受人自行向有关机构了解。  3.税费负担情况：被执行人余昌辉为该房预购商品房预告登记权利人，中国工商银行股份有限公司福州洪山支行为该房抵押权预告登记权利人。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取，涉及买方的税费及水、电、物业等其他可能存在的欠费由买受人承担。   

一、拍卖标的:位于位于福州市上街镇高新大道1-1号中海寰宇天下12#楼1902单元，建筑面积89.8平方米。

二、拍卖标的物情况1.房屋为钢混结构，房屋建筑面积89.8平方米，房屋用途为住宅，土地使用权类型为商服、住宅用地。拍卖起拍价（即保留价）：133万元（评估价189.79万元的70%），保证金：20万元，增价幅度：1万元。以上起拍价不含买卖双方交易的税款及各种欠费。2.需要披露的事宜如下：标的物实际面积，以房产规划部门登记为准，谨请参与竞买人到当地相关部门了解清楚，一旦参与竞买，则视为对此已知晓，并愿意承担。提醒意向竞买人亲自实地看样，充分了解本标的物的实物现状，自行评估可能存在的标的物移交风险，通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的房屋租赁、标的物移交等方面的纠纷，报名参与竞买者视为对上述风险及瑕疵有充分认识，且责任自负。3.拍卖时的起拍价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用。标的物的过户登记手续由买受人自行办理，涉及卖方的本次交易税费由买受人先行垫付，垫付的税费待买受人办理过户登记手续后，凭税费发票到本院申请领取，涉及买方的税费及水、电、物业等其他可能存在的欠费由买受人承担。重要提示：买受人应当在收到本院作出执行裁定书后15日内向本院提交所垫付税费发票。逾期未提交的，所垫的税费由买受人自行承担。

三、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、法规及司法解释对买受人资格和条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2020年11月3日前向福州铁路运输法院办理委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福州铁路运输法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人相关说明标的物优先购买权人参加竞买的，应于2020年11月3日17时前向本院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、与标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，须至少一人报名且出价不低于起拍价方可成交。

七、咨询、展示看样的时间与方式即日起至开拍前（节假日休息）接收咨询（定于2020年11月3日安排一次现场看样，时间以联系人安排的统一看样时间为准，过期不候），看样联系人：胡法官，联系电话：0591-87051068。该联系人提供的相关信息答复内容仅供竞买人参考。

八、特别提醒1.本次拍卖已经法定公示期，拍卖人就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵在本次公告中最大程度的说明，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前仔细调查标的物是否存在瑕疵，了解标的物的实际情况，并亲临现场实地看样，未看样的视为确认标的物的现状。请竞买人谨慎对待竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解标的物具体情况，并接受标的物的现状及一切已知、未知的瑕疵。2.被执行人为该房预购商品房预告登记权利人，中国工商银行股份有限公司福州洪山支行为该房抵押权预告登记权利人。标的物能否办理过户手续以及办理时间等问题，请竞买人在竞拍前自行到相关职能部门了解核实，因标的物现状及存在瑕疵等原因，不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到相关职能部门进行了解，拍卖人不承担任何责任。3.意向竞买人在参加本次拍卖前请务必仔细阅读本院发布的拍卖公告与须知。一旦参与竞买，则视为对此次拍卖已全部知晓，并愿意承担所有已知与未知责任，请谨慎购买。