大竹县清水镇十字村五社（清水加油站附近）住宅

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四川大竹农村商业银行股份有限公司竞买须知 四川大竹农村商业银行股份有限公司（以下简称大竹农商银行）定于2020年10月15日10:00起至2020年10月16日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：四川大竹农村商业银行股份有限公司）对大竹农商银行所有的部分抵债资产（门市及住宅）进行公开竞价转让活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：

一、充分了解竞买内容竞买人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》和《竞买公告》，充分了解知悉竞买须知和竞买公告的全部内容。本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

二、符合竞买条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）。因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、关于优先购买权优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、竞价保证金竞买人在淘宝网资产竞价网络平台对标的物竞拍前，按网络资产竞价平台服务系统提示在线报名缴纳保证金。保证金付款方式有银行专用款项、支付宝账户余额、余额宝、银行卡等多种方式。个别标的物因需要缴纳保证金金额较大，请提前开通网银支付的大额支付功能，或前往银行柜台办理提高网银支付限额的相关业务。对大额保证金建议通过“银行专用款项”方式缴纳较为方便：在支付宝首页上面搜索栏，输入“银行专用款项”，打开“银行专用款项”APP， 点击“1.选择开通服务银行”，点击“下一步”，默认“浙江网商银行”，选择“同意”、“立即开通”，点击“完成”，即可查看“专用款项详情”，此时可以看到您在浙江网商银行的拍卖专用账户，建议复制“收款号码”后退出；再打开您的手机银行APP，选择“转账”，粘贴“收款号码”（即收款账号），“收款户名”填写自己本人名字，“收款银行”选择“浙江网商银行（股份有限公司）”，之后输入“验证码”、“付款密码”等，即可完成转账。该笔转账是银行间转账，即时到账，要在“银行专用款项”APP中才能查看到转账结果。

五、软件服务费标的物竞拍成功后，平台系统会自动生成一笔待支付的“软件服务费”（成交价金额的0.2%），买受人即应按照规则向淘宝支付软件服务费，包含系统成交后发生竞拍不买、成交不卖的交易（因阿里拍卖平台原因导致的除外）。买受人在拍卖成交后5个工作日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将于次日自动转至卖方指定的银行账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。买受人可在“我的拍卖”中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付。因买受人未在拍卖成交后的5个工作日内支付平台软件服务费及30日内交清竞价余款，并按有关规定履行相关手续，视为买受人违约，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，大竹农商银行将依法对标的物再行处置，原买受人不得参加竞买。以上款项均以到账为准，逾期视为违约。

六、违约责任若竞买人出现下列其中情况之一的，视为违约，拍卖人有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；并由违约人承担一切违约责任：1.竞买人在竞价过程中违反竞价规则和拍卖交易相关规则，扰乱竞价秩序的；2.买受人未在拍卖成交后5个工作日内与我公司签订成交确认手续的；3.买受人未在拍卖成交后30日内付清全部款项的；4.买受人未按《竞买公告》、《竞买须知》、《拍卖成交确认书》等拍卖文件的要求履行其义务的；5.买受人其他违约情形。

七、竞买活动中止和终结情形标的物在竞价过程中出现下列情形的，大竹农商银行可以立即中止或者终结资产竞价转让活动，同时大竹农商银行有权直接做出资产竞价活动中止和终结的决定：1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2.资产转让申请提交大竹农商银行后，未实际在大竹农商银行履行交易程序的；3.在资产竞价交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；4.大竹农商银行认为有必要暂停、中止和终结标的物竞价处置的；5.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的。

八、特别说明1.本次拍卖是以标的现状进行公开拍卖，标的物的瑕疵由竞买人自行审鉴，委托人、拍卖人对拍卖标的不承担瑕疵担保责任。大竹农商银行对外发布的竞买公告、竞买须知、标的物介绍等拍卖文件对拍卖标的进行客观性描述、宣传仅供竞买人参考，竞买人应于报名参与拍卖前自行到相关部门核实、调查，报名竞价即视为知晓并接受标的瑕疵，自愿参与竞买。大竹农商银行对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞买成交结果及竞买成交价格。2.标的物一经移交，所发生的损毁、灭失等与委托人、拍卖人无关，由买受人承担全部责任。若标的存在欠费（包括但不限于水、电、气等费用）由买受人自行承担。若标的需办理房产、土地、水、电、气、电视、网络等分户、立户手续，买受人须自行前往办理并承担全部费用。3.本次拍卖标的以总价计算，不以面积为计价单位。拍卖标的所涉房屋面积、土地使用权面积以及地类性质、用途等均以房产、国土管理部门实际确权状况为准。过户时若证载房地面积、地类性质、用途等与拍卖文件等记载不符，不影响本次拍卖结果。买受人不得以拍卖资料中所载明的状况与实际交接存在误差，主张返还部分或全部成交价款及平台软件服务费等费用。4.买受人如果基于拍卖标的追究任何第三方的责任，均与拍卖人和委托人无关，拍卖人和委托人无任何配合义务。

九、本《竞买须知》由大竹农商银行负责解释。
咨询电话：办公室：0818-6220610；王先生：13982893125，邓先生13882833332。      四川大竹农村商业银行股份有限公司                                                               2020年9月30日

四川大竹农村商业银行股份有限公司竞买公告  四川大竹农村商业银行股份有限公司（以下简称大竹农商银行）定于2020年10月15日10:00起至2020年10月16日10:00止（延时的除外）在淘宝网资产竞价网络平台（网址https://zc-paimai.taobao.com，户名：四川大竹农村商业银行股份有限公司）对大竹农商银行所有的部分抵债资产（门市及住宅）进行公开竞价转让活动，现将有关事项公告如下：

一、竞价标的物及竞价信息 序号 房屋地址及门牌号 房权证号及不动产权证号 房屋性质 建筑面积 （平方米） 评估价 （万元） 拍卖底价（万元） 保证金 （万元） 加价幅度 （万元，整倍数） 原租赁人招牌名称或经营项目 1 大竹县清水镇十字村五社（清水加油站附近） 竹权字第D13852号 住宅 466.16 47.55 30.00 3.00 0.30 1996年建，3层，原产权人蒋大成。空置，临国道。 上述标的物系大竹农商银行通过法院执行裁定取得的抵债资产，产权正在过户至大竹农商银行名下。本次竞价标的物详细信息见发布的标的物介绍等信息及到实地查看实物。

二、竞买方式及税费本批次竞买标的物分别竞价，起拍价、保证金、增价幅度见上表，均不设保留价。竞买方式：本次竞价为增价竞买，至少须一人报名且出价不低于起拍价，拍卖结束时出价最高的竞买人方可竞得标的物。本次竞买活动计价货币为人民币，最终竞拍成交价均不含买受人在竞买标的物交割、过户时所发生的全部税、费等相关费用。产权首先应从原所有权人转移到大竹农商银行（此环节交易税费不由买受人承担）；标的物从大竹农商银行过户（物权变更登记）到买受人名下过程中，按国家规定应当由双方各自承担的全部税、费均由买受人自行全额承担（全部税、费包括但不限于增值税、契税、印花税、测绘费、产权登记费及可能存在的物业费、水、电等欠费等，我行作为卖方的企业所得税不在此列）。具体税费请咨询当地税务部门。本次交易中买受人需向淘宝网资产竞价网络平台支付“软件服务费”，按系统成交价金额的0.2%收取（成交价=起拍价+溢价，收费标准详见拍卖页面）。在竞价成功之日起5个工作日内通过线上完成相应费用的支付。买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。本次竞买活动设置延时出价功能，在竞买活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。特别提醒：竞买人需到不动产、税务等职能部门详细咨询标的物过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、合格竞买人
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（按相关规定受到限制的除外）。     （二）竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前7日到大竹农商银行办理委托手续。竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到大竹农商银行办理交接手续并正式签订相关合同。如果买受人本人因客观原因无法到大竹农商银行办理相关手续，买受人应向大竹农商银行提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到大竹农商银行办理成交确认书、签订相关合同等交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
（三）竞买人必须缴纳保证金方可获得竞价资格。
（四）法律、行政法规和司法解释对标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（五）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒，大竹农商银行本次所拍卖资产尽管是法院执行裁定的抵债资产，但并不是传统意义上的法拍房，竞买人需符合资产所在地政府政策规定的相关购房条件，过户风险自行承担。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人标的物在租赁期间的，其承租人对所租房产在同等条件下享有优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月13日10时前向大竹农商银行提交合法有效的证明，资格经大竹农商银行确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。标的物优先购买权人未参加竞拍，亦视为放弃优先购买权。

五、咨询、看样的时间与方式自本公告发布之日起至正式竞价开始前2日接受咨询、看样；有意咨询和看样者请提前与大竹农商银行联系。

六、竞价安排本次竞价具体安排详见《竞买公告》和《竞买须知》。参与竞买的合格竞买人需充分知晓本《竞买公告》和《竞买须知》规定内容对自己具有严格法律约束效力。

七、关于标的物异议对此次竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前2个工作日与大竹农商银行联系。

八、竞价保证金和竞价款余款
（一）在拟竞价物品的网页页面上点击报名交保证金。建议提前2天缴纳保证金，以免因为时间紧张，导致错失报名机会。
（二）标的物竞价前，淘宝系统将冻结竞买人缴纳的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者的竞价保证金将自动解冻，冻结期间不计付利息。
（三）竞价成功并支付淘宝网资产竞价网络平台 “软件服务费”后，标的物竞得者原冻结的竞价保证金将自动转入大竹农商银行指定账户，竞价余款在竞价成交之日起30日内全额缴入大竹农商银行指定账户(收款单位户名：四川大竹农村商业银行股份有限公司，开户银行：四川大竹农村商业银行股份有限公司，账号：70980154641000300001)。
（四）标的物竞得者付清全部成交价款后，可以至大竹农商银行相关业务部门办理标的物后续交易手续。

九、特别提醒
（一）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的物质量、数量、新旧程度、使用现状、外观、结构、固定装修等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致，大竹农商业银行不承担该标的物的瑕疵担保责任。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物显性和隐性的瑕疵风险以及市场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。
（二）大竹农商银行对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）
（三）本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网资产竞价网络平台公开展示，请仔细阅读。大竹农商银行已就前述相关标的物相关文件（含法院执行裁定等）的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。
（四）竞买标的物系法院执行裁定所得的抵债资产，对标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到税务、不动产等相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵（包括但不限于待拆迁）等原因造成不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户等所涉事项及一切风险概由买受人自行承担，大竹农商银行不作产权过户的任何承诺。因任何原因导致不能过户，大竹农商银行只退还竞买人交易本金，不承担任何损失赔偿责任。
（五）由于房屋年久，其后期正常使用由买受人自行负责修缮并承担全部费用；大竹农商银行披露的资产面积未经精确测量，买受人需自行调查核实，资产实际面积与披露面积不一致的，不影响资产竞买有效性及拍卖成交价格。
（六）标的物交割：买受人在竞价成功后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托公证书等手续原件）到大竹农商业银行（地址：四川省大竹县竹阳街道东大街东段201号）办理确认成交手续，并及时签订《抵债资产转让合同》，逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。所有过户手续由买受人自行办理，大竹农商银行予以积极配合。标的物实际交割以双方在“资产交接确认函”上签字确认为准。如果标的物在租赁期间，在标的物产权过户至买受人名下之前的租金归大竹农商银行所有，过户至买受人名下之后的租金归竞买人所有。
（七）大竹农商银行本次所拍卖资产，在税费方面重点说明：一是竞买规则约定办理过户到买受人的卖方税费全部由买受人承担；二是无论是商业用房或住宅过户时我单位名下的产权证不会满2年；三是我单位作为卖方是一般纳税人，所有资产（包括住宅）过户的增值税（销售不动产）税率是9%，由买受人全额缴纳，不能抵扣；四是对成交价超出我行接收的抵债资产价值的增值部分将缴纳土地增值税，由买受人全额缴纳（对增值50%以下的按增值部分的30%缴纳；增值越多缴纳税率越高）。温馨提示：在竞价过程中买受人要充分预算、多方了解资产过户的税费。
（八）关于资产评估价，参考的是以前年度评估机构的数据，部分数据已过有效期。故大竹农商银行公布的评估价仅作以前年度的资产价值参考，不对公布的数据承担瑕疵责任，买受人应结合当前大的市场环境及资产周边价值，合理预估本次竞卖资产的价值，理性参与竞买活动。
（九）竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买公告》、《竞买须知》。

十、本《竞买公告》由大竹农商银行负责解释。本公告其他未尽事宜，请向大竹农商银行咨询。
咨询电话：办公室：0818-6220610；王先生：13982893125，邓先生13882833332。
联系地址：四川省大竹县竹阳街道东大街东段201号 淘宝、支付宝注册、线上交保事宜请咨询淘宝网在线客服及官方热线电话：400-822-2870。                                                             四川大竹农村商业银行股份有限公司                                                                        2020年9月30日