黑龙江省哈尔滨市南岗区七政街81号4栋2单元7层2号

网拍标的物情况说明表（房产）标的物名称哈尔滨市南岗区七政街81号4栋2单元7层2号的房产处置依据司法裁定标的物权证情况法院执行裁定书（2019）黑0102执2625号房屋产权证哈房权证南字第0901094188号标的物所有人王川标的物现状使用性质住宅钥匙无所在地哈尔滨市南岗区权利限制情况已查封，有抵押提供的文件
1、《执行裁定书》；
2、《协助执行通知书》；
3、《网络询价报告》标的物情况价格鉴定基准日2019年12月24日房屋面积118.82平方米装修情况普通装修房屋建成日期不详结构混合房屋瑕疵情况被执行人占用房屋，未腾出标的物估值标的物评估价1149010元标的物费用其他费用热费：不详水电费：不详物业费：不详

变卖须知    哈尔滨市道里区人民法院将于2020年10月28日10时至2020年12月27日10时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0451/07户名：哈尔滨市道里区人民法院），现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：   

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、变卖标的：黑龙江省哈尔滨市南岗区七政街81号4栋2单元7层2号的房产（产权证号：哈房权证南字第0901094188）、建筑面积：118.82㎡，设计用途为住宅。起拍价：735,366.4元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构等相关情况以移交时的现状为准。变卖人对变卖标的物的外观、结构等情况不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询房产过户的相关政策，过户风险自行承担。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5个工作前日向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年10月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本院工作人员和承担变卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年10月15日前前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、变卖成交后，买受人应于变卖结束后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，(凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到哈尔滨市道里区人民法院（地址：哈尔滨市道里区建国街118号）签署《变卖成交确认书》。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户   (开户银行： 中国工商银行哈尔滨田地支行，开户名称：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户账号：9558853500003953515） 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。 

十二、买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生的一切税、费及可能产生的其他费用、欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。    
举报监督电话：0451-85961186    
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。    
法院咨询电话：045185961098     
淘宝技术咨询：400-822-2870 哈尔滨市道里区人民法院二0二0年九月二十七日

变卖公告哈尔滨市道里区人民法院将于2020年10月28日10时至2020年12月27日10时止（延时的除外）在哈尔滨市道里区人民法院阿里巴巴司法变卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：https://sf.taobao.com/0451/07户名：哈尔滨市道里区人民法院），现公告如下：   

一、变卖标的：黑龙江省哈尔滨市南岗区七政街81号4栋2单元7层2号的房产（产权证号：哈房权证南字第0901094188）、建筑面积：118.82㎡，设计用途为住宅。起拍价：735,366.4元，保证金：10万元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。特别提醒，竞买人需详细咨询林地所在地过户的相关政策，过户风险自行承担。

三、咨询、展示看样的时间与方式：咨询自2020年10月20日14时起至2020年10月27日17时止接受咨询(节假日除外)，咨询电话：曹法官:045185961098，法院不统一组织看样，如需看样，请自行前往。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。（特别提醒：
1、买受人自行去现场了解情况；
2、拍卖所产生的各种税费均由买受人承担,具体税费情况请自行到当地有关部门咨询，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；3.被执行人居住在此房中，房产未腾出）。

六、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的其他费用均由买受人承担，具体情况请咨询当地相关部门。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月27日14时前与本院联系。

八、与本标的物有关人员均可参加竞拍，本院工作人员不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。（本院工作人员和承担变卖辅助工作的社会机构或组织的人员本人及近亲属不得参与竞买；网络提供者不得参与竞买。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。）

九、本标的物优先购买权人相关说明：无

十、变卖竞价前将通过淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。  

十一、 如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖结束7日内缴入法院指定账户 (开户银行： 中国工商银行哈尔滨田地支行，开户名称：哈尔滨市道里区人民法院执行款专户，开户账号：9558853500003953515)。

十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：  https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
咨询电话：045185961098
淘宝技术咨询：400-822-2870
监督电话：0451-85961186
联系地址： 哈尔滨市道里区建国街118号
网址: http://bj2zy.chinacourt.org/变卖信息可在“淘宝网、人民法院诉讼资产网”上查询。哈尔滨市道里区人民法院二0二0年九月二十七日