固原市原州区文化西街荣华园小区北3号楼1单元502室

拍卖须知[请仔细、全部阅读本拍卖须知]本院依法在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本次拍卖的《拍卖公告》和《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律、行政法规、司法解释的规定所制订，竞买人务必仔细阅读。竞买人一旦报名交纳保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人参加拍卖前应当在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前到中卫市中级人民法院提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号，并确保支付宝支付上限能达到法院确定的保证金数额。司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

六、与本标的物有利害关系的当事人【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。拍卖人对本次拍卖标的的瑕疵（包括但不限于本拍卖须知中已告知的瑕疵）不承担瑕疵担保责任。

十、本次拍卖标的成交价为不含税价。本次拍卖不收取任何佣金。

十一、拍卖房产成交后，买受人的户口迁入、原产权人的户口迁出等问题，由买受人自行查证处理。

十二、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，冲抵价款，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十三、拍卖成交后，买受人应于十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户，海原县范围内的买受人请直接至本院办理余款缴纳手续。并在付清全部款项之日起第二天（如遇节假日顺延，凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到海原县人民法院（地址：宁夏回族自治区海原县政府东街）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续，具体交付日期以法院通知为准。

十四、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，原买受人所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金在用于支付拍卖产生的费用损失后，不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，责令原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十六、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十七、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0955-7074823    。
本规则其他未尽事宜，请向海原县人民法院咨询。
咨询电话：罗法官    李法官   0955-7074823                                  海原县人民法院                               2020年9月14日

宁夏回族自治区海原县人民法院拍卖公告                                      （2020）宁0522执205号海原县人民法院将于2020年10月16日10时起至2020年10月17日10 时止（延时的除外）在宁夏海原县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、 拍卖标的: 1.宁夏固原市原州区文化西街荣华园小区北3号楼1单元502室（不动产登记证号：宁（2017）固原市不动产权第0000316号）。该小区四至为：东至街道、西临小区住宅楼、南临小区住宅楼、北至文化西路。 估价对象外墙面刷防水涂料，总层数为五层混合结构单元式住宅楼，一梯两户，南北朝向。估价对象所在层数为5层，总层数5层，建筑面积为136.7平方米，现自用。室内装修状况如下：单元门语音防盗门，进户门安装防盗门，塑钢窗户，户型为三室二厅一厨一卫，室内地面铺木地板，内墙面部分贴壁纸、部分刷乳胶漆，乳胶漆粉刷顶；厨房及卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，集成吊顶。估价对象区域自然环境整洁、优雅绿化比例合理，区域交通状况良好，宗地内基础设施达到七通一平的开发程度，区域有原州一幼、原州区第十二小学、丝路广场、康泰医院等，公共服务设施较完善。估价对象整体结构稳定，室内设施水、电、暖、通讯等设施齐全，维护较好。无出租、无抵押、本案查封。产权人房屋坐落用途结构所在层/总层数建造年代建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）倪世昌郑斐斐固原市原州区文化西街荣华园小区北3号楼1单元502室住宅混合5/52009136.74841661765人民币大写金额陆拾陆万壹仟柒佰陆拾伍元整 注：评估价661765元，起拍价463235.5元，保证金60000元，增价幅度5000元。2.宁夏固原市原州区西环路东海园区25号楼2单元601室（不动产登记证号：0056969）。该小区四至为：东至东海街、西至六盘山西路、南临小区住宅楼、北至开城路。估价对象主体是一幢7层混合结构住宅楼，朝向南北，建筑外墙面刷防水涂料，建筑面积为120.8平方米，总层数为7层。所在层数为6层（-1层为地下室）；室内装修状况如下：单元门语音防盗门，进户门安装防盗门，塑钢窗户，户型为三室二厅一厨一卫，室内地面铺木地板，内墙面贴壁纸，乳胶漆粉刷顶；厨房及卫生间地面铺瓷砖，墙面贴瓷砖，集成吊顶，现自用。估价对象区域为商住区，居民素质和人文环境良好；估价对象区域自然环境整洁、优雅绿化比例合理，区域交通状况良好，宗地内基础设施达到七通一平的开发程度，区域有原州一幼、丝路广场、康泰医院等，公共服务设施较完善。估价对象整体结构稳定，室内设施水、电、暖、通讯等设施齐全，维护较好。无出租、无抵押、本案查封。产权人房屋坐落用途结构所在层/总层数建造年代建筑面积（㎡）单价（元/㎡）总价（元）倪世盛固原市原州区西环路东海园区25号楼2单元601室住宅混合6/72006120.847555744045地下室 混合  11.4190010269共计¥584673人民币大写金额伍拾捌万肆仟陆佰柒拾叁元整 注：评估价584673元，起拍价409271.1元，保证金50000元，增价幅度5000元。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 委托他人代为竞买的，应当在竞买程序开始前经海原县人民法院确认，并通知网络提供者。 因不符合条件参加竞买的，由买受人自行承担相应的法律责任。优先购买权人参加竞买的，应于当次开拍前提前三个工作日向法院提交确认优先购买权的申请和有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

三、咨询、看样的时间与方式：即日起至拍卖日前接受咨询（联系时间：上午9:00-11:15分，下午14:30-16:45分，节假日除外）请有意向竞买者与海原县人民法院联系统一看样。竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟无人出价的，最后出价既为成交。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有买受人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，低于保留价不成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖财产瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的买受人视为对本财产实物现状进行确认，责任自负。拍卖标的物的状况（已知瑕疵和权利负担），买受人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。另外，其他可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费均由买受人自行查证处理。特别提醒，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前网络提供者将锁定买受人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年10月20日18时前缴入法院指定账户(开户银行：中国农业银行股份有限公司海原县支行，户名：海原县人民法院，账号：29413001040020249），拍卖未成交的，买受人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。买受人也可以将保证金直接缴入上述指定账户。根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十四条第七项的规定：买受人悔拍后保证金不予退还。

十、对拍卖标的物权属有异议者，请于开拍前三日与本院联系。

十一、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。如因买受人逾期未支付价款，导致该次拍卖未成交，妨碍人民法院正常执行的，本院将根据情节轻重对买受人进行罚款。对个人的罚款金额，为人民币十万元以下；对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。       买受人在拍卖竞价前请务必仔细阅读以加黑字体的特别提示和本院发布的拍卖须知。本公告最终解释权归海原县人民法院所有。
咨询电话：0955-7074823 18195053222 15729552224 13723346988（ 罗法官 李法官 沈法官）
联系地址：宁夏回族自治区海原县政府东街海原县人民法院。 详细信息可在“淘宝网司法拍卖平台”上查询。 温馨提示：因案件承办法官工作繁忙,可能无法随时接听咨询电话,有意者可直接短信留言，我院工作人员会在工作期间及时回复咨询息。                                                       海原县人民法院二Ｏ二Ｏ年九月十四日