姚锦聪址在南安市洪梅镇新联村大厝80号住宅房地产

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福建省南安市人民法院变卖须知 福建省南安市人民法院将2020年10月05日10时至2020年12月04日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法拍卖。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向南安市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

五、变卖方式：
1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

六、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起变价，方可成交。

七、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费及其可能存在费用均由买受人承担。

九、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。

十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起变价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞变，不得操纵、垄断竞变价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0595-86382679。
本规则其他未尽事宜，请向法院咨询。
法院咨询电话：0595-86390070（吕法官）。拍辅组电话：0595-86386196。 福建省南安市人民法院2020年09月18日

福建省南安市人民法院变卖公告     福建省南安市人民法院将于2020年10月05日10时至2020年12月04日10时止（延时除外）在福建省南安市人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com，户名：福建省南安市人民法院）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：姚锦聪址在南安市洪梅镇新联村大厝80号住宅房地产
（一）变卖标的物基本状况 1.财产范围: 变卖标的物包括房屋（含室内二次装修）及其占用范围内的土地, 不包括动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。2.名称:姚锦聪的住宅。3.坐落: 变卖标的物为南安市洪梅镇新联村大厝80号住宅。4.规模: 变卖标的物建筑面积为500.89㎡，土地使用权面积120㎡。5.用途:法定用途及实际用途均为住宅。6.权属: 变卖标的物权属人为姚锦聪。对于土地使用权类型为农村宅基地用地。 (二)建筑物实物状况描述1.建筑结构:混合结构。2.设施设备:给水、排水、采暖、通风与空调、燃气、消防等设施齐全3.装饰装修:为普通装修。建筑物外墙贴磁砖，窗为铝合金，室内楼梯木栏杆扶手、板材踏步，入户门为防火防盗门，铝合金窗；室内地面铺地砖、防滑砖、板材；墙面粉刷、瓷砖贴面；天棚粉刷；水、电、卫、通信等配套设施齐全。4.建成时间及新旧程度: 建成于2007年，按直线法测算成新率为76%5.户型：自建房，每层3房2厅1卫。6.朝向：南北7.配置电梯：无配置8.楼层：总层数4层，变卖标的物位于第1-4层。(三)土地实物状况描述1.四至: 东至：旧分路，西至：弟姚锦文厝，南至：南泽厝后，北至：洪锋厝旁。2.形状:形状规则3.开发程度:宗地红线外达到通路、通上水、通下水、通电、通讯 “五通”和宗地红线内场地平整“一平”。4.土地使用年限:农村宅基地，无年限限制。
（四）权属状况描述1.用途：住宅。  2.所有权：土地属集体用地，土地所有权属集体所有。根据委托方提供的《房产测绘司法鉴定报告书》[泉房测（2018）鉴字第006号]，房屋所有权为姚锦聪，单独所有，完全产权。3.共有情况：无。4.用益物权设立情况：农村宅基地。5查封等形式限制权利情况：被法院查封。6.权属清晰情况：无权属证。 起变价：785732.4元，保证金：78000元，变卖预缴款：785732.4元，增价幅度：5000元。特别说明：
1、本宗变卖标的物土地性质为农村宅基地。
2、本宗变卖标的物尚未办理产权证，本院向南安市不动产登记中心发函咨询该标的物能否办理产权证及过户手续，南安市不动产登记中心函复：仅有姚锦聪提供的农村住宅翻建申请表，未提供合法的用地审批手续，暂无法办理宅基地使用权首次登记，因此不得办理不动产其他类型登记；若能提供该标的物的用地审批手续，符合首次登记的办理条件，经首次登记后，可进行转移登记。因姚锦聪暂无法提供用地审批手续，本宗变卖标的物存在办证不能的风险。
3、拍卖成交后，拍卖人仅以现状移交，买受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人自行负责。
4、根据《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办法[2007]71号的要求“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或‘小产权房’。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开饭。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”因此竞买人应符合“本村（南安市洪梅镇新联村）集体经济组织成员”、“一户一宅”的条件，竞买人需向本院提供符合购买条件的相关证明材料，方可报名参与竞拍。
5、本宗变卖标的物目前由第三人居住，存在搬迁困难的风险，可能需要较长的搬迁时间。 本次起拍价以评估价为基准，本变卖标的评估价已扣除房地产转让过程中应由买受人支付的营业税及附加、印花税、土地增值税、个人所得税等其他费用，扣除的金额仅用于本次评估，准确数据应以有关部门确认为准。竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。 

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人参与司法变卖。    参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍三日前来本院备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的身份在淘宝网上实名注册账户，并按本变卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到南安市人民法院办理交接手续。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年09月18日起至2020年10月04日止接受咨询，咨询时间工作日（周一至周五上午09:00-11:00，下午15:00-17:00），有意者请与本院联系统一安排看样。

四、变卖方式：
1、本次变卖公告期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。

五、竞卖方式：设有保留价的增价竞买方式，保留价等于起变价，至少一人报名且出价不低于起变价，方可成交。 

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对变卖标的物完全了解，并接受标的物一切已知和未知瑕疵。变卖人对变卖标的瑕疵不作保证。

七、特别提醒：变卖成交后，标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，本次变卖标的物的成交价款不包括上述税费，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询。凡报名参与竞买的，即视为竞买人已向税务部门等有关部门了解清楚所需缴纳的税费并同意负担。

八、特别提醒：对变卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。若变卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及二次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，变卖人不作产权转移登记的任何承诺。

九、标的物能否办理户口、入户情况，请竞买人自行向公安机关咨询，变卖人不作办理户口、入户的任何承诺；变卖成交后，买受人自行通过合法途径解决变卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞变，不参加竞变的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、竞买人报名参与变卖时，网变系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在竞买成功7日内缴入法院指定账户（户名：南安市人民法院，开户银行：工商银行南安市支行，账号：1408 0140 2902 2043 781），竞买未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、如果买受人变卖竞买成功后反悔不买，法院将依照法规从变卖预缴款中扣除相应的保证金金额，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价，冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。剩余的钱款退回反悔买受人。变卖成交后，如变卖标的物未能移交给竞买人，视为变卖不成交，买受人缴纳的变卖款项不计利息全额退还；

十三、司法变卖因标的物本身价值，其起变价、保证金、竞变成交价格相对较高的。竞买人参与竞变，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。

十五、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知和评估报告，一旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次变卖活动的《变卖公告》和《变卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。    本标的的评估报告摘自：泉闽房估字[2019]第1089号评估报告
咨询电话：0595-86390070（吕法官）。拍辅组电话：0595-86386196。    
监督电话：0595-86382679。   
联系地址：福建省南安市湖中路28号。    详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。福建省南安市人民法院2020年09月18日