武汉市新洲区邾城街邾城新区凤凰里36号（城南村）1栋1-2层

标的物情况调查表标的名称武汉市新洲区邾城街邾城新区凤凰里36号（城南村）1栋1-2层（房屋所有权证：新2011005365、建筑面积：297.78平方米；土地证号：武新国用（2019）第补021号、土地使用面积：631.30平方米）的不动产。执行裁定书（2019）鄂0117民终67号民事调解书（2019）鄂0117执1273号执行裁定书标的所有权人被执行人：刘*东标的评估信息评估总价234.83万元评估鉴定基准日2020年1月20日评估机构武汉东正房地产评估事务有限公司房屋所有权证号新2011005365土地使用权证号武新国用（2019）第补021号房屋实际用途住宅土地权属来源划拨土地用途住宅用地-建筑面积297.78平方米土地使用权面积631.30平方米房屋结构混合房屋所在层/总层数1-2/2标的权利限制情况查封情况武汉市新洲区人民法院抵押情况有抵押标的现状介绍房屋户型六室两厅建成年代约1998年房屋朝向以实际看样为准装修情况该房产为混合结构，为2层楼房，设六室两厅，带独院，院内景观绿植，菜田，一个供电架。房屋大门入口设玻璃门厅，一层室内大厅主体墙面刷乳胶漆，下部贴软木板，天花石膏造型吊顶，水泥地面；二层大厅墙面乳胶漆，地面铺有地砖，天花石膏板嵌金属框架玻璃吊顶，欧式风格立柱门架，房间地面铺木地板。厨房、卫生间墙面贴墙砖，地面铺设地砖，厨房为搭建灶台且无天然气。房屋成新率为75%。租赁情况有钥匙情况不详是否已腾空不详欠费情况请竞买人向有关职权部门了解周边配套东邻永安大道，西邻城南集贸市场，南邻衡州大街，北邻凤凰街；附件500米内分布有超市、餐饮等设施；100米内有中国银行、建设银行、农业银行等金融机构；1500米内有佳人医院、人民医院、妇幼保健医院；周边分布实验中学、邾城二中、六小等教育机构及新洲摩尔城。过户情况请竞买人向有关职权部门了解其他介绍-标的过户相关税费情况买方税费相关税费以实际产生为准卖方税费相关税费以实际产生为准拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。备注

武汉市新洲区人民法院武汉市新洲区人民法院将于2020年10月13日10：00时至2020年10月14日10：00时止（延时除外）在武汉市新洲区人民法院淘宝网络司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新洲区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/027/13）上进行公开拍卖（变卖）活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的物：武汉市新洲区邾城街邾城新区凤凰里36号（城南村）1栋1-2层（房屋所有权证：新2011005365、建筑面积：297.78平方米；土地证号：武新国用（2019）第补021号、土地面积为：631.30元）的不动产具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市新洲区人民法院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新洲区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于本公告发布之日起7日内向本院提交合法有效证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金210000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在七个工作日之内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：武汉市新洲区人民法院，开户银行：中国银行武汉市新洲支行，账号：556057520717）。填写缴款单时请注明本案案号：（2019）鄂0117执1273号。并在拍卖成交后十五个工作日之内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到武汉市新洲区人民法院（地址：湖北省武汉市新洲区衡州大道43号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书后待法官通知领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税、费均由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。拍卖成交后，拍卖人不负责该房屋的腾退。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：18571859970
举报监督电话：027-89351019
联系地址：武汉市新洲区衡州大道43号。
淘宝技术咨询：400-822-2870 武汉市新洲区人民法院2020年9月11日

关于武汉市新洲区邾城街邾城新区凤凰里36号（城南村）1栋1-2层（房屋所有权证：新2011005365，土地证号：武新国用（2019）第补021号）不动产第一次拍卖公告 武汉市新洲区人民法院将于2020年10月13日10：00时至2020年10月14日10：00时止（延时除外）在武汉市新洲区人民法院淘宝网司法拍卖平台（法院账户名：武汉市新洲区人民法院，网址：https://sf.taobao.com/027/13）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一  拍卖标的物：新洲区邾城街凤凰里36号（城南村）1栋1-2层（房屋所有权证号：新2011005365、土地使用权证号：武新国用（2019）第补021；建筑面积为297.78平方米，土地使用权面积：631.30平方米）的不动产评估总价：2348300元；起拍价：2113470元；保证金：210000元；增价幅度：5000元。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始前向武汉市新洲区人民法院办理委托手续并提供合法有效证明，经法院审查确认后方可委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武汉市新洲区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：接受电话咨询、预约，有意者请与本院联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：1.估价对象《武汉市房屋产权登记信息查询单》中未记载建筑物的建成年份，经当事人口述，估价对象所在的房屋1998年建成。本次估价建筑物的建成年份以当事人口述为准，仅在本报告中使用，不作其他任何用途使用。2.估价对象东侧为黄冈供电局新洲维护站，院内建有一座供电架；房屋存在出租情况。3.本次评估以委托人提供的估价对象《武汉市房屋产权登记信息查询单》等资料的真实有效为假设前提，特此声明。4.本报告根据《市人民政府关于实施武汉市城镇土地级别与基准地价标准（2014）的通知》 (武政[2015]49号)、《市人民政府关于进一步加强土地供应管理促进节约集约用地的意见》(武政规(2016)1号))进行相关估算。估价对象土地使用权类型为划拨，本次评估已考虑该因素对评估结果的影响，并已扣除相应的土地出让金。相关数据最终以国土资源和房产管理部门核定结果为准，若本报告与其不一致，则本报告估价结果应作相应调整。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后，如果因不符合过户相关规定导致无法过户的，一切由买受人承担，法院对此不负责任，敬请各位竞买人在竞拍前详细咨询当地管理部门，慎重决定是否购买。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

八、对上述标的权属有异议者，请拍卖开始前7日内与本院联系。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：不详。十

一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请于成交之日起七个工作日内（以到账为准）缴入法院指定账户（户名：武汉市新洲区人民法院，开户银行：中国银行武汉市新洲支行，账号：556057520717）填写缴款单时请注明本案案号：（2019）鄂0117执1273号 。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。
咨询电话： 18571859970法院
监督电话：027-89351019
联系地址：武汉市新洲区衡州大道43号。
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“武汉市新洲区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台上（网址https://sf.taobao.com/027/13）”上查询。 武汉市新洲区人民法院2020年9月11日