现为三亚市凯瑞莱海景度假酒店（大东海店201、401、801、1001、1201

拍卖范围为坐落于海南省三亚市榆亚路428号西沙海景花园——海尚逸品高层综合住宅楼201、401、801、1001、1201房的房产（现名称为：凯瑞莱海景度假酒店（大东海店），对应的实际房间号分别为2层201、4层401、8层801、10层1001、12层1201房间）。详见公告

东营市中级人民法院将于2020年9月30日10时至2020年10月1日10时止（延时除外）在东营市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东营市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0546/03），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：拍卖范围为坐落于海南省三亚市榆亚路428号西沙海景花园——海尚逸品高层综合住宅楼201、401、801、1001、1201房的房产（现名称为：凯瑞莱海景度假酒店（大东海店），对应的实际房间号分别为2层201、4层401、8层801、10层1001、12层1201房间）。拍卖房屋为综合住宅用房，产权人为个人，至估价基准日尚未办理不动产产权证书，此次拍卖以三亚市房产信息中心、三亚市不动产登记中心出具的房屋权属查询信息，产权人与三亚大同房地产开发有限公司签订的编号：000050“海尚逸品楼盘内部认购书”作为权属证明资料。依据三亚市房产信息中心出具的“三亚市房产信息中心预售备案登记机读查询单”显示拍卖房屋已网签，网签时间：2011年12月24日至27日，尚未备案。房屋所在土地信息：三亚市不动产登记中心出具的“土地房屋登记卡”显示：不动产权证号琼（2018）三亚市不动产权第0002461号，权利人：三亚大同房地产开发有限公司，土地宗地号：12-20-8，宗地统一编号：460201025006GB00132，土地用途：综合用地，权利性质：出让，使用权面积：4665.92㎡，终止日期：2044年3月18日；房屋建筑面积：17223.62㎡、其中套内面积13328.7㎡、分摊面积3894.92㎡，房屋性质：商品房，房屋类型：住宅，产权来源：自建，土地权属来源证明文件：由三土房（2010）字第12534号变更。拍卖房屋位于海南省三亚市榆亚路428号，东临三亚市气象局，南邻海湾，西邻三亚市教师进修学校，北邻榆亚路，距离榆林农贸市场、香港百货广场、榆林八一中学等较近。周围银行、商场、农贸市场等生活配套设施齐全。拍卖房屋坐落于海南省三亚市榆亚路428号西沙海景花园——海尚逸品高层综合住宅楼201、401、801、1001、1201房（现名称为：凯瑞莱海景度假酒店（大东海店），对应的实际房间号分别为2层201、4层401、8层801、10层1001、12层1201房间）。建筑总共19层，地下1层，地上18层，室外带游泳池；拍卖对象分别位于地上2层、4层、8层、10层、12层，房屋为钢筋混凝土结构。三亚市房产信息中心出具的“三亚市房产信息中心预售备案登记机读查询单”未显示建筑面积；产权人与三亚大同房地产开发有限公司签订的编号：000050“海尚逸品楼盘内部认购书”显示201、401、801、1001、1201房的建筑面积合计480㎡。本次拍卖以产权人与三亚大同房地产开发有限公司签订的编号：000050“海尚逸品楼盘内部认购书”的建筑面积为准。拍卖对象外墙刷外墙漆，入户安装防盗门，北向为开放式连廊（1001房（实际所在10层1001房间）的北向连廊已封闭），南向露台，露台门为推拉式玻璃门，401、801、1001、1201房（对应的实际房间号分别为4层401、8层801、10层1001、12层1201房间）露台能观海湾景色。室内格局为二室一厅一厨一卫，安装中央空调，墙面、屋顶刷乳胶漆，客厅安装吊灯，地面铺地砖。独立式厨房，墙面贴瓷砖，地面铺地砖，安装整体橱柜、炉灶、油烟机。卫生间干湿分离，墙面贴瓷砖，地面铺地砖，安装淋浴房。以上描述中提及单位名称均与本次拍卖无关，仅为描述提请意向竞买人注意！本次拍卖具体的实物资产内容以现场为准。评估价：12580000元，起拍价：9057600元，保证金：900000元，增价幅度：5000元。备注:该房产尚未腾空，截止目前尚未办理产权证书，产权人提供了与开发商三亚大同房地产开发有限公司的商品房买卖合同或房屋认购书，并提供了交款证明，但由于截至目前未找到开发商，未能进行核实。竞买人需注意产权人与开发商可能存在的交易风险。该标的物是否存在竞买资格限制,能否办理产权证书请自行咨询相关产权登记管理部门。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向东营市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到东营市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年9月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月28日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金900000元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）若竞买人无法通过支付宝缴纳保证金需在开拍前三日联系法院通过线下途径缴纳保证金报名并到东营市中级人民法院办理相关手续，逾期不办理的，视为放弃对该标的物的竞拍。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2020年10月8日17时前缴纳拍卖余款，通过银行付款，详细请咨询法院，并在2020年10月12日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到东营市中级人民法院（东营市府前大街79号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户，户名：山东省东营市中级人民法院，账  号：15331001040024877，开户行：中国农业银行股份有限公司东营东城支行）填写缴款单时请在备注里注明本案执行案号“（2020）鲁05执66号拍卖余款”。 2、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人凭法院出具的协助执行通知书自行办理，交易过程中产生税费按照相关税法及法律规定，由买卖双方各自承担。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权对此次拍卖进行暂缓、中止或撤回操作。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0546-6387761
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0546-6387761
淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅电话：15954614788 东营市中级人民法院                                                          二〇二〇年九月十四日

东营市中级人民法院将于2020年9月30日10时至2020年10月1日10时止（延时除外）在东营市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：东营市中级人民法院，法院主页网址:sf.taobao.com/0546/03），现公告如下：

一、拍卖标的：拍卖范围为坐落于海南省三亚市榆亚路428号西沙海景花园——海尚逸品高层综合住宅楼201、401、801、1001、1201房的房产（现名称为：凯瑞莱海景度假酒店（大东海店），对应的实际房间号分别为2层201、4层401、8层801、10层1001、12层1201房间）。拍卖房屋为综合住宅用房，产权人为个人，至估价基准日尚未办理不动产产权证书，此次拍卖以三亚市房产信息中心、三亚市不动产登记中心出具的房屋权属查询信息，产权人与三亚大同房地产开发有限公司签订的编号：000050“海尚逸品楼盘内部认购书”作为权属证明资料。依据三亚市房产信息中心出具的“三亚市房产信息中心预售备案登记机读查询单”显示拍卖房屋已网签，网签时间：2011年12月24日至27日，尚未备案。房屋所在土地信息：三亚市不动产登记中心出具的“土地房屋登记卡”显示：不动产权证号琼（2018）三亚市不动产权第0002461号，权利人：三亚大同房地产开发有限公司，土地宗地号：12-20-8，宗地统一编号：460201025006GB00132，土地用途：综合用地，权利性质：出让，使用权面积：4665.92㎡，终止日期：2044年3月18日；房屋建筑面积：17223.62㎡、其中套内面积13328.7㎡、分摊面积3894.92㎡，房屋性质：商品房，房屋类型：住宅，产权来源：自建，土地权属来源证明文件：由三土房（2010）字第12534号变更。拍卖房屋位于海南省三亚市榆亚路428号，东临三亚市气象局，南邻海湾，西邻三亚市教师进修学校，北邻榆亚路，距离榆林农贸市场、香港百货广场、榆林八一中学等较近。周围银行、商场、农贸市场等生活配套设施齐全。拍卖房屋坐落于海南省三亚市榆亚路428号西沙海景花园——海尚逸品高层综合住宅楼201、401、801、1001、1201房（现名称为：凯瑞莱海景度假酒店（大东海店），对应的实际房间号分别为2层201、4层401、8层801、10层1001、12层1201房间）。建筑总共19层，地下1层，地上18层，室外带游泳池；拍卖对象分别位于地上2层、4层、8层、10层、12层，房屋为钢筋混凝土结构。三亚市房产信息中心出具的“三亚市房产信息中心预售备案登记机读查询单”未显示建筑面积；产权人与三亚大同房地产开发有限公司签订的编号：000050“海尚逸品楼盘内部认购书”显示201、401、801、1001、1201房的建筑面积合计480㎡。本次拍卖以产权人与三亚大同房地产开发有限公司签订的编号：000050“海尚逸品楼盘内部认购书”的建筑面积为准。拍卖对象外墙刷外墙漆，入户安装防盗门，北向为开放式连廊（1001房（实际所在10层1001房间）的北向连廊已封闭），南向露台，露台门为推拉式玻璃门，401、801、1001、1201房（对应的实际房间号分别为4层401、8层801、10层1001、12层1201房间）露台能观海湾景色。室内格局为二室一厅一厨一卫，安装中央空调，墙面、屋顶刷乳胶漆，客厅安装吊灯，地面铺地砖。独立式厨房，墙面贴瓷砖，地面铺地砖，安装整体橱柜、炉灶、油烟机。卫生间干湿分离，墙面贴瓷砖，地面铺地砖，安装淋浴房。以上描述中提及单位名称均与本次拍卖无关，仅为描述提请意向竞买人注意！本次拍卖具体的实物资产内容以现场为准。评估价：12580000元，起拍价：9057600元，保证金：900000元，增价幅度：5000元。备注:该房产尚未腾空，截止目前尚未办理产权证书，产权人提供了与开发商三亚大同房地产开发有限公司的商品房买卖合同或房屋认购书，并提供了交款证明，但由于截至目前未找到开发商，未能进行核实。竞买人需注意产权人与开发商可能存在的交易风险。该标的物是否存在竞买资格限制,能否办理产权证书请自行咨询相关产权登记管理部门。

二、咨询、展示标的的时间与方式：自公告之日起至2020年9月25日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系，统一安排查看标的。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未查看标的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律及税法规定，由买卖双方各自承担。其他可能产生的物业费、水、电等欠费由买受人承担，具体金额等信息请竞买人拍卖前至相关单位自行了解查询。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月28日前与本院联系。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：有三亚凯瑞莱酒店管理有限公司（房屋租赁方）

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2020年10月8日17时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“（2020）鲁05执66号拍卖余款”。户名：山东省东营市中级人民法院账号：15331001040024877开户行：中国农业银行股份有限公司东营东城支行

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0546-6387761
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0546-6387761
淘宝技术咨询：400-822-2870山东司辅电话：15954614788 东营市中级人民法院二〇二〇年九月十四日