修文县扎佐镇襄阳大道珍珠星城F区3幢1单元4层1号的房屋

竞买须知                          （2020）黔0123执恢80号重要提示竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省修文县人民法院将于：2020年10月04日10时至2020年10月05日10时止（延时除外）在修文县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：修文县人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/09”,现公告如下：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：修文县扎佐镇襄阳大道珍珠星城F区3幢1单元4层1号的房屋（产权证号为：12007310）评估价：524335.00元       起拍价：524335.00元   保证金：50000.00元        增价幅度：5000.00元（或整倍数）。 （一）房产信息：房屋使用权面积：123.17㎡；房屋套内面积：108.32㎡；分摊面积：14.85㎡；房产证号：12007310；房屋性质：市场化商品房；规划用途：住宅；所在楼层：4层；总楼层：7层；户型：3室1厅1卫；是否有电梯：否。
（二）估价对象现状：该房屋位于修文县扎佐镇襄阳大道珍珠星城F区3幢1单元4层1号，距菲立思教育、文智才教育等教育机构较近；周边有喜乐购物等购物场所；有修文民生医院、修文刘友洪诊所等医疗机构；有领域纯K、扎佐爱秀纯K等娱乐场所。整体公共服务设施较为齐备。

四、参加竞买的人应当遵守拍卖规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修文县人民法院办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来本院现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章，来本院现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到修文县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。上述委托手续应于2020年9月30日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年09月30日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。

八、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

九、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十一、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十二、拍卖成交后，买受人应在2020年10月12日前缴纳尾款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询“贵州中贝法服”，买受人付清全部拍卖价款后15天内，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到修文县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

十三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州中贝法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州中贝法服”统一安排），买受人签署《拍卖成交确认书》后，过户、办证事宜咨询“贵州中贝法服”联系电话：13867427088，15108516126。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：修文县人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：62326105800060368552、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付。
3、拍卖未成交的：竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十四、标的物转让登记手续由竞买人自行办理，交易环节需缴纳的相关税费依照相关法律法规由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十五、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十六、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

十七、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十八、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

十九、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

二十、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。法院监督电话：0851-82373876举报监督电话：18008513440 淘宝技术咨询电话：400-822-2870

二十三、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州中贝法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：13867427088，15108516126。过户、办证事宜咨询“贵州中贝法服”联系电话：13867427088，15108516126。详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/09”上查询。  修文县人民法院二〇二〇年九月三日

贵州省修文县人民法院关于拍卖修文县扎佐镇襄阳大道珍珠星城F区3幢1单元4层1号的房屋的公告（第一次拍卖）              （2020）黔0123执恢80号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《标的物情况介绍表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。 如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。 因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。贵州省修文县人民法院将于：2020年10月04日10时至2020年10月05日10时止（延时除外）在修文县人民法院淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：修文县人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/09”,现公告如下：

一、拍卖标的：修文县扎佐镇襄阳大道珍珠星城F区3幢1单元4层1号的房屋（产权证号为：12007310）评估价：524335.00元       起拍价：524335.00元   保证金：50000.00元        增价幅度：5000.00元（或整倍数）。 

二、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。       

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。                         

四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。            

五、拍卖余款可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户收款单位：修文县人民法院    收款银行：交通银行贵州省分行营业部   收款账号：62326105800060368552、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、拍卖未成交的:竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月30日17:00时前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向修文县民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到修文县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。       

八、拍卖成交拍卖余款请在2020年10月12日前缴纳，买受人付清全部拍卖价款后15天内到修文县人民法院领取执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书，自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物拍卖成交后，办理转让、移交等手续周期至少为90天左右，如不能接受，请慎重竞拍。

九、买受人逾期未支付拍卖尾款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人未支付拍卖余款视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十、买受人领取过户材料后应及时办理交接手续，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。  

十一、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易环节需缴纳的相关税费依照相关法律法规由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。过户、办证事宜由“贵州中贝法服”代为统一通知。  

十二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州中贝法服”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州中贝法服”统一安排），联系电话：13867427088，15108516126。              

十三、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考。标的物以实物现状为准，不构成对标的物的任何担保，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。                    

十四、对上述标的权属有异议者、优先购买权人:请于2020年9月30日17:00时前与本院联系。

十五、本次拍卖已通知各方当事人：因当事人原因未接受通知的，公示满五日视为已经通知。               

十六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。                    

十七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。               

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。    

二十、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的竞买须知。

二十一、
本规则其他未尽事宜，请向“贵州中贝法服”咨询。咨询、预约看样
联系电话：13867427088,15108516126。过户、办证事宜咨询“贵州中贝法服”联系电话：13867427088,15108516126。法院监督电话：0851-82373876
举报监督电话：18008513440
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咨询电话：400-822-2870详细信息可在“https://sf.taobao.com/0851/09”上查询。       修文县人民法院      二〇二〇年九月三日