呼和浩特市玉泉区五塔寺东街天府综合楼5层1单元1051号

一、拍卖对象描述与分析
（一）拍卖对象区位状况描述与分析
1、位置状况
（1）坐落：呼和浩特市玉泉区五塔寺东街天府综合楼5层1单元1051号。
（2）方位：呼和浩特市城区西南方位。
（3）与重要场所（设施）的距离：距离青城公园约1.7公里，距离凯德MALL购物中心约1.8公里，距离呼和浩特市赛罕区第二医院约2.6公里，距离通达汽车南站约1.8公里
（4）临街（路）状况：临五塔寺东街。
（5）朝向：南。
（6）楼层：拍卖对象位于第五层，总楼层五层。
2、交通状况（1）道路状况：以五塔寺东街为出行主街道。（2）出入可利用交通工具：距离500米范围内有
8、27、31、56、60、70、71、84、98、50、60、62、79、201、57、K1、K2共17条公交线路在附近设站停靠。（3）交通管制情况：无限制。（4）停车方便程度：小区内有地上停车位，停车较方便。
3、外部配套设施状况（1）基础设施：基础设施配套已达到“七通一平”，即通路、通上下水、通电、通讯、通气、通暖及场地平整。（2）公共服务设施：青城公园、凯德MALL购物中心、呼和浩特市赛罕区第二医院、呼和浩特首大生殖专科医院、中信银行、中国银行、邮政储蓄银行等生活服务设施齐全；星辰幼儿园、呼和浩特玉泉区梁山街小学、呼和浩特市第四中学、呼和浩特市第三十六中学等教育配套设施较齐全。4、周围环境状况（1）自然环境：临近住宅区，自然环境一般。（2）人文环境：所在位置周边住宅较密集，配套学校一般，人文环境一般。（3）景观：景观一般。
5、区位状况未来变化趋势拍卖对象位于呼和浩特市玉泉区，该区域的周边基础配套设施完善，公共服务设施较完善。拍卖对象为住宅用途房地产，朝向南，地理位置好，交通便捷程度好，周边环境景观一般，自然环境一般，附近空气质量较好，噪音污染较小，各种基础设施完善，公共设施较完善。
（二）实物状况描述与分析1、土地实物状况描述与分析（1）名称：天府综合楼5层1单元1051号。（2）四至：东至内蒙古电力公司老干部中心，西至康友小区，南至五塔寺东街，北至内蒙电力设计院家属楼。（3）分摊土地面积：13.45㎡。（4）地类（用途）：不祥。（5）土地形状：不规则多边形。（6）地形地势：平坦。
（7）开发程度：已开发建设完成，红线内外达到七通（通路、通上下水、通电、通讯、通气、通暖）。综上所述，拍卖对象四至界限清晰，面积适中，用途符合规划且为最佳用途，土地形状不规则，地形为平原地，地势平坦，实际开发程度为“七通一平”。2、建筑物实物状况描述与分析（1）名称：天府综合楼5层1单元1051号。（2）规模：房屋建筑面积67.27㎡。（3）建筑结构：混合结构。（4）设备设施：上下水、电、暖、燃气等设施齐全。（5）装饰装修：内外装修如下表：外装修内装修净高外墙面为黄色弹涂，安装塑钢窗，入户防盗门客厅、卧室地面铺60地砖，瓷砖踢脚线，墙面及顶棚刮腻子，走石膏角线；厨房地面铺60地砖，墙面贴瓷砖，PVC板吊顶；卫生间地面铺30地砖，墙面贴瓷砖，PVC板吊顶，配套简单卫浴洁具。2.6（6）层高：总层数为5层。（7）户型：两室一厅一卫。
（8）建筑功能：防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照都较好。
（9）工程质量：较好。
（10）外观：外墙面为弹涂，安装塑钢窗，入户防盗门。（11）新旧程度：目测判断成新度约七成新。（12）物业管理：有物业管理公司。（13）使用及维护状况：装修情况为普通装修，设备完好，管道畅通，现状良好，使用正常，维护状况良好，属于基本完好房。（14）建成年份：2003年。综上所述，拍卖对象规模适中，空间布局合理，用途符合规划且为最佳用途，设施设备齐全，装修情况为简单装修，使用及维护良好，成新度较高。拍卖对象权益状况描述与分析（1）用途：住宅（2）所有权：土地所有权为国家所有，房屋所有权人为师晓霞、张国良共同共有。（3）土地使用权性质：不祥。（4）共有权人所占份额：师晓霞、张国良共同共有。（5）用益物权设立情况：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权。（6）担保物权设立情况：已抵押。（7）租赁或占用情况：自用。（8）拖欠工程款情况：不详。（9）查封等形式限制权力情况：已查封。（10）权属清晰情况：权属清晰。（11）土地使用管制：已办理《房屋所有权证》，有一定的管制。综上所述，拍卖对象权属合法，各项权利因素完整，可以在房地产市场上自由交易，无特殊限制。不动产权人不动产权证号抵押情况查封情况建筑面积/㎡坐落师晓霞、张国良呼房权证玉泉区字第2008124914号，呼房权证玉泉区字第2008124913号已抵押已查封67.27玉泉区五塔寺东街天府综合楼5层1单元1051号

1、标的以现状拍卖，竞买人参拍前需认真查验标的及相关手续，成交后拍卖人及委托人不承担任何瑕疵担保责任。
2、竞买人需持有效证件及拍卖价的20%参拍保证金办理报名手续。
3、成交后办理过户所涉及的相关税、费用及其他相关费用均由买受人承担。
4、本次拍卖标的的当事人，以知的担保物权人，优先购买权人或者其他优先权人，自本公告发布之日起，视为拍卖通知已送达，请届时参加竞买，逾期视为自动放弃相关权利。
5、呼和浩特市回民区人民法院案款账户：单位名称：呼和浩特市回民区人民法院开户行：农业银行呼和浩特迎宾支行账户：05485101040016107行号：103191048519

呼和浩特市回民区人民法院将于2020年10月17日10时至2020年10月18日10时止（延时除外）在呼和浩特市回民区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：呼和浩特市回民区人民法院执行款专户，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0471/11），现公告如下：   

一、拍卖标的：呼和浩特市玉泉区五塔寺东街天府综合楼5层1单元1051号，建筑面积67.27㎡，用途：住宅，结构：混合，权属证号：呼房权证玉泉区字第2008124914号、呼房权证玉泉区字第2008124913号。我院出具拍卖成交执行裁定书及协助执行通知书由买受人自行办理，成交后需提前与承办法官联系，预约成交后续事项。（拍卖标的具体情况参见《拍卖标的物简介》）起拍价：475000元；保证金：95000元；增价幅度：4750元。   

二、咨询、展示看样的时间与方式：自主看样。   

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。   

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人参与竞拍，且出价不低于起拍价的，拍卖方可成交。   

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样及已看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。执行标的不包含房屋户口。   

六、标的物转让登记手续由买受人持本院出具的执行裁定书与协助执行通知书依法办理，办理过程中产生的一切税、费等费用均由买受人承担；可能存在的物业费、水、电等欠费需由买受人自行核实，并由买受人自行承担。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年10月17日前与本院联系。   

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。   

九、本标的物优先购买权人相关说明：无优先购买权人。   

十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金95000元，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入呼和浩特市回民区人民法院指定账户。

十一、拍卖余款应在拍卖成交后十五日内缴入法院指定账户(户名:呼和浩特市回民区人民法院，开户银行：农业银行呼和浩特迎宾支行，账号：05485101040016107)。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上银行进行充值并解决好当天支付限额问题。

十三、依照法释（201
6）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
法院咨询电话：0471-6311322（呼和浩特市回民区人民法院执行局资产处置组）
联系地址：呼和浩特市回民区人民法院
淘宝技术咨询：400-822-2870此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布