石嘴山市大武口区游艺东街552院7幢3号住宅房

标的基本情况表标的名称石嘴山市大武口区游艺东街552院7幢3号住宅房权利来源司法拍卖提供文件
1、《执行裁定书》
2、《评估报告》标的所有权人马**房屋权益状况所有权证号所在层/总层数建筑面积㎡规划情况石房权证大武口字第088677号1-2158.90住宅土地权益状况使用权证号地号地类用途分摊使用权面积㎡石国用（2003）第2565号1/48/86-6住宅132.62㎡使用权总面积㎡使用权类型终止日期132.62㎡出让2071年2月13日标的实物状况1、标的基本状况:该标的位于石嘴山市大武口区游艺东街552院7幢3号，该小区（政通小区）四至为：东临东方大饭店用地、南临鑫元小区用地、西临永康北路、北临游艺东街，地处石嘴山市大武口区城市土地分等定级Ⅱ级住宅地段。2、土地实物状况;主体为一幢二层混合结构庭院式住宅楼，东西朝向，于2003年竣工。估价对象总建筑面积为158.90平方米，所在层数为1-2层，为联排院落式别墅，户型设计为：1层一室两厅一厨一卫、2层四室一卫。所分摊的土地使用权类型为国有出让，土地使用权面积为132.62平方米，宗地用途为住宅用地，出让终止日期2071年2月13日，至价值时点剩余使用年期为51.17年。宗地地势平坦，地基承载力较好，宗地内已达到“七通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、通天然气及场地平整）的开发程度。
3、装饰装修状况为：院落式别墅，院落地面铺花岗岩石地砖，整幢建筑物外立面贴面砖；进户门安装铁艺防盗门，胶合板套装木内门，铝合金、塑钢双层玻璃窗；室内楼梯通至二层，花岗岩石踏步，不锈钢管护栏及扶手；1层：室内客厅及餐厅地面铺花岗岩石地砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卧室地面铺花岗岩石地砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆、装饰板阴角线，装饰板包门窗套、暖气罩；厨房地面铺花岗岩石地砖，内墙面贴面砖，装饰板吊顶；卫生间地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，顶棚刷乳胶漆；2层：卧室地面铺复合木地板，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，铝扣板集成吊顶。室内上下水、暖卫、电照、天然气等管道设施齐全。注：当事人同意搬迁不存在搬迁困难问题他项权利状况他项权证号石他项（2016）第0091号抵押权人/其他权利状况查封情况/租赁/钥匙无限购情况不限购房屋户口不在执行范围内，请竞买人自行了解交易税费承担情况交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费全部由买受人承担。拍卖咨询宁夏辰易拍卖有限公司咨询、预约看样
联系电话：曹经理132095829880951-8656139

石嘴山市大武口区人民法院将于2020年9月23日10时至2020年11月22日10时期间（竞价周期与延时除外）在石嘴山市大武口区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动，现就有关的网络变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：该标的为石嘴山市大武口区游艺东街552院7幢3号住宅房，该小区（政通小区）四至为：东临东方大饭店用地、南临鑫元小区用地、西临永康北路、北临游艺东街，地处石嘴山市大武口区城市土地分等定级Ⅱ级住宅地段。主体为一幢二层混合结构庭院式住宅楼，东西朝向，于2003年竣工。估价对象总建筑面积为158.90平方米，所在层数为1-2层，为联排院落式别墅，户型设计为：1层一室两厅一厨一卫、2层四室一卫。所分摊的土地使用权类型为国有出让，土地使用权面积为132.62平方米，宗地用途为住宅用地，出让终止日期2071年2月13日，至价值时点剩余使用年期为51.17年。宗地地势平坦，地基承载力较好，宗地内已达到“七通一平”（通上水、通下水、通电、通讯、通路、通暖、通天然气及场地平整）的开发程度。院落式别墅，院落地面铺花岗岩石地砖，整幢建筑物外立面贴面砖；进户门安装铁艺防盗门，胶合板套装木内门，铝合金、塑钢双层玻璃窗；室内楼梯通至二层，花岗岩石踏步，不锈钢管护栏及扶手；1层：室内客厅及餐厅地面铺花岗岩石地砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卧室地面铺花岗岩石地砖，内墙面及顶棚刷乳胶漆、装饰板阴角线，装饰板包门窗套、暖气罩；厨房地面铺花岗岩石地砖，内墙面贴面砖，装饰板吊顶；卫生间地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，顶棚刷乳胶漆；2层：卧室地面铺复合木地板，内墙面及顶棚刷乳胶漆；卫生间地面铺防滑地砖，内墙面贴面砖，铝扣板集成吊顶。室内上下水、暖卫、电照、天然气等管道设施齐全。标的已办理《房屋所有权证》，房屋坐落石嘴山市大武口区游艺东街552院7幢3号住宅房，设计用途为住宅。标的已提供《国有土地使用证》：石国用（2003）第2565号;标的租赁情况：本拍卖标的无租赁权。竞买人参与竞拍，即视为已知并接受该标的的瑕疵和权利负担。

四、如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院提交并办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于参与竞买前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于变卖结束三个工作日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明，请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入石嘴山市大武口区人民法院指定账户。并在竞买成功后10日内（凭付款凭证及相关身份材料）到石嘴山市大武口区人民法院签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十一、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，变卖可依法中止或撤回。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在参与变卖前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
监督电话：0952-2023508拍卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司
咨询电话： 曹经理 13209582988   0951-8656139                                                                                  大武口区人民法院 二〇二〇年九月八日

石嘴山市大武口区人民法院将于2020年9月23日10时至2020年11月22日10时（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：
1、石嘴山市大武口区游艺东街552院7幢3号住宅房，建筑面积：159.41㎡。评估价：624318元；变卖价：561887元；变卖预缴款：561887元；保证金：100000元；加价幅度：1000元

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年9月9日9时起至变卖结束前接受咨询。本院已委托宁夏辰易拍卖有限公司在变卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。宁夏辰易拍卖有限公司 咨询电话：曹经理13209582988   0951-8656139

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状已确认，自行承担相应法律后果。
2、变卖成交后十日内不交纳尾款的，保证金不予退还。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理。交易双方按照国家及地方政府法律法规的规定应缴纳的所有税、费由买受人承担。拍卖标的欠缴的所有税、费（包括但不限于物业费、水、电、暖、气）等由买受人承担。

六、对上述标的权属有异议者，请于变卖结束前与本院联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖尾款须在变卖成交后10日内缴入宁夏回族自治区灵武市人民法院指定账户。（户名：石嘴山市大武口区人民法院；开户行：中国农业银行有限公司石嘴山行解放西街分理处；账号：29207001040001595），未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。

十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。宁夏回族自治区石嘴山市大武口区人民法院
监督电话：0952-2023508    拍卖咨询：宁夏辰易拍卖有限公司曹经理 13209582988   0951-8656139  大武口区人民法院 二〇二〇年九月八日