贵州省台江县台拱镇苗疆西大道浙华御锦苑5-15-2号房屋

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竞买须知（2020）黔0111执恢43号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。 贵州省贵阳市花溪区人民法院将于2020年9月19日10时至2020年9月20日10时止（延时除外）在贵州省贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵阳市花溪区人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/12”）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。请竞拍人重点阅读《拍卖公告》第七条，并到相关部门核定费用及办理过户需要材料风险告知。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：贵州省台江县台拱镇苗疆西大道5-15-2号房屋一套【产权证号：201200275，建筑面积：129.5㎡】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：房屋坐落：贵州省台江县台拱镇苗疆西大道所在小区：浙华御锦苑规划用途：住宅建筑面积：129.5㎡整栋楼层：7层所在楼层：5层户型：3室2厅1厨2卫2阳台其他简介：毛坯，无电梯瑕疵：房屋过户需缴纳相关税费。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵州省贵阳市花溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵州省贵阳市花溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年9月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（但法律法规规定的和被人民法院纳入拍卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金59155元，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2020年9月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在2020年9月30日前（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到贵州省贵阳市花溪区人民法院（地址：贵州省贵阳市花溪区田园路花溪区行政中心刑侦审判综合大楼）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名称：贵阳市花溪区人民法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：6232610580005662610 2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    （注：付款后，需及时联系法院将付款凭证提交到法院）

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。竞买成交前所欠缴的水、电、物业管理等欠费严格按照《竞买公告》第七条执行。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院向相关产权管理部门送达成交相关文书需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0851-83150578 
本规则其他未尽事宜，请向“贵州尚大正和拍卖有限公司”咨询。咨询、预约看样
联系电话：13657624576。过户、办证事宜咨询“贵州尚大正和拍卖有限公司”联系电话： 13657624576。 
法院咨询电话：0851-83150698
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                                                                                               贵州省贵阳市花溪区人民法院                                                                                       二〇二〇年九月三日

贵州省贵阳市花溪区人民法院关于拍卖贵州省台江县台拱镇苗疆西大道浙华御锦苑5-15-2号房屋的公告（第二次拍卖）（2020）黔0111执恢43号重要提示
1、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《特别告知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍！
2、竞买人如欲委托他人参拍的，请提前与法院确认是否可行并办理相应的委托手续，否则法院将视被委托人为实际竞买人并办理交割手续。因未办理委托手续导致的二次过户风险及因此产生的相关税费由竞买人自行承担。 贵州省贵阳市花溪区人民法院将于2020年9月19日10时至2020年9月20日10时止（延时除外）在贵州省贵阳市花溪区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：贵阳市花溪区人民法院，法院主页网址：“https://sf.taobao.com/0851/12”），现公告如下：

一、拍卖标的：贵州省台江县台拱镇苗疆西大道5-15-2号房屋一套【产权证号：201200275，建筑面积：129.5㎡】【详情请向相关产管理部门咨询、自行下载查阅询价报告（或评估报告、议价结果）以及实体看样】。标的物基本信息及瑕疵披露（仅为现状下法院了解情况，未尽其他信息及瑕疵请自行向相关产权管理部门了解以及实地察看了解为准。如不了解清楚并竞买成交，所产生的后果与法院无涉）：房屋坐落：贵州省台江县台拱镇苗疆西大道所在小区：浙华御锦苑规划用途：住宅建筑面积：129.5㎡整栋楼层：7层所在楼层：5层户型：3室2厅1厨2卫2阳台其他简介：毛坯，无电梯瑕疵：房屋过户需缴纳相关税费。起拍价：295776元，保证金：59155元，增价幅度：3000元/次。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。 如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向贵阳市花溪区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到贵阳市花溪区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托：“贵州尚大正和拍卖有限公司”在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作，（看样时间根据预约情况由“贵州尚大正和拍卖有限公司”统一安排），联系电话：13657624576。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续，所需材料法院尽量提供，如无法提供，买受人自行咨询相关单位寻求解决办法，法院不承担提供办理过户相关材料的责任。如协助单位无正当理由拒不协助办理产权证照转移，买受人优先与其进行协商，如协商无果，通过司法诉讼程序解决，法院不承担相关责任。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金【或土地收益金】、维修基金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担；涉及有可能存在的成交前未缴纳的物业费、水、电等欠费，买受人自愿承担的，由买受人承担；买受人不愿承担的，由买受人先行垫付，垫付后再向原欠缴人进行追偿（协商、诉讼等）；如买受人不愿承担，也不愿先行垫付后再行追偿的，相关权力人、单位、机构、部门等应向原欠缴人进行追偿（协商、诉讼等），不得阻碍买受人行使房屋相关权利。如产生争议，双方应通过另案诉讼解决，与拍卖人无涉。上述涉及所有具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。贵阳司法房交易税费表房屋类型买方身份卖方身份买方所需承担税费出让方所需承担税费（注：出让方税费是否需要买方承担以法院公告为准）契税印花税增值税及附加个人所得税土地增值税印花税住宅个人个人
1、唯一住房：              90㎡及以下：1%            90㎡以上：1.5%              2、第二套改善性住房：            90㎡及以下：1%             90㎡以上：2%                3、三套房及以上：3%无1、满两年免征  2、未满，成交价全额4.6%1、满五年唯一住房免征          2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）无无个人企业1、唯一住房：              90㎡及以下：1%            90㎡以上：1.5%              2、第二套改善性住房：            90㎡及以下：1%             90㎡以上：2%                3、三套房及以上：3%无差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%企业个人3%0.05%1、满两年免征  2、未满，成交价全额4.6%1、满五年唯一住房免征          2、以上任一条件不满足，差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）无无企业企业3%0.05%差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%非住宅个人个人3%0.05%差额5.6%差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%个人企业3%0.05%差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%企业个人3%0.05%差额5.6%差额20%或成交价全额3%（未提供完整、准确的房屋原值凭证的拍卖房产）计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%企业企业3%0.05%差额5.6%无计税价格×5%或增值额×四级超率累进税率-扣除项目金额×速算扣除系数0.05%（注：此表仅作参考，最终以相关部门确定为准。如涉及房屋首次登记相关土地收益金/土地出让金及税费未缴纳，也由买受人承担）

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月16日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍（除法律规定或法院纳入拍卖/变卖黑名单的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本标的物优先购买权人相关说明：暂无权利人向法院提出申请行使相应权利。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十二、拍卖余款请在2020年9月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户开户名称：贵阳市花溪区人民法院开户银行：交通银行贵州省分行营业部开户账号：6232610580005662610   2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，    付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《特别告知》和《拍卖须知》。竞买人如不实地看样拍下拍卖物，视为对本次拍卖未披露的拍卖物的瑕疵问题予以认可，法院对此不承担责任。
本规则其他未尽事宜，请向“贵州尚大正和拍卖有限公司”咨询。咨询、预约看样
联系电话：13657624576过户、办证事宜咨询“贵州尚大正和拍卖有限公司”联系电话：13657624576。
举报监督电话：0851-83150578
法院咨询电话：0851-83150698
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                                  贵州省贵阳市花溪区人民法院                                                  二〇二〇年九月三日特别告知 标的物瑕疵情况：房屋产权办理需先行咨询产权部门，法院手中无产权办理资料。法院只负责将拍卖成交裁定书及协助执行通知书送达不动产登记部门，产权过户办证事宜由买受人按照相关法律规定自行前往不动产登记部门进行办理。该房屋未进行腾房，如竞买成交，需等法院强制腾房及交接房屋其他权力负担问题，时间不定，如有介意，请谨慎参拍。 房屋过户产生的税费及其他费用严格按照《竞买公告》阐明的由买受人承担，竞买前请自行向相关部门进行核准。 严正告知：买受人如悔拍，保证金不予退还悔拍人，将用于充抵案款。且不再允许再次参加本院的所有司法拍卖。一经发现，将依法追究相关法律责任，视情节轻重进行罚款、拘留！！！ 注：该拍卖物可向银行咨询是否能够贷款（民生银行贵阳支行、兴业银行贵阳支行、贵州花溪农村商业银行股份有限公司、贵阳银行、贵州乾信拍卖有限公司）
1、民生银行贵阳支行：13765821933    冯
2、兴业银行贵阳支行：15519050007         左     18685001177          曾
3、贵州花溪农村商业银行股份有限公司：15692715088    吴
4、贵阳银行：13985422229    朱
5、贵州乾信拍卖有限公司：400-998-2661，13765000337    谢  特别说明：1、买受人需自行至该拍卖物所属权属单位咨询过户需提供材料。2、因拍卖物为法院司法拍卖，涉及案件执行。若拍卖成交且余款付清后，拍卖物的实体交付以法院实际交付为准。若需法院强制收回拍卖物，需等待法院司法流程，时间不定，故在拍卖前请与看样联系人进行咨询，谨慎。