新华道南、友谊路东，西新东楼区域改造工程(一期)渤海豪庭1号楼3门2402号房产

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山东省济南市中级人民法院将于2020年10月15日10时至2020年10月16日10时止（延时除外）在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（法院账户名：山东省济南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：被执行人唐山市铭远房地产开发有限公司名下位于河北省唐山市路南区新华道南、友谊路东，西新东楼区域搬迁改造工程（一期）渤海豪庭1号楼3门2402号室房产，建筑面积：81.95平方米。详见评估报告，具体现场状况以实际为准，请各竞买人自行了解。起拍价：770490元    保证金：7万元   加价幅度：3500元

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
1、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人，担保物权人，租户等，自本公告发布之日起视作拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于公告之日起7个工作日内至法院办理手续）。
2、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
3、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的物。
4、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。
5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备过户条件的，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的风险。
6、买受人自行办理标的物交易事宜，自行承担交易过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始七日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始7日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应在2020年10月23日16时前缴纳拍卖余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴纳费用后15日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到山东省济南市中级人民法院，签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2020)鲁01执恢105号住宅1号楼3门2402号拍卖余款”。户名：山东省济南市中级人民法院；开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南市中支行；账  号：000000028004100000378004559）拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律规定，依法由双方各自承担。买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0531-89256655
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13465403762
淘宝技术咨询：400-822-2870  山东省济南市中级人民法院二〇二〇年九月十一日

山东省济南市中级人民法院将于2020年10月15日10时至2020年10月16日10时止（延时除外）在山东省济南市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：山东省济南市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：

一、拍卖标的：被执行人唐山市铭远房地产开发有限公司名下位于河北省唐山市路南区新华道南、友谊路东，西新东楼区域搬迁改造工程（一期）渤海豪庭38套房地产(单套拍卖)，用途为住宅。序号坐落建筑面积（平方米）起拍价(元)11号楼3门2402号81.9577049022号楼1门601号103.4795830032号楼2门102号91.484014042号楼2门201号88.9281858052号楼2门202号91.6484364062号楼2门3002号91.6483461072号楼2门302号91.6484490082号楼2门401号88.9282103092号楼2门402号91.64846160102号楼2门502号91.64847490112号楼3门101号91.4840140122号楼3门3001号91.64834610132号楼3门3002号88.92809830142号楼3门501号91.64847490152号楼4门201号88.92818580162号楼4门202号103.47952490173号楼1门3002号83.63761670183号楼2门3001号83.63761670193号楼3门2703号63.61595350203号楼3门2802号63.61594510213号楼3门2803号63.61594510223号楼3门3002号63.61579320233号楼3门3003号63.61579320243号楼3门3004号98.84900200253号楼4门2402号63.61598010263号楼4门2803号63.61594510273号楼4门3001号98.84900200283号楼4门3002号63.61579320293号楼4门3003号63.61579320305号楼1门1802号88.95838740315号楼1门3001号103.5942620325号楼1门102号88.74815640335号楼3门201号91.67843920345号楼3门2102号88.95840000355号楼3门2502号88.95835030365号楼3门2602号88.95833770375号楼3门2702号88.95832580385号楼3门2902号88.95830060 详见评估报告，具体现场状况以实际为准，请各竞买人自行了解。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2020年10月14日（节假日休息）接受咨询，有意者请自行去实地看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：
1、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
2、如参与竞买人需要委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，委托人和受托人本人须于本公告发布之日起7个工作日内携带有效证件及委托手续至我院办理相关委托拍卖事宜。
3、本次拍卖标的物的案件当事人，已知抵押人、担保物权人、租户等，缺席将丧失相关权利（履行相关权利请于拍卖开始前7日内至本院办理相关手续）。
4、竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买该标的。
5、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，如标的物具备过户条件的，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续；如标的物不具备过户条件的，买受人自行承担无法过户的后果。

六、其他相关条件：
1、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费按照相关法律规定，依法由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，产生的费用由买受人自行承担，存在的前期欠缴费用（如水、电、煤等）均有买受人自行承担。如存在其他未明确的缴费义务人的费用均由买受人承担。
2、竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。
3、买受人自行办理标的物的交割事宜，自行承担交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
4、买受人自行承担标的物无法过户的风险。

七、对上述标的权属有异议者，请于自公告之日起7个工作日内与本院联系。

八、竞买人资格条件：
1、买受人须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具备完全民事行为能力的自然人。
2、买受人须具有良好的财务状况和支付能力。
3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
5、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、本标的物优先购买权人相关说明：已通过电子送达方式通知当事人，暂无已确定的优先购买权人。在此一并公告通知：如有优先购买权，须拍卖开始前7个工作日内与本院联系，办理相关手续。逾期未办理者，视为自动放弃优先购买权。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十一、拍卖余款请在2020年10月23日16时前缴纳至法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“(2020)鲁01执恢105号住宅（房号）拍卖余款”。户  名：山东省济南市中级人民法院开户银行：齐鲁银行股份有限公司济南市中支行账  号：000000028004100000378004559拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc

十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0531-89256655
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：13465403762
淘宝技术咨询：400-822-2870  山东省济南市中级人民法院二〇二〇年九月十一日