景东县锦屏镇农发行小区2幢1单元401室房产

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拍 卖 须 知景东彝族自治县人民法院将于2020年9月17日10时至2020年9月18日10时止（延时除外）在景东彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：景东彝族自治县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0879/02），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：景东县锦屏镇农发行小区2幢1单元401室房产。【该房产为王俊忠、曾凤莲 （共同共有），不动产权证号：云（2017）景东县不动产权第0002426号，房屋建筑总面积:110.24㎡，分摊建筑面积：11.51㎡，分摊土地使用面积：24.87㎡，3室2厅1厨2卫，房屋结构：钢混结构，用途：城镇住宅用地/住宅，使用权类型：出让/市场化商品房，所在层数/总层数：4/6层】。特别提醒：
1、房屋目前使用状态为被执行人居住，拍卖成交后被执行人须在30个工作日内自行搬离。
2、该标的物所在小区未有物业公司入住管理，水、电等相关费用具体情况以实际为准。有意向竞买人参拍前自行看样并了解并承担相应风险。
3、标的物存在抵押，抵押登记信息：云（2019）景东县不动产证明第0000385号，抵押方式：一般抵押。

四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量问题等不作担保，房屋和土地的实际面积以过户时不动产登记机关登记信息为准，本院对房屋外观、质量、结构、固定装修、房地产面积等不作担保。拍卖标的交付时的状态、过户时的登记信息均不影响拍卖成交结果与成交价格，视为买受人自愿接受。若有违法、违章建筑及行为，以及因此可能发生的行政机关处罚（包括拆除、恢复义务等）由买受人承担，并承担由此而发生的一切费用和民事责任。

五、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（企业参与拍卖，需注册企业支付宝账号和淘宝账号，完成实名认证），若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在2020年9月14日前经景东彝族自治县人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景东彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月14日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（4万元以上）支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金4万元，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息，买受人悔拍后保证金不予退还。

十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十一、拍卖成交后，买受人应于2020年9月29日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：景东彝族自治县人民法院，开户银行：景东县农业银行锦屏支行，账号：24082401040000631），并在交清尾款7个工作日内持付款凭证及相关身份材料到景东彝族自治县人民法院（地址：景东彝族自治县凌云路189号）签署《拍卖成交确认书》，于签署确认书后30个工作日内领取裁定书及拍卖款收款收据，在拍卖款项交付法院后90日内办理拍卖标的物交付手续，标的物过户由买受人自行办理。

十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十三、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对拍卖款项的处置。拍卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次拍卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理过户登记手续的时间请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院公告的相关内容仅供参考。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户等造成费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。涤除抵押、解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、如案件有新的进展，本公告可能对拍卖标的物的现状描述进行修改，请竞买人在出价前再仔细阅读本公告（拍卖开始后不可再修改公告）；根据案件实际情况（如当事人和解、执行完毕、标的物不宜处置等），本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。本院已委托来拍法服在拍卖期间免费提供对拍卖标的物的相关信息的咨询及组织看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，
咨询电话：400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为进行及时举报，法院举报电话：0879-6221163。咨询、预约看样
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-6221163（举报监督）
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870  景东彝族自治县人民法院二〇二〇年九月一日

景东彝族自治县人民法院关于景东县锦屏镇农发行小区2幢1单元401室房产的拍卖公告（第二次拍卖）景东彝族自治县人民法院将于2020年9月17日10时至2020年9月18日10时止（延时除外）在景东彝族自治县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：景东彝族自治县人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0879/02），现公告如下：

一、拍卖标的：景东县锦屏镇农发行小区2幢1单元401室房产【该房产为王俊忠、曾凤莲（共同共有），不动产权证号：云（2017）景东县不动产权第0002426号，房屋建筑总面积:110.24㎡，分摊建筑面积：11.51㎡，分摊土地使用面积：24.87㎡，3室2厅1厨2卫，房屋结构：钢混结构，用途：城镇住宅用地/住宅，使用权类型：出让/市场化商品房，所在层数/总层数：4/6层】。特别提醒：
1、房屋目前使用状态为被执行人居住，拍卖成交后被执行人须在30个工作日内自行搬离。
2、该标的物所在小区未有物业公司入住管理，水、电等相关费用具体情况以实际为准。有意向竞买人参拍前自行看样并了解并承担相应风险。
3、标的物存在抵押，抵押登记信息：云（2019）景东县不动产证明第0000385号，抵押方式：一般抵押。   当事人议价确定处置参考价:551200.00元。   起拍价：440960.00元，保证金：40000.00元，最低增价幅度：2000.00元。

二、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（企业参与拍卖，需注册企业支付宝账号和淘宝账号，完成实名认证），若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在2020年9月14日前经景东彝族自治县人民法院确认，并通知网络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到景东彝族自治县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、即日起至变卖结束前接受咨询。本院已委托“来拍法服”在拍卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及拍卖辅助工作，咨询、预约电话：400-1571060。或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

四、拍卖方式：此次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖以最高出价成交，无人报名或出价的，竞价会流拍。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，法院不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所产生的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。如有产权过户、金融贷款需求可以向当地银行等机构了解、核实，同时来拍法服也提供税费预估、产权过户等相关服务。请拨打客服电话咨询：400-1571060 。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2020年9月14日前与本院联系。

九、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年9月29日前缴入法院指定账户（景东彝族自治县人民法院，开户银行：景东县农业银行锦屏支行，账号：24082401040000631），打款请备注“农发行小区拍卖款”。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金于拍卖结束后24小时内自动释放，锁定期间不计利息。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、司法拍卖标的保证金、成交价金额较大的，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。请根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、景东彝族自治县人民法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。此次拍卖以标的物实际现状进行交付，法院不承担任何瑕疵担保责任，上述公告内容最终解释权归景东彝族自治县人民法院。标的物起拍价格由双方当事人议价产生。情况介绍摘录不动产权证书。关于上述标的物的详细信息以不动产权证书为准。(不动产权证书仅作为本院拍卖房屋面积参考，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实的，本院不作瑕疵担保责任。）。咨询、预约看样
联系电话：400-1571060（来拍法服）法院电话：0879-6221163（法院监督）
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联系地址：景东县凌云路189号景东县人民法院。详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。景东彝族自治县人民法院二〇二〇年九月一日