花香山谷小区住宅一期4-1-502号房

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1、云南迪庆藏族州中院-香格里拉花香山谷司法鉴定1.docx区位-香格里拉花香山谷.doc

拍卖标的天锐房地产开发有限公司名下花香山谷小区住宅一期4-1-502号房建筑面积62.67㎡毛坯、楼层5/7不动产权无标的物所在小区基本情况：总体规模有16栋住宅约65000   平方米，估价对象第4栋
1、2单元总层数7层，所在层数1-7层，房屋建筑面   积：2716.98平方米；套内面积：2232.72平方米；公摊面积：484.35平方米； 共计2个单元42套住宅；上下1部电梯连通，一梯3 户国有土地使用证土地使用权人香格里拉市天锐房地产开发有限公司座落旺池卡使用权面积(m2)43250. 71地类(用途)住宅使用权类型出让终止日期2082年8月28日土地使用权证号云土国用(2012)第296号地号DA-2-1相关证件1、中华人民共和国建筑工程施工许可证》(编号2014019):
2、《商品房预售许可证明》(预许迪建字(2014-08)号)：
3、云土国用(2012)第296号土地证。                                                                       瑕疵因小区未做竣工验收、也未缴纳房屋维修基金等，据不动产中心查档获悉，目前小区住宅暂不能办理产权证。使用状况在实地查勘日的使用状况为1单元未装修闲置，2单元己装修出租作职工宿舍。拖欠费情况水电费、有线电视费、物管费等由各承租人按期交物业管理水平物业管理水平一般外部基础配套设施区域内城市基础配套设施齐全，道路、供水、排水(雨水、.污水)、供电、 通信等设备基础设施配套完善度较高，维修及保养状况良好。教育服务设施学校、幼儿园：香格里拉市幼儿园第二分园、香格里拉第一中学、迪庆州  民族中学、迪庆藏族自治州民族中的专业学校、香格里拉三中等。商业服务设施商店超市：永鑫超市、ELEVN超市等医疗服务设施医疗医院：迪庆州藏族医院、建塘镇尼旺路社区卫生服务站、香格里拉济民中西医门诊、迪庆藏族自治州妇幼保健院、黄氏门诊等。交通状况交通条件便捷，公交出行方便，周边主要道路有：G214国道、昌都路、环湖路等，主要公交线路：公交：多条城市中巴车等停靠等路公交车周围环境周围自然环境及景观较好，城市绿化率一般，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染情况，卫生环境较好。周围人文环境较好，居民职业素质及治安状况较好。

云南省迪庆藏族自治州中级人民法院关于天锐房地产开发有限公司名下花香山谷小区住宅一期4-1-502号房拍卖公告（第二次）云南省迪庆藏族自治州中级人民法院将于2020年9月17日10时至2020年9月18日10时止（延时的除外）在云南省迪庆藏族自治州中级人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0887/01,户名：云南省迪庆藏族自治州中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：1.     拍卖标的：拍卖标的天锐房地产开发有限公司名下花香山谷小区住宅一期4-1-502号房建筑面积62.67㎡毛坯、楼层5/7不动产权无标的物所在小区基本情况：总体规模有16栋住宅约65000     平方米，估价对象第4栋
1、2单元总层数7层，所在层数1-7层，房屋建筑面   积：2716.98平方米；套内面积：2232.72平方米；公摊面积：484.35平方米； 共计2个单元42套住宅；上下1部电梯连通，一梯3 户国有土地使用证土地使用权人香格里拉市天锐房地产开发有限公司座落旺池卡使用权面积(m2)43250. 71地类(用途)住宅使用权类型出让终止日期2082年8月28日土地使用权证号云土国用(2012)第296号地号DA-2-1相关证件1、中华人民共和国建筑工程施工许可证》(编号2014019):
2、《商品房预售许可证明》(预许迪建字(2014-08)号)：
3、云土国用(2012)第296号土地证。                                                                         瑕疵因小区未做竣工验收、也未缴纳房屋维修基金等，据不动产中心查档获悉，目前小区住宅暂不能办理产权证。使用状况在实地查勘日的使用状况为1单元未装修闲置，2单元己装修出租作职工宿舍。拖欠费情况水电费、有线电视费、物管费等由各承租人按期交物业管理水平物业管理水平一般外部基础配套设施区域内城市基础配套设施齐全，道路、供水、排水(雨水、.污水)、供电、 通信等设备基础设施配套完善度较高，维修及保养状况良好。教育服务设施学校、幼儿园：香格里拉市幼儿园第二分园、香格里拉第一中学、迪庆州     民族中学、迪庆藏族自治州民族中的专业学校、香格里拉三中等。商业服务设施商店超市：永鑫超市、ELEVN超市等医疗服务设施医疗医院：迪庆州藏族医院、建塘镇尼旺路社区卫生服务站、香格里拉济民中西医门诊、迪庆藏族自治州妇幼保健院、黄氏门诊等。交通状况交通条件便捷，公交出行方便，周边主要道路有：G214国道、昌都路、环湖路等，主要公交线路：公交：多条城市中巴车等停靠等路公交车周围环境周围自然环境及景观较好，城市绿化率一般，无空气、噪声、水、辐射、固体废物等污染情况，卫生环境较好。周围人文环境较好，居民职业素质及治安状况较好。 

二、评估价：197912.00元，起拍价：159814.00元、保证金：23972.00元、加价幅度：1598.00元： 

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向云南省迪庆藏族自治州中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到云南省迪庆藏族自治州中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年9月2日起至2020年9月17日16时止接受咨询（双休日、国庆长假除外），请自行前往标的物所在地看样。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

七、标的物以实物现状为准，具体瑕疵详见昆正序房估字【2020】第【KMZGS463】号司法评估鉴定意见书，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样和未关注司法评估鉴定意见书的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的民事裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金或请提前到相应银行缴纳保证金，带相应单据到法院线下报名。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款在2020年9月25日16时前缴入法院指定账户（户名：云南省迪庆藏族自治州中级人民法院，开户银行：富滇银行香格里拉分行，账号：020100000125），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十

一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。

十二、标的物情况介绍摘录自昆正序房估字【2020】第【KMZGS463】号司法评估鉴定意见书。

十三、执行依据：：(2019)云34民初17号民事判决书，详见：中国裁判文书网

十四、监督、举报、咨询
联系方式：标的物详情
咨询电话：0887-8876831(唐法官)法院
监督电话：0887-8227541
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
联系地址：云南省迪庆藏族自治州中级人民法院详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。  云南省迪庆藏族自治州中级人民法院          2020年9月1日