海南省三亚市三亚湾路海坡度假区金中海蓝钻2号楼（望海阁）1810房

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竞买须知       广东省广州市中级人民法院将于2020年9月16日10时至2019年9月17日上午10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、暂无优先购买权人，优先购买权人应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有关的案件当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。网络司法拍卖竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍。

七、竞拍前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网络司法拍卖平台服务系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交（即流拍）的，竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

八、本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。另外，竞买人在拍卖成交当日需具备本案标的物所在地房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727019359，交款时注明本院执行案号“（2019）粤01执465号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方一切税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。相关税费经函询国家税务总局三亚市天涯区税务局，该局回复：“根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及房地产业相关税收条例和实施细则的规定，房地产业交易双方在办理权属变更登记前，转让方在取得销售收入后应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；受让方应缴纳印花税（个人购买房屋免征印花税）、契税。本案被执行人三亚金中海国际置业投资集团有限公司为房地产开发企业，在本次房产拍卖过程中取得的收入应视同房产销售收入，按照上述政策应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加。受让方在拍卖过程中，如果是企业竞拍所得，应征印花税、契税；如果是个人竞拍所得，应征契税。若由竞拍人承担所有税费，还是以三亚金中海国际置业投资集团有限公司为申报纳税主体。”三亚金博特物业服务有限公司（上述房产物业公司）向本院来函表示：竞买人在收房之日开始计算物业费、水、电，收房之前所产生的空空置房管理费及所有相关物业费及水电费与竞买人无关。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、竞买人必须遵守本须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得恶意串通，操纵、垄断竞买价格。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十四、为便于买受人及时收到本院的拍卖文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网络司法拍卖平台提供确切的送达地址或者主动与本院联系。如需更改地址，竞买人应及时与本院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致本院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-83210772。

十六、本须知未尽事宜，按法律的有关规定处理。                                                                                                                                                                  广东省广州市中级人民法院                                                                                                                                                       二〇二〇八月十九日

拍卖公告广东省广州市中级人民法院将于2020年9月16日10时至2019年9月17日上午10时止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：http://sf.taobao.com/，户名：广东省广州市中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：被执行人三亚金中海国际置业投资集团有限公司名下位海南省三亚市三亚湾路海坡度假区金中海·蓝钻2号楼（望海阁）1810房，实物现状详见司法技术鉴定报告-《房地产估价报告》（估价报告编号：海南中明智房估字【2019】第6352号）。三亚金中海国际置业投资集团有限公司名下位于海南省三亚市三亚湾路海坡度假区金中海·蓝钻2号楼（望海阁）1810房的评估价、起拍价、保证金、增价幅度如下：标的物名称评估价起拍价保证金加价幅度海南省三亚市三亚湾路海坡度假区金中海·蓝钻2号楼（望海阁）1810房11045978.14618574861850030928     

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经本院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。如参与竞买人未在网络服务提供者处开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、暂无优先购买权人。优先购买权人应于拍卖五日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式： 即日起办公时间接受电话咨询（节假日休息）（咨询电话：15617973697,020-32620363）。标的物集中看样时间：竞买人在本公告期间内自行前往看样。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

七、特别提醒：三亚金中海国际置业投资集团有限公司承诺：“所有竞拍房源，竞拍成功，完成交房之日起，本公司立即将相应的房源钥匙及入户密码、交付房源竞拍所的人，完成交接工作”。本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。本次拍卖按标的物现状拍卖；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、竞买人在拍卖成交当日需具备标的物所在城市房地产限购区域范围内的购房资格。拍卖成交后，因买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

九、拍卖成交后，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的买卖双方一切税、费、金均由买受人承担（税、费、金的种类和金额竞买人应自行向税务机关了解），水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。相关税费经函询国家税务总局三亚市天涯区税务局，该局回复：“根据《中华人民共和国税收征收管理法》以及房地产业相关税收条例和实施细则的规定，房地产业交易双方在办理权属变更登记前，转让方在取得销售收入后应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加；受让方应缴纳印花税（个人购买房屋免征印花税）、契税。本案被执行人三亚金中海国际置业投资集团有限公司为房地产开发企业，在本次房产拍卖过程中取得的收入应视同房产销售收入，按照上述政策应缴纳增值税、土地增值税、企业所得税、印花税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加。受让方在拍卖过程中，如果是企业竞拍所得，应征印花税、契税；如果是个人竞拍所得，应征契税。若由竞拍人承担所有税费，还是以三亚金中海国际置业投资集团有限公司为申报纳税主体。”三亚金博特物业服务有限公司（上述房产物业公司）向本院来函表示：竞买人在收房之日开始计算物业费、水、电，收房之前所产生的空空置房管理费及所有相关物业费及水电费与竞买人无关。

十、拍卖成交后，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示。该买受人应于网络竞价结束后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：广东省广州市中级人民法院，开户银行：平安银行广州越秀支行，账号：30200727019359，交款时注明本院执行案号“（2019）粤01执465号”，以便法院查收），并在交齐拍卖款后十日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到本院执行局（地址：广州市白云区启德路66号广州市中级人民法院）领取拍卖成交裁定书。拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时起转移。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、
监督电话：020-83210772。                                      广东省广州市中级人民法院                                                                                                                                           二〇二〇年八月十九日