（破）宏德嘉园M4M5-3-601室

拍卖须知

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力。参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：武汉市江夏区古驿道12号宏德嘉园一期M4M5栋3单元601号房产（以下简称“标的物”）。建筑面积：160.87㎡，楼层：6楼，用途住宅，房屋所有权证：未办证，未办理竣工验收。依据（2012）鄂江夏执字第00414号之四执行裁定书，已解除该房屋查封，解封手续正在办理中。标的物按现状交付。拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量及商标的登记状态以移交时的现状为准。拍卖人对标的物外观、质量、结构、维修等情况不作担保。因房屋未竣工验收，暂无法办理任何权属证明，标的物的实际面积以移交买受人时的现状为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

四、标的咨询与看样本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样未咨询的竞买人视为对本标的实物现状认可，责任自负。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

五、竞买人条件：
（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。    （二）竞价前，竞买人须在阿里拍卖和支付宝注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖账号和支付宝账号需通过实名认证）。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后确定其为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行个人承担相应的法律责任。
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件。
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：
1、负责执行的人民法院；
2、网络服务提供者；
3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

六、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、优先购买人：无。

八、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在阿里拍卖和支付宝注册账号并通过实名认证（已注册阿里拍卖账号和支付宝账号需通过实名认证），在线通过支付宝支付竞买保证金，支付后系统自动锁定该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金详细规则》、《使用银行卡缴纳保证金须知》及阿里拍卖网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金成为成交价款将自动转入管理人指定账户，由阿里拍卖平台结算给管理人指定账户。拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金依淘宝拍卖规则释放，锁定期间不计利息。保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1由于竞买人注册账户、实名认证、开通支付宝、开通网银、竞买人的开户银行向阿里拍卖转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致阿里拍卖在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍管理人与阿里拍卖平台均不就此承担任何责任。保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前在充值支付宝账户或者去相关银行办理提高网银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、充值支付宝账户、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。阿里拍卖平台作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打阿里拍卖服务热线：4008222870。

九、余款交纳竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在2020年9月3日前（拍卖成交后7日内）完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

十、标的移交：买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：武汉市江夏区人民法院西门一楼武汉宏德房地产开发有限公司破产清算管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。拍卖成交后，鉴于标的物未竣工验收，暂无法办理任何产权凭证（如房产证等）。对未来能否能办理产权凭证，依据项目重整情况而定，管理人不作任何承诺。若后期能办理，由买受人自行到相关主管部门办理产权手续。本拍卖为破产程序中管理人委托拍卖，法院不出具拍卖成交裁定书，竞买人应充分考虑对标的物暂无法办理产权凭证可能产生的影响，管理人不负责办证过户。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理产权凭证（如房产证等）、过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用。

十一、税费承担：本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、办理产权凭证、过户时所发生的全部费用和税费。标的物交付手续由买受人自行办理，所有涉及的税费及办理权证所需费用由买受人承担。

十二、买受人及时处理竞价后事宜：拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告武汉市江夏区人民法院后依法向原买受人追索。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

十三、参加竞买的人应当遵守《拍卖须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价。因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失。

十五、为便于买受人及时收到相关通知，竞买人在竞价前如实向阿里拍卖网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读竞买须知。
本规则其他未尽事宜，请予咨询。管理人
咨询电话：15007181408阿里拍卖技术咨询电话：4008222870  武汉宏德房地产开发有限公司破产清算管理人二〇二〇年八月十二日

关于武汉宏德房地产开发有限公司所有的宏德嘉园一期M4M5栋3单元601号房产的竞买公告公告时间：2020年8月12日至2020年8月26日武汉宏德房地产开发有限公司管理人将于2020年8月27日10时至2020年8月28日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（监督单位：武汉市江夏区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示1．郑重声明：本标的系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及有关法律法规进行的拍卖。2．竞拍前请务必认真、仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》《拍卖标的物调查情况表》及标的物相关附件，进行实地看样、调查标的物信息（如能否办理房产证要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。3．竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的能否办理权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因法律、政策原因或其他原因导致不能办理权属证明及不能过户的风险由竞买人承担，管理人不负责过户。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5．本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的武汉市江夏区古驿道12号宏德嘉园一期M4M5栋3单元601号房产（以下简称“标的物”）。建筑面积：160.87㎡，楼层：6楼，用途住宅，房屋所有权证：未办证，未办理竣工验收。依据（2012）鄂江夏执字第00414号之四执行裁定书，已解除该房屋查封，解封手续正在办理中。标的物按现状交付。起拍价：985,100.00元，保证金：100,000.00元，增价幅度：5000元。对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前七个工作日与管理人联系（联系方式：15007181408）。

三、咨询看样自公告之日起至开始竞价期间（节假日休息）接受咨询，看样时间统一定于2020年8月21日10:00--11:00时，有意者请与管理人联系具体事宜。

四、竞买人条件：1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。2. 竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始5日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，成交后确定其为买受人。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。特别提醒一：竞买人需详细咨询房产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担；因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任；特别提醒二：若竞买人使用中华人民共和国居民身份证以外的证件参与竞买房屋，应提前自行向相关部门核实能否购买该房，和办理过户的相关政策及要求。若因竞买人自身原因无法办理过户等相关手续，保证金不予退还。

五、优先购买权人本标的物已知优先购买权人：无。

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含买受人在竞价标的物交割、办理房产证、过户时所发生的全部费用和税费。竞价标的物交割、办理房产证及过户时所产生的转让双方的一切税费、应补地价、土地出让金及其他费用均由买受人承担。上述一切税费、应补地价、土地使用费及其他费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。管理人不作任何承诺。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了的、受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担上述费用后不得据此主张竞价无效或向管理人、拍卖机构索偿。 

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金依淘宝拍卖规则释放，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请在2020年9月3日前（拍卖成交后7日内）完成竞拍尾款支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。3. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14. 拍卖成交后买受人逾期未支付拍卖余款的，视为悔拍，管理人可提请重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，其交纳的保证金不予退还，计入破产财产。重新拍卖的，仍按原拍次进行。重新拍卖的成交价款低于原拍卖成交价款的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担，如超出其预交的保证金数额，管理人将在报告武汉市江夏区人民法院后依法向原买受人追索。

十、标的移交1．买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址：武汉市江夏区人民法院西门一楼武汉宏德房地产开发有限公司破产清算管理人办公室）签署拍卖成交确认文件。标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。2．拍卖成交后，鉴于标的物未竣工验收，暂无法办理任何产权凭证（如房产证等）。对未来能否能办理产权凭证，依据项目重整情况而定，管理人不作任何保证。若后期能办理，由买受人自行到相关主管部门办理产权手续。本拍卖为破产程序中管理人委托拍卖，法院不出具拍卖成交裁定书，竞买人应充分考虑对标的物暂无法办理产权凭证可能产生的影响，管理人不负责办证过户。

十一、风险提示
（一）由于宏德嘉园一期M4M5栋尚未办理整体竣工验收，暂无法办理任何产权凭证（如房产证等）。对未来能否竣工验收、办理产权凭证，依据项目重整情况而定，管理人不作任何保证。若后期能办理，由买受人自行到相关主管部门办理产权手续。办理产权证书涉及的全部费用由买受人承担。 （二）拍卖公告等文件中载明的建筑物面积、土地使用权面积、用途和性质等均为现有资料或者权证记载信息，拍卖标的建筑物、国有土地使用权及附属设备等以现状进行拍卖。实际建筑面积、四至界限以及土地使用权实际面积以拍卖成交后移交买受人时的现状为准。如在权属产权转移时或拍卖标的移交时存在土地使用权、建筑物或设施设备等的外观、质量问题、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，管理人及所有权人也不负责任。
（三）管理人对拍卖标的品质不作任何保证，亦不提供任何形式的售后服务。管理人提供的标的物照片等信息仅供竞买人参考，具体以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。因标的瑕疵而可能导致的相关后果均由买受人承担。
（四）拍卖标的的基础设施及配套设施、公共设施、进出道路、相邻关系等均以现状为准，房地产四址界线及最终确权面积以有关部门确认为准。对涉及道路出入、相邻关系等须与相关单位协商处理的，由买受人自行负责。用水、用电等由买受人自行向相关供应单位申请办理并承担费用。
（五）如果公告中拍卖标的的面积与最终确权面积有差异，不影响成交结果及价格。买受人应以最终确权面积为依据依法缴纳税费。标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的瑕疵保证。
（六）因拍卖标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，可能遇到支付保证金及余款受当天限额限制而无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行或充值支付宝账户。各大银行充值和支付的限额情况可上阿里拍卖查询，或拨打阿里拍卖客服电话4008222870。
（七）网络司法拍卖竞价程序中，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新委托拍卖，并不承担因此造成的损失。
（八）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
（九）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。
（十）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知、标的详情等并在竞买过程中及竞买后严格按照本公告及其他相关文件履行相应义务。如竞买人不严格履行或存在违约的，管理人有权要求竞买人继续履行，或者对竞买标的进行重新拍卖等，竞买人完全知悉且无任何异议。（十一）、本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。 管理人
咨询电话：15007181408
联系地址：武汉市江夏区人民法院西门一楼武汉宏德房地产开发有限公司破产清算管理人办公室
淘宝技术咨询：400-822-2870武汉宏德房地产开发有限公司破产清算管理人二〇二〇年八月十二日