山东省乐陵市阜昌东路287号龙啸.花庭美墅2栋三单元202室房产及18号储藏室

拍卖须知济南市槐荫区人民法院将于2020年9月16日10时至2020年9月17日10（延时除外）在济南市槐荫区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市槐荫区人民法院，法院主页网址 ：sf.taobao.com/0531参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的：山东省乐陵市阜昌东路287号舜德颐园2号楼3单元202室（现坐落为 龙啸.花庭美墅2栋3单元202室及18号储藏室。建筑面积:202室面积为136.43平方米，18号储藏室面积为9.05平方米产权证号：鲁（2018）乐陵不动产权第0001544号该房产现存在租赁，租赁期剩余一年。起拍价：798032元  保证金：70000元   加价幅度：5000元

四、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税，按法律规定承担，由被执行人承担的税，买受人去办理过户过程中先行垫付，凭缴税凭证来法院领取。其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

五、竞买人资格条件：
1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、意向受让方须具有良好的财务状况和支付能力。
3、下列机构和人员不得竞买并委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（1）负责执行的人民法院；
（2）网络服务提供者；
（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（4）第（1）至（3）项规定主体的工作人员及其近亲属。
4、不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向济南市槐荫区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到济南市槐荫区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年9月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。     

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年9月10日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的  ，视为放弃对本标的物享有优先购买权。     

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。     

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）   

九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖   人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。   

十、拍卖成交后，买受人应在2020年9月24日17:00前缴纳拍卖余款， 通过银行付款，详细请咨询法院。 银行汇款到法院指定账户，并在银行进帐联用途栏注明“20执恢136号房产拍卖余款“。户名：济南市槐荫区人民法院开户银行：齐鲁银行济南城西支行账号：000000722004100000095

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。十

二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税，按法律规定承担，由被执行人承担的税，买受人去办理过户过程中先行垫付，凭缴税凭证来法院领取。其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十五、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0531-85030150
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0531-85030161/85030162山东拍辅帮网络信息有限公司 咨询电话：15762556280
淘宝技术咨询：400-822-2870                                                     济南市槐荫区人民法院                                                                                                     二〇二〇年八月十四日

济南市槐荫区人民法院关于拍卖位于山东省乐陵市阜昌东路287号龙啸.花庭美墅2栋三单元202室房产及18号储藏室的公告 济南市槐荫区人民法院将于2020年9月16日10时至2020年9月17日10时止（延时除外）在济南市槐荫区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：济南市槐荫区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0531/01——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm ），现公告如下：    拍卖标的：山东省乐陵市阜昌东路287号舜德颐园2号楼3单元202室（现坐落为 龙啸.花庭美墅2栋3单元202室及18号储藏室。建筑面积:202室面积为136.43平方米，18号储藏室面积为9.05平方米产权证号：鲁（2018）乐陵不动产权第0001544号该房产现存在租赁，租赁期剩余一年。起拍价：798032元     保证金：70000元       加价幅度：5000元    

二、咨询时间：2020年9月14日前（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。2.  标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税，按法律规定承担，由被执行人承担的税，买受人去办理过户过程中先行垫付，凭缴税凭证来法院领取。其他可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

六、其他相关条件1.竞买人自行询问并遵守当地限购限贷政策。

七、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月10日前与本院联系。

八、本标的物的网络司法拍卖事项本院已通知了当事人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知，与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。

十、拍卖余款请在2020年9月24日17:00前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，并在银行进账联用途栏注明：“20执恢136号房产拍卖余款“ 详细请咨询法院：
（一）、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户       （户名：济南市槐荫区人民法院，开户银行：齐鲁银行济南城西支行，账号：000000722004100000095 ）     （二）、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，       付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   （三）、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。    十

一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
1、拍卖财产以实物现状为准，有意竞买者请亲自实地看样。竞买人一旦参加竞买，无论是否实地看样，都是为对本拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，责任自负。
2、本院不保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任，不负责腾房。拍卖财产按交付时现状交付，交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担，本院概不做多退少补。
3、对拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。在办理过户手续过程中所涉及的一切相关的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于土地增值税、契税、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均有买受人自行承担；买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续。未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户所造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
4、公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准。动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产或其他财产权的状况以实物及登记机关的登记材料为准。
5、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
6、买受人悔拍后保证金不予退还。悔拍后重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失等，依法由原买受人承担。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0531-85030150
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0531-85030162 /85030161山东拍辅帮网络信息有限公司  咨询电话：15762556280  
淘宝技术咨询：400-822-2870  济南市槐荫区人民法院二〇二〇年八月十四日