怀化市溆浦县低庄镇育才路整栋住宅用房

变卖须知 湖南省溆浦县人民法院将于2020年8月30日10时至2020年10月29日10时止（延时除处）在本院淘宝网司法拍卖平台（户名：湖南省溆浦县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0745/14），依据（2020）湘1224执恢2号《执行裁定书》依法对贺永祥名下位于怀化市溆浦县低庄镇育才路整栋住宅用房进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞拍前参与竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的变卖预缴款。本次变卖不接受线下报名，参与竞买人在淘宝网相应标的物展示页面点击“报名并缴纳保证金”、并按提示缴纳保证金，是报名参与此次变卖的唯一方式。特别提示：除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收保证金，请勿将保证金转账至本院银行账户，切勿将保证金支付给其他单位或个人。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在起拍日3日前（限工作日的工作时间）到本院办理委托手续，资格经法院确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到湖南省溆浦县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

四、优先购买权人参加竞买的，须在起拍日5日前（限工作日的工作时间）向本院提出申请并提交有效证明，经本院确认后取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码、顺序参与竞买。优先购买权人未申请的，视为放弃优先购买权。

五、瑕疵说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。标的物产权转移登记手续及物业、水、电、气等户名变更手续等均由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。特别提醒：本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）。

七、变卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）应在变卖成交后10 日内通过银行转账方式将变卖成交价余款（扣除变卖预缴款后的余款）缴入本院指定账户（户名：溆浦县人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司溆浦县支行，账号：7004 0311 0000 0087 8）。填写缴款单时请在备注中注明买受人姓名及本案执行案号（2020）湘1224执恢2号变卖款，请勿将余款直接打入支付宝账户。

八、变卖成交后买受人悔拍的（逾期不缴纳变卖余款视为悔拍），交纳的变卖保证金不予退还，且法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款若低于原变卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。对于在司法网拍中恶意抬价悔拍，扰乱司法变卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

九、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、变卖人根据法律规定有权在变卖结束前中止变卖或撤回变卖。

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十三、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十四、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话：奉法官136 3745 7666                解法官151 0745 9358

十五、
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
咨询电话：石彩霞17775194701（湖南联合拍卖有限公司）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870                               溆浦县人民法院                             二○二○年八月十四日

湖南省溆浦县人民法院变卖公告 湖南省溆浦县人民法院将于2020年8月30日10时至2020年10月29日10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖平台（户名：湖南省溆浦县人民法院，网址：https://sf.taobao.com/0745/14）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、标的概况：怀化市溆浦县低庄镇育才路整栋住宅用房。权利人房权证号土地证号使用权类型地类用途房屋用途房屋结构建筑面积（㎡）所在层/总层数贺永祥00015637号溆国用（2011）第11804号出让国有土地住宅混合627.121-5/5评估价：200.66万元，变卖价：170.5万元，保证金：17万元，增价幅度：5000元及其整倍数。特别说明：
1、标的物产权面积为600㎡，实则为627.12㎡;
2、该栋房产屋后的附属房屋不包含本次拍卖范围内;
3、标的物在湖南溆浦县农村商业银行股份有限公司设有抵押。其它情况详见湖南求是土地房地产评估有限公司《湘求是房评报怀字[2020]第044号评估报告》。

二、对上述标的权属有异议者，请于开拍72小时前与本院联系。

三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。变卖竞价前将通过网拍系统在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，拍卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（即买受人）原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后10日内通过银行转账方式缴入本院指定账户（户名：溆浦县人民法院执行款专户，开户银行：华融湘江银行股份有限公司溆浦县支行，账号：7004 0311 0000 0087 8）。买受人未在规定期限内缴纳变卖余款，则视为悔拍，交纳的保证金不予退还，并承担相应的法律责任。

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞买，不参加竞买的请关注本次拍卖活动的整个过程。     优先购买权人参加竞买的，应在起拍日5日前（限工作日的工作时间）向本院申请，经确认资格后才能以优先购买权人身份参加竞买，逾期不申请的视为放弃对本标的物享有优先购买权。     法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。     

五、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起至起拍日3日前（限工作日的工作时间）接受咨询；有意者请与湖南联合拍卖石彩霞联系安排看样。     

六、拍卖财产已知瑕疵及说明：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请实地看样为准，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物转移登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电、气等欠费均由买受人承担。竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布于淘宝网司法拍卖平台相关标的物页面的《竞买须知》。
本规则其他未尽事宜，请咨询湖南省溆浦县人民法院执行局。
咨询电话：湖南联合拍卖石彩霞177 7519 4701
监督电话：解法官151 0745 9358奉法官136 3745 7666  
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                                          溆浦县人民法院                           二○二○年八月十四日