荆门市掇刀区虎牙关路27号（亿达）丽苑10幢1单元101号房屋

竞买须知 湖北省荆门市中级人民法院将于2020年8月22日10时至2020年10月21日10时止（延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（http://sf.taobao.com/0724/01,户名：湖北省荆门市中级人民法院）进行公开变卖活动。现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、竞买人为具有完全行为能力的中华人民共和国公民或在中华人民共和国境内注册的企业法人。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。变卖不限制竞买人数量，但竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本院办理委托手续。竞买保证金不得由他方代为缴纳或从他人账户转入。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于竞价程序开始5日前向湖北省荆门市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。多人联合竞买标的物的，于竞价程序开始5日前向湖北省荆门市中级人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。本次网络司法变卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产。
（一）负责执行的人民法院；
（二）网络服务提供者；
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利益关联的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

五、变卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

七、变卖标的物需经过法定公告期和必要的展示期后进行变卖。根据评估报告中就变卖标的物存在的瑕疵情况以及变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认。慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。买受人无瑕疵担保请求权，不得在竞买成功后另行主张标的物的瑕疵权利。竞买人在充分查勘、全面了解、完全确认标的物现状以及约定的相关事项条件下，进行网上报名，缴纳变卖预缴款参与竞买。

八、变卖成交的，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，调出部分的变卖余款请在变卖结束后三天内缴入法院指定账户（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行，账号：17568101040018004）。余款付清后10个工作日内到本院领取执行裁定书。

九、买受人逾期付清余款的为违约，已锁定的保证金作为违约金不予退还，且还须承担法律规定的其他违约责任（缴纳的保证金，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及变卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款差价、变卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行）。买受人逾期未支付变卖余款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、转移所发生的全部费用和税费。对变卖标的物能否办理过户手续及办理时间等情况，请竞买人在竞买前到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在的瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的，后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。办理过程中所涉及的买卖双方过户所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。变卖成交后，由本院负责在合理时间内交付。

十二、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，现取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十三、变卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十四、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与法院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十五、因网络或者其他不可抗力的因素导致变卖无法正常进行的，法院待以上因素消除后视情况决定重新变卖，并不承担因此造成的损失。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0724-2395112（19107286965）
举报监督电话：0724-2395020
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   湖北省荆门市中级人民法院                              二0二0年八月五日

变卖公告 湖北省荆门市中级人民法院将于2020年8月22日10时至2020年10月21日10时止（竞价周与延时除外）在淘宝网网络司法拍卖平台上（http://sf.taobao.com/0724/01,户名：湖北省荆门市中级人民法院）进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、             变卖标的：位于荆门市掇刀区虎牙关路27号（亿达）丽苑10幢1单元101号房屋（产权证号：荆门市房权证市辖区字第00018255号）    ①变卖标的所有权人：陈安平②变卖起拍价：410000元③变卖保证金：50000元④变卖增价幅度：1000元（或整数倍）⑤执行案号：(2018）鄂08执93号⑥变卖机构名称：湖北省荆门市中级人民法院

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其它组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年8月7日起至2020年10月21日10时止接受咨询（节假日休息）。本院统一组织看样时间为2020年8月20日。联系人：肖法官，联系电话：0724-2395112（19107286965）。

四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞卖，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价（即起拍价），方可成交。

五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦完成报名手续，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本标的。

六、与本标的有利益关联的人【案件当事人、担保特权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖的整个过程。

七、本公告视为对与本案变卖财产有关的优先购买权人的通知；优先购买权人未参加竞买的，视为放弃优先购买权。优先购买权人参加竞买的，应于2020年8月18日前向本院提供合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结41万元作为应缴的变卖预缴款，并锁定其中5万元作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的预缴款（含保证金）24小时内释放，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，调出部分的变卖余款请在变卖结束后三天内缴入法院指定账户（户名：湖北省荆门市中级人民法院，开户银行中国农业银行股份有限公司荆门向阳支行，账号：17568101040018004）。余款付清后10个工作日内到本院领取执行裁定书。

九、变卖成交买受人付清全部变卖价款后，凭法院出具的执行裁定书自行至相关管理部门办理标的物的权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得费、营业费、土地增值税、契税、过户手续费、印花费、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与变卖人无涉。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询或咨询淘宝技术电话：400-822-2870。

十一、变卖标的物的最终面积以国土房管部门确权为准。若有出入，变卖成交价款等不予调整。

十二、变卖标的物具体情况以本院解释为准，变卖成交后，由本院负责在合理时间内交付。

十三、对上述标的权属有异议者，请于2020年8月18日前与本院联系。联系人：肖法官，联系电话：0724-2395112（19107286965）。

十四、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十五、竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的变卖须知。标的物情况介绍摘录自荆居房（地）估字GG2019-0498号房地产估价报告书。 
法院咨询电话：0724-2395112（19107286965）
举报监督电话：0724-2395020
淘宝技术咨询电话：400-822-2870   湖北省荆门市中级人民法院二0二0年八月五日