拍卖标的:大理白族自治州大理市下关镇景观大道2号(上实洱海庄园)云弄庄009号的房地产。
(一)标的物位于位于大理市下关镇景观大道2号(上实洱海庄园)云弄庄009号,评估总价人民币6490728.00元,具体情况如下:房地产部分价值:建筑面积211.79㎡,单价30619元/㎡,总价6484798元。地上附属物部分价值:序号项目数量单位单价(元)金额(元)1木质凉亭1座30003000合计3000苗木部分价值:序号品名胸径(cm)数量单位单价(元)金额(元)1石楠4簇50020002杜鹃花1簇4004003假连翘约5米高1棵2802804红花檵木1棵250250合计2930综上所述三部分,总价:人民币6490728元(大写金额: 陆佰肆拾玖万零柒佰贰拾捌元整)(包含土地价值)。
1、估价对象四至:估价对象所在小区东临兴盛路,南临鸡足山路,西临榆华路,北邻相邻户,小区内有房屋数幢,估价对象位于云弄庄009号。估价对象东、西邻相邻户,南临小区内部道路,北临小区绿化带。小区内有小区园景,附近有大理汽车客运北站、文明平价超市、云南省水文水资源局大理分局、国家煤矿安全监察、金东物流、大理市第四幼儿园、中国农业银行、大理白族自治州公安局、中级人民法院、下关四幼、下关八小、新世纪中学、下关四中、伊磊汽车租赁公司、佳用超市、弘仁堂大药房等公共设施,附近有8路、9路、23路、三塔专线、支线4路、通勤2号线、6路、4路等公交车站,交通便利。区域内“五通一平”(通上水,通下水,通电,通讯,通路,宗地内场地平整),周围环境较好,无空气、水、固体废物、噪声等污染。区域内治安状况较好,区域内绿化等景观良好。周围物业主要为休闲,娱乐,客栈、居住等物业。道路、供排水、供电、通信、有线电视等已完善。周围公共服务设施完善,估价对象交通较便捷。整体看来,估价对象所处之处在地理位置、繁华程度、道路通达度、交通便捷度、基础设施配套等方面的条件良好。
2、估价对象权属状况:估价对象为大理市下关镇景观大道2号(上实洱海庄园)云弄庄。 (1)房地产部分根据委托方提供的《房屋所有权证》(大理市房权证下关字第20109724、20109725号)复印件:房屋所有权人:张莉萍、段弼仁,共有情况:按份共有,张莉萍50%、段弼仁50%,房屋坐落:大理市下关镇景观大道2号(上实洱海庄园)云弄庄009号,登记时间:2010年12月13日,规划用途:住宅。房屋状况:房屋总层数:2,所在层数:1-2,建筑面积:211.79㎡,套内建筑面积201.1㎡。根据委托方提供的《国有土地使用证》(大国用(2013)第08775号)复印件:土地使用权人:张莉萍、段弼仁,座落:大理市下关镇景观大道2号云弄庄009号,地号:101-03-02-940,图号:34.00-22.50 34.25-22.50,地类(用途):城镇单一住宅用地,使用权类型:出让,终止日期:2075年06月28日,使用权面积:226.04㎡,其中独用面积226.04㎡,发证单位:大理市人民政府,发证日期:2013年10月09日。估价住宅用房,建筑结构为框架结构,房屋建成于2010年,南北朝向。小区物管对象实际用途为联排式公司为雅居物业,物业收费为2元每平方米。 (2)地上附属物部分序号项目数量单位1木质凉亭1座 (3)苗木部分序号项目数量单位胸径(cm)1石楠4簇2杜鹃花1簇3假连翘1棵约5米高4红花檵木1棵
3、估价对象现状: (1)房地产部分:建筑结构为框架结构,建筑面积211.79平方米,房屋总层数2层,所在层数第1-2层,房屋建成于2010年。估价对象装修情况如下:外墙为外墙漆、外墙石材,入院门为防盗门。估价对象室内装修情况:客厅:地面为实木地板、大理石天然石材,墙面为墙纸、乳胶漆、背景墙,顶棚为乳胶漆、造型吊顶装饰,入户门为防盗门,窗为铝合金窗。房间:地面为实木地板,墙面为墙纸,顶棚为造型吊顶装饰,门为实木门套,窗为铝合金窗。厨房:地面为防滑地砖,墙面贴瓷砖,顶棚为集成吊顶。卫生间:地面为防滑地砖,墙面贴瓷砖,顶棚为集成吊顶,卫生间内设有蹲坑、坐便器、柜式面盆、浴缸、淋浴器等洁具。室内楼梯为实木栏杆及扶手,踏板及休息平台为木地板,休息平台墙面为木雕竖屏挂件,顶棚为造型吊顶装饰。有线电视、网络、太阳能等设施齐备。房屋室内布局合理,装修质量良好。水电全通,市政配套设施完善。电器线路及各种照明装置良好,使用过程中维修、维护状况良好,房屋内、外部状况良好,基础设施项目良好,满足使用要求。 (2)附属部分: (3)苗木部分:地上苗木部分涉及石楠、杜鹃花、假连翘、红花檵木4个树种,共计7课。 (二)瑕疵说明:上述不动产存在抵押,抵押于中国工商银行股份有限公司大理分行。(不动产由于使用和保管情况存在一定差异,本院不承担本标的财产瑕疵保证,有意者请亲自实地看样,未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认,责任自负)。标的物以实物现状进行交付,若与本公告载明的内容有出入,拍卖成交价不作调整。标的物面积最终以不动产部分实则为准,若与本公告载明的面积有出入的,拍卖成交价不做调整。 (三)本标的物采取整体拍卖方式进行处置,起拍价人民币5192582.40元,包含土地及房产价格(大写金额伍佰壹拾玖万贰仟伍佰捌拾贰元肆角)。保证金:500000.00元,增价幅度:20000.00元(以及其整倍数)。 特别声明:司法网络拍卖是法院独立进行的拍卖活动,整改过程公开透明,凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与网拍,所有拍卖过程与中介机构无任何关系,司法网络拍卖活动不收取拍卖费用,请竞买人对中介机构以法院名义进行的收费行为提高警惕。