（破）北海市长青路16号领秀一方2单元2913号房产

参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：

一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的按现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

四、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未在拍卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向广西铭天房地产有限责任公司管理人（以下简称管理人）办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前一日向管理人提交合法有效的证明，资格经认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

五、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前一日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、【延时出价功能】本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准。

八、【拍卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入指定账户。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息。网络拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a21x2.8276553.622119.3.6c8b2b4f2DRvRS&path=sf-helpcenter-mcjs#m3。

九、【标的物审查】本次拍卖是经规定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十、拍卖财产已知瑕疵:
1、管理人未提取到房屋的相关权证原件；
2、标的物尚未确定计税评估价格，涉税情况不明。

十一、特别提醒：
1、不动产过户应符合北海市不动产管理部门的相关规定，请竞买人务必自行询问清楚，慎重决定是否购买；
2、拍卖标的按使用现状拍卖和交付，不动产拍卖面积与过户办证面积不一致的，不影响拍卖成交，价款不予退还，也不适用多还少补；
3、拍卖成交后，买受人或承受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权过户登记事项由买受人或承受人自行负责，管理人不负责出具宗地测绘委托手续及规划、工程建设等相关批准书许可证的权利人变更事项。拍卖成交的财产能否办理过户及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理过户造成费用增加的后果自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担办证不能的风险。如涉及违法、违章部分，由买受人或承受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理；
4、办理权证过户过程中涉及房产过户需交纳的有关税费及其他关联费用（包括但不限于原产权人、买受人或承受人应承担的契税、增值税、附加税、印花税、其他综合税、交易手续费、权证费、评估测绘费及可能存在的其他税费或水、电、物业欠费）及可能涉及的二次过户费用，上述按国家规定应当由原产权人、买受人支付的费用全部由买受人承担，管理人不承担过户涉及的一切税费及其他费用。应缴费用及申报应税事项请竞买人在竞买前自行向相关部门咨询，涉税风险由买受人自行承担。

十二、【成交价余款】拍卖余款请在拍卖成交后三日内完成支付。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。并在五个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料）到管理人（地址：南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤联合广场C座19-20楼）签署拍卖成交确认文件。

十三、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还。

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。拍卖成交后，买受人交清拍卖标的欠费、房屋交易过户所涉及的一切税费后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使拍管理人的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的一切后果。

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。联系人：铭天公司管理人
联系电话：杨律师19163963621、黄女士15707794904（带看房）
联系地址： 南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤联合广场C座19-20楼 广西铭天房地产有限责任公司管理人2020 年 6 月 2 日

广西铭天房地产有限责任公司管理人关于第二次拍卖     北海市长青路16号领秀一方2单元2913号房产的公告 广西铭天房地产有限责任公司破产清算管理人（以下称管理人）将于2020年9月20日10：00至2020年9月21日10：00（延时的除外）在阿里拍卖破产强清平台（网址https://sf.taobao.com）对广西铭天房地产有限责任公司（以下简称铭天公司或“债务人”）名下、坐落于北海市长青路16号领秀一方的房屋进行公开拍卖，现公告如下：

一、重要提示：1. 郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条规定的职责在破产强清平台处分债务人财产，全程接受北海市中级人民法院监督。2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，您的保证金可能会被法院划扣并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍。3. 标的物需要办理变更登记手续的，在管理人向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税费、变更登记及标的物的拆卸、吊装、运输等一切费用均由买受人承担。4. 本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。5. 本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的北海市长青路16号领秀一方2单元2913[北房权证（2015）字第016821号]房产，具体详见《拍卖标的物调查情况表》。对上述标的权属有异议者，请于拍卖日7日前与管理人联系

三、标的物详情1. 房地产坐落：北海市长青路16号领秀一方2单元2913号；2. 建筑总面积：建筑面积为112.98㎡；3．土地性质及用途：住宅；4．建筑产权人：广西铭天房地产有责任限责任公司；5．共有情况：房屋所有权人广西铭天房地产有限责任公司，权证未登记有其他共有人。6. 欠费情况说明：本拍卖标的尚欠物业费1500元（物业费欠费金额仅供参考，具体实时欠费金额需竞买人自行前往物业了解）、燃气开户费2700元、有线电视开户费836元，上述费用需由买受人承担。如有其他未标明的欠费情况，请各竞买人自行前往了解。

四、起拍价、保证金、增价幅度起拍价：506150.4元，保证金：50000元，增价幅度：2000元。

五、咨询、展示看样的时间与方式1. 拍品展示时间:自公告之日起至拍卖开始前一日止接受咨询，统一看样时间定在2020年9月2日前每周五下午16：00-17：00，其余时间不接受引领看样。2．标的物看样地点：北海市长青路16号领秀一方2单元2913号。特别提示：竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知瑕疵，也接受本拍卖公告和拍卖须知、评估明细表中的全部内容和约定。标的物以现状为准，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，人民法院、破产管理人和破产企业均不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。有意者请亲自至实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，责任自负。

六、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝网账户（未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

七、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价。网络司法拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

九、保证金及余款支付1. 拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。2. 拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。3. 竞拍成交价款可采取抵押贷款或自筹方式支付：
（1）抵押贷款：采用该方式支付竞拍成交价款的，请提前自行向相关金融机构咨询否提供“拍卖按揭贷款”；
（2）自筹：拍卖成交后3个工作日内一次性支付，拍卖保证金抵充竞拍成交价款。4.买受人应在网络竞价结束后3个工作日内支付拍卖余款，拍卖余款可通过支付宝、网上支付或银行付款：（1）支付宝、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path＝sf-hc-right-content5#q8 。（通过上述方式交纳保证金时，请备注以下内容：领秀一方*单元****号房网络拍卖保证金）（2）银行付款方式：银行汇款到指定账户(户名：广西铭天房地产有限责任公司管理人，开户银行：中信银行南宁东葛支行，账号：8113001013200132626)。5. 债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。6. 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、税费及其他费用承担买受人在交齐拍卖款后，联系管理人办理拍卖标的的交接手续。管理人向买受人移交标的物，但管理人不负责腾空房屋。买受人付款后应及时提取标的物，因该房屋交易过户所涉及的一切税费（包括房屋买卖双方承担的所有税费，如由债权人应承担的土地增值税、增值税、附加税、城市建设税、契税、交易手续费、权证费等）均由买受人承担。水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；若拍卖标的物涉及违法、违章的，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。（本次拍卖成交后，竞买人需另行支付成交价0.5%的软件服务费，该服务费为拍卖平台单方收取，与管理人无关，该部分费用不包含在本次拍卖价款中，需竞买人另行向拍卖平台支付，如因竞买人未支付该部分款项导致竞买人交至拍卖平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由竞买人自行承担）。

十一、拍品交付1. 买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处（地址：南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤联合广场C座19-20楼）签署拍卖成交确认文件。2. 拍卖成交后，买受人承缴纳卖标的欠费、房屋交易过户所涉及的一切税费（买受人向相关部门及管理人或物业公司缴纳）后，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

十二、其他事项。1．本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额可上网查询。2．竞买人可登录以下网站，详细阅读淘宝网拍的竞拍流程指引。https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?spm=a213w.3064813.0.0.6cae8be4EHhJrv&path=sf-helpcenter-jmlc；3．竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞买公告、竞买须知。本公告未尽事宜，请向管理人咨询。联系人：铭天公司管理人
联系电话：杨律师19163963621、黄女士15707794904（带看房）
联系地址： 南宁市良庆区凯旋路9号海尔·青啤联合广场C座19-20楼  广西铭天房地产有限责任公司管理人2020年8月3日