贵州省毕节经济开发区小坝镇水塘村、中屯村的BJSJK2014-18号土地

拍卖须知重庆市渝中区人民法院将于2020年8月31日10时起至2020年9月1日10时止（延时的除外）在重庆市渝中区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/07；用户名：重庆市渝中区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、特别提示：
（一）竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，具体由竞买人自行了解。根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执行的人民法院；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。
（二）委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经人民法院确认，并通知网络服务提供者。
（三）竞买人参与竞拍，即视为已知并接受标的物的瑕疵和权利负担。
（四）拍卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。标的物面积最终以国土房管部门实测为准，若与拍卖公告载明面积有出入，拍卖成交价不作调整。
（五）载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。
（六）买受人悔拍后保证金不予退还。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人（含自然人、法人、其他组织）委托他人通过网络司法拍卖竞买涉讼财产，在开拍前到拍卖法院办理委托手续的，成交后可直接裁定委托人为买受人。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人即为支付宝账号实名注册人）。

四、优先购买权人参加竞买的，应当在竞价程序开始前七日向重庆市渝中区人民法院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。标的物的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对标的物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为。

九、拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日（自然日）内缴入法院指定账户(开户单位：重庆市渝中区人民法院，开户行：重庆银行八一路支行；账号：08010104001136275714)

十、买受人逾期未支付拍卖款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十一、买受人按规定付清成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十二、标的物转让登记手续凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》由买受人自行办理，标的土地所欠缴的税费（包括但不限于城镇土地使用税、增值税等税费）由买受人承担。具体涉及的相关税费由竞买人自行了解。标的物办证、过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。依法应当由出卖人缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后由买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税费。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

十三、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。本次拍卖活动计价货币为人民币。自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担，拍卖人不承担上述费用。

十四、拍卖时的成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十六、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。

十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十八、司法拍卖因标的物本身价值，及其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话: 023-63695789重庆市渝中区人民法院二〇二〇年七月二十八日

公示栏根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。本次司法拍卖，已按前述规定通知了案件的当事人，特此公示。 贵州省毕节经济开发区小坝镇水塘村、中屯村的BJSJK2014-18号土地网络拍卖公告重庆市渝中区人民法院依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》将于2020年8月31日10时起至2020年9月1日10时止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选定在淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/023/07，户名：重庆市渝中区人民法院）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的物（以下简称标的物）：贵州省毕节经济开发区小坝镇水塘村、中屯村的BJSJK2014-18号土地（出让合同编号为5224002014CRJK18），据评估报告显示：标的物土地面积约为97398.5㎡，土地使用证编号为毕经开区国用（2014）第021号，土地用途：商住，土地使用权类型：出让。评估价：9471.63万元，起拍价：6630.141万元，保证金：663.0141万元，增价幅度单位：1万元（以及其整倍数）。本公告附件之评估报告，仅作为本院拍卖价值参考，报告所述内容及其他情况，需要竞买人自行到标的物现场查勘核实，本院不做瑕疵担保责任。具体现场状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。拍卖成交后，由本院依法审查后负责标的物的交付，买受人可与司法拍卖辅助公司联系，取得执行案件法官姓名及电话，以便咨询下一步流程。

二、咨询、展示标的物时间与方式：本院已委托重庆联交所在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由重庆联交所安排。

三、竞买人条件：法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件，具体由竞买人自行了解。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向重庆市渝中区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到重庆市渝中区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式
1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。
2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。
3、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明
1、据2019年10月15日《贵州省毕节市自然资源和规划局复函》显示：截止2019年9月26日该宗地块尚欠土地出让价款：壹仟叁佰叁拾壹万元（小写13310000元），暂无滞纳金、土地闲置费。欠缴的土地出让价款的补齐按国家相关法律规定处理。
2、标的土地非净地状态，据2020年5月22日《毕节市自然资源和规划局关于明确BJSJK2014-18号地块拆迁完成时间的函》显示：毕节金海湖新区管理委员会将于2021年6月底前完成该项地块上的土地征收、坟墓搬迁、猪圈拆除等工作。据2020年7月14日《毕节金海湖新区管理委员会关于BJSJK2014-18号地块有关事宜的复函》显示：“根据自然资源部（原国土资源部）有关规定及该宗地出让合同约定，土地须以‘净地’形式出让，BJSJK2014-18号地块内的征地、拆迁、坟墓搬迁、林木补偿、三线迁改等费用应由出让方承担，与受让方无关。金海湖新区管理委员会对BJSJK2014-18号地块剩余的征地拆迁实物量进行初步核算，约需资金800万元（具体以实际丈量支付为准），该笔费用应从受让人欠缴的土地出让金中支付。”    征收拆迁等工作产生的具体费用及由谁承担，由竞买人自行了解核实。
3、标的物地上建筑（汽修厂）有第三人占用，据2020年6月12日《贵州省毕节市自然资源和规划局复函》显示：“经查询，毕节金海湖新区源盛汽车修理厂对应厂房未在该局查询到建设工程规划许可证相关文件。”另外，标的物土地旁边有一仓库，仓库搭建的储存平台有一小部分占用了本次拍卖标的物。据毕节市国土资源局金海湖新区分局不动产登记中心2020年4月28日《不动产登记资料查询结果证明》显示：“毕节金海湖新区不动产登记中心无毕经开区国用（2014）第021号证及地上建筑物、附着物的登记情况。”据2020年7月3日《毕节市金海湖新区不动产登记中心复函》显示：“该宗地块（宗地编号：BJSJK2014-18，出让合同编号：5224002014CRJK18）与毕经开区国用（2014）第021号土地使用权证对应之土地使用权为同一土地使用权。”“若该宗地进行司法拍卖成功后，司法拍卖的买受人在满足转移登记法定条件后，我中心定将积极办理转移登记手续。”
4、标的物面积最终以国土房管部门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。标的土地所欠缴的税费（包括但不限于城镇土地使用税、增值税等税费）由买受人承担。具体涉及的相关税费由竞买人自行了解。标的物办证、过户所涉及的税、费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。依法应当由出卖人缴纳的相关税费由买受人先行垫付，垫付后由买受人凭税务部门出具的出卖人已缴纳税费票据，向本院申请退还已垫付税费。标的物移交时所涉及的物管、水、电、气等欠费由买受人自行承担。
5、拍卖成交后该宗土地按现状交付。
6、本次拍卖标的物有查封。无优先购买权人，已通知案件申请人和被执行人。
7、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费，司法拍卖辅助费用由被执行人承担。
8、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。请竞买人在报名前详细阅读评估报告、竞买须知等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的物。
9、竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人通过互联网方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人应当在竞价程序开始前经重庆市渝中区人民法院确认。
10、竞买人委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经重庆市渝中区人民法院确认。11、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前经重庆市渝中区人民法院确认。12、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物，委托法院及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。13、对上述标的物权属有异议者，请于竞价程序开始前七日与本院联系。14、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《拍卖须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。15、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。16、竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将自动转入法院指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内（自然日）缴入法院指定账户(开户单位：重庆市渝中区人民法院，开户行：重庆银行八一路支行；账号：08010104001136275714)。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。17、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。
网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。辅助机构电话：023-63612368转3执行法官电话：蒋法官023-63695731法院
监督电话：023-63695789市高院监督电话：023-67673247  67673497
联系地址：重庆市渝中区中兴路234号附：1、评估报告副本 2、执行依据法律文书 重庆市渝中区人民法院二〇二〇年七月二十八日