拍卖（变卖）须知 通化市中级人民法院将于2020年9月14日10时至2020年9月15日10时止（延时除外）在通化市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通化市中级人民法院，法院主页网址：http://sf.taobao.com/0435），现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
四、本院暂不支持线下报名,依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,本次拍卖标的相关申请执行人可以不缴纳或缴纳部分保证金报名参拍,如需享有此项权利,请申请人在开拍三个工作日前（法定休息日除外）向本院提交书面申请,资格经法院确认后才能参与竞买。
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始三日前（法定休息日除外）向通化市中级人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到通化市中级人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
六、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日期7日前（法定休息日除外）向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、拍卖成交后，买受人应在竞买成功后15日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并（凭付款凭证及相关身份材料）到通化市中级人民法院签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续。1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：吉林省通化市中级人民法院执行局，开户行：中国建设银行股份有限公司通化江南支行，账号： 2200 16489010 5250 1552）2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。如果再次拍卖成交额少于本次，悔拍人应补交原拍卖价款的差价，不补交的，强制执行。法院根据悔拍情节予以经济处罚及司法拘留。
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0435-3198820
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0435-3198505 18504350772 张法官
淘宝技术咨询：400-822-2870 通化市中级人民法院 二〇二〇年八月五日
吉林省通化市中级人民法院关于拍卖被执行人白山市佳兴房地产开发有限公司开发的位于白山市浑江区西站安居小区七处房产及团圆之家十八处房产的公告（第一次拍卖） 通化市中级人民法院将于2020年9月14日10时至2020年9月15日10时止（延时除外）在通化市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：通化市中级人民法院，法院主页网址http://sf.taobao.com/0435），现公告如下：
一、拍卖标的：白山市浑江区西站安居小区七处房产及团圆之家十八处房产。以上拍卖标的情况详见评估报告。一拍起拍价评估价的70%，保证金：3万元，增价幅度：200元。估价对象: 估价对象
（1）-（18）位于吉林省白山市浑江区团圆之家小区18处房产，权利人为白山市佳兴房地产开发有限公司，建筑面积分别为78.03平方米、38.64平方米、77.68平方米、77.71平方米、69.68平方米、78.39平方米、59.11平方米、161.99平方米、127.81平方米、178.07平方米、78.17平方米、78.17平方米、79.35平方米、36.55平方米、78.12平方米、68.40平方米、41.63平方米、230.62平方米。东邻白山市公安局，南邻浑江大街，西邻朝阳路，北邻居民区。国有土地使用权，使用权类型：出让；用途：住宅、商业、工业；宗地面积：14611.00平方米；终止日期：2063年5月6日。估价对象（19）-（29）位于吉林省白山市卫国西苑（励学家园）11处房产，权利人为白山市佳兴房地产开发有限公司，建筑面积分别为32.59平方米、32.67平方米、25.69平方米、31.63平方米、40.14平方米、39.67平方米、32.97平方米、42.71平方米、42.71平方米、43.43平方米、30.93平方米。东邻卫国路，南邻南平街，西邻励学路，北邻铁南街。国有土地使用权证：白山市国用（2011）第060000087号；使用权类型：出让；用途：商业，服务业；使用权面积：8738.43平方米；终止日期：2050年12月。估价对象（30）-（36）位于吉林省白山市西站安居小区七处房产，权利人为白山市佳兴房地产开发有限公司，建筑面积分别为236.99平方米、237.06平方米、235.56平方米、235.56平方米、237.06平方米、236.99平方米、237.02平方米。东邻向江路，南邻建设街，西邻喜丰路，北邻浑江大街。国有土地使用权证：白山市国用（2011）第060000088号；使用权类型：出让；用途：住宅；使用权面积：16676.57平方米；终止日期：2080年12月16日。估价对象房屋坐落建筑面积（㎡）单价（元/㎡）房地产总价(元） 1团圆之家1.2.6号楼123号车库78.03 3,063.00 239,006.00 2团圆之家1.2.6号楼125号车库38.64 3,829.00 147,953.00 3团圆之家1.2.6号楼128号车库77.68 3,063.00 237,934.00 4团圆之家1.2.6号楼130号车库77.71 3,063.00 238,026.00 5团圆之家1.2.6号楼134号车库69.68 3,063.00 213,430.00 6团圆之家1.2.6号楼121号车库78.39 3,063.00 240,109.00 7团圆之家1.2.6号楼122号车库59.11 3,063.00 181,054.00 8团圆之家1.2.6号楼120号车库161.99 2,297.00 372,091.00 9团圆之家1.2.6号楼119号车库127.81 2,297.00 293,580.00 10团圆之家1.2.6号楼118号车库178.07 2,297.00 409,027.00 11团圆之家1.2.6号楼117号车库78.17 3,063.00 239,435.00 12团圆之家1.2.6号楼116号车库78.17 3,063.00 239,435.00 13团圆之家1.2.6号楼115号车库79.35 3,063.00 243,049.00 14团圆之家1.2.6号楼136号车库36.55 3,829.00 139,950.00 15团圆之家1.2.6号楼127号车库78.12 3,063.00 239,282.00 16团圆之家1.2.6号楼131号车库68.40 3,063.00 209,509.00 17团圆之家1.2.6号楼135号车库41.63 3,829.00 159,401.00 18团圆之家3-4-5号楼000101门市230.62 9,201.00 2,121,935.00 26卫国西苑二期37#楼-38#号楼裙房105号车库42.71 3,373.00 144,061.0027卫国西苑二期37#楼-38#号楼裙房106号车库42.71 3,373.00 144,061.0028卫国西苑二期37#楼-38#号楼裙房107号车库43.43 3,373.00 146,489.0029卫国西苑二期37#楼-38#号楼裙房108号车库30.93 3,266.00 101,017.0030广夏安居4号楼1单元1802室236.99 2,830.00 670,682.0031广夏安居4号楼2单元1801室237.06 2,830.00 670,880.0032广夏安居4号楼2单元1802室235.56 2,830.00 666,635.0033广夏安居4号楼3单元1801室235.56 2,830.00 666,635.0034广夏安居4号楼3单元1802室237.06 2,830.00 670,880.0035广夏安居4号楼4单元1801室236.99 2,830.00 670,682.0036广夏安居5号楼3单元1802室237.02 2,830.00 670,767.00合计 3689.50 12,241,697.00国有土地使用证号 土地使用权面积备 注 *** ***土地价值包含在房地产总价内 房地产总价大写（人民币） 壹仟贰佰贰拾肆万壹仟陆佰玖拾柒元整
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年8月5日起至2020年9月10日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者请与本院联系，本院将酌情安排看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、标的物转让的不动产转移登记由法院向不动产登记部门出具执行裁定书及协助执行通知书，根据不动产登记机关的要求由买受人自行办理其余事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加等）个人所得税和土地增值税由税法以及国税总局2015年第67号文件及该文件的解读之规定由买卖双方各自负担。如当地税务机关不配合出具完税凭证，须由买受人自行沟通或者向法院提起行政诉讼加以解决，法院不负责沟通、协调。
七、对上述标的权属有异议者，请于2020年9月10日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、拍卖余款请在2020年9月30日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1.银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户名：吉林省通化市中级人民法院执行局开户行：中国建设银行股份有限公司通化江南支行账号： 2200 1648 9010 5250 1552 2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8） 3.拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0435-3198820
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0435-3198505 18504350772 张法官
淘宝技术咨询：400-822-2870 通化市中级人民法院 （院 印） 二〇二〇年八月四日
