（破）负一层车库07号车位

拍卖须知  广西鑫隆房地产开发有限责任公司破产管理人就本次网上拍卖活动相关事宜敬告各位竞买人： 

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。 

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。 

三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于拍卖价，至少一人报名且出价不低于拍卖价，方可成交。 

四、了解拍卖标的详情，请阅读拍卖公告和竞买标的物介绍。 

五、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考。买受人需自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续并承担相应税费、房屋大修理基金等。拍卖标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。管理人对标的物外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。 

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在竞买前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。 

八、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需自行开设淘宝账户。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行。若委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托代理人自行承担相应的法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。 

九、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项。 拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。 买受人未按期支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人未在规定时间内将变卖成交全部余款缴入管理人指定账户视为悔拍，以及买受人明示其悔拍等情形），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，保证金数额不足以弥补上述损失的，责令原买受人补交并承担相应的法律责任。 

十、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 拍卖标的物的转让登记手续等手续由买受人自行办理，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。 请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理项目转让登记等手续及办理手续的时间等事宜。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人不作任何有关过户事项的任何承诺。 

十一、办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。 

十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。 

十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞买价格，严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。 

十四、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前随时中止拍卖或撤回拍卖，竞买人自行承担相应后果。 

十五、为便于买受人及时收到送达拍卖相关的文书，竞买人在竞价前应如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址和联系方式，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关法律文书无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。 十

六、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得标的物后，网拍平台将生成《司法拍卖网络竞价成功确认书》，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 

十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0772-4307021。 
本规则其他未尽事宜，请咨询管理人：陈律师 18277129658
淘宝技术咨询：400-822-2870。   广西鑫隆房地产开发有限责任公司管理人二〇二〇年七月二十七日

拍卖公告   广西鑫隆房地产开发有限责任公司破产管理人（以下简称“管理人”）将于2020年8月12日10时至2020年8月13日10时止（延时除外）在阿里司法拍卖网络平台上对广西鑫隆房地产开发有限责任公司名下位于象州县象州镇象石路8号“城南花苑”的负1层车库自编号07号车位进行第一次公开拍卖活动，现公告如下：    

一、拍卖依据    广西象州县人民法院于2019年6月26日作出（2019）桂1322破申1号《民事裁定书》，裁定受理对广西鑫隆房地产开发有限责任公司（以下简称“鑫隆公司”）的破产清算申请，并于2019年9月5日作出（2019）桂1322破1号《决定书》，指定广西中司律师事务所担任鑫隆公司管理人。广西鑫隆房地产开发有限责任公司债权人于2019年12月13日表决通过《广西鑫隆房地产开发有限责任公司破产财产变价方案》，现管理人依据该变价方案进行拍卖。 

二、拍卖标的物：象州县象州镇象石路8号“城南花苑”的负1层车库自编号07号车位。评估市场价：56540元，规划用途：车库。  依据最高人民法院法释〔2016〕18号《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》以及鑫隆公司债权人会议决议，本次拍卖起拍价为,31500元，保证金0.5万元，增价幅度0.01万元。 

三、特别说明 
1、本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第六项职责在司法网络拍卖平台处分破产财产。  2、竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《拍卖须知》及《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息，了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。如违反相关要求，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律问题，请理性参拍。  3、本标的物有设有抵押权，管理人将协调办理解除抵押。标的物转移登记所需手续由买受人自行办理，管理人予以协助。  4、变卖标的物可能隐含的瑕疵风险由最终买受人自行承担，请意向买受人在竞买前务必详细了解情况，自行现场勘查变卖标的物情况及现状，未尽事宜务必自行向相关政府职能部门咨询相关政策及手续等，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。标的物的实际面积以过户时登记机关确定为准。  5、买受人付清拍卖标的物全款后，由管理人向买受人办理标的物的拍卖成交手续，买受人自行向相关政府职能部门办理标的物的转让登记手续并承担相应税费等。  6、本次拍卖活动计价货币为人民币。拍卖时的起拍价、成交价均不含在销售、办理权证、登记过程中应交纳或补交的一切税费及明确的或不明确的一切关联费用（包括且不限于买受人、原产权人应承担的综合税、土地增值税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费、房屋修缮/修复费、以及积欠的物业、水、电、燃气等费用）、以及可能涉及的二次过户费用等。  因拍卖过户形成的税费按现有法律、行政法规及当地政策由双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。其余有可能存在的物业费、水、电等欠费也均由买受人自行承担，以上具体税、费等请竞买人于竞买前至相关单位自行查询，与法院、管理人无关。参加竞买即表明竞买人已充分考虑并愿意全部承担所涉买卖双方的税、费等，请竞买人充分考虑须由买受人承担全部税、费的因素后再行出价。  7、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。 

四、竞买人条件 
1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。  2、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理变买成交手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由委托代理人自行承担相应的法律后果。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。  3、因淘宝账户名实名认证需48小时左右，故请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。 

五、优先购买权人  本标的物优先购买权人相关说明：根据《物权法》第七十四条的规定。管理人对负一层车库处置时，以出售的方式首先满足象州县象州镇象石路8号“城南花苑”业主的停车需要。管理人已经于2019年12月26日在“城南花苑”小区发布公告，要求对车库有需要的业主自公告发布之日起30日内购买。逾期不购买的业主，视为不再对“城南花苑”负一层车库有需要。 本次负一层车库仍然以公开拍卖的方式首先满足象州县象州镇象石路8号“城南花苑”业主的停车需要。“城南花苑”业主如对负一层车库有需要，请报名参加本次公开拍卖购买车库，满足其停车需要。不报名参加本次公开拍卖的“城南花苑”业主，视为不再对“城南花苑”负一层车库有需要。 

六、  咨询、展示看样的时间与方式  自公告之日起开始接受咨询，管理人不安排统一看样，有意看样者请自行前往。咨询电话：陈律师 18277129658，陈翼律师 18907712264，咨询时间：工作日（周一至周五）上午10时至11时30分，下午3时至5时30分。 

七、拍卖方式  本次拍卖采取有保留价的增价变卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。 

八、标的物以实物现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证责任。 

九、 与本标的物有利害关系的当事人【如案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 

十、  保证金与余款的支付 
1、 拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者（以下简称“买受人”）原冻结的保证金在买受人支付软件服务费后的24小时内自动转入管理人指定账户，买受人请在竞得本标的物后10日内将拍卖余款缴入管理人指定账户（户名：广西鑫隆房地产开发有限责任公司管理人，开户银行：中国建设银行股份有限公司南宁安吉路支行，账号：45050160477100000527），注明“破产案号”（2019）桂1322破申1号，款项性质：拍卖尾款”。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。  2、拍卖成交后买受人悔拍的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。对原买受人交纳的保证金管理人不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补上述费用损失的，则以该保证金填补，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补上述费用损失的，则由买受人承担不足部分。 

十一、拍品交付 
1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等材料联系管理人办理拍卖成交手续。  2、拍卖成交并具备过户条件时，由管理人协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续。  3、买受人付款后在具备过户条件时应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。 

十二、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知。 
咨询电话：陈律师 18277129658 陈翼律师 18907712264 
联系地址：广西南宁市民族大道93号新兴大厦21层广西中司律师事务所。  广西鑫隆房地产开发有限责任公司管理人二〇二〇年七月二十七日