九州兴盛花园小区二期1号楼000124号车库

竞买须知鹤岗市南山区人民法院将于2020年8月10日10时起60日（竞价周期与延时除外）在鹤岗市南山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：鹤岗市南山区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0468/07），进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：鹤岗市南山区九州兴盛花园小区二期1号楼000124号车库，建筑面积35.12平方米。起拍价：86206.00元，保证金：15000.00元，增价幅度：1500.00元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交 结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。

五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向鹤岗市南山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到鹤岗市南山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年7月31日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月27日起至2020年8月4日止（节假日休息）接受咨询，择日统一组织看样。具体情况请与委托法院办案法官联系。

九、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月31日前与本院联系。

十、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十一、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十二、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理提取、到相关部门办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、取暖、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。水、电、取暖、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

十五、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0468-3308029
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话：0468-3308029  刘法官18904688299
联系地址：黑龙江省鹤岗市南山区永昌路与南山路交口处北侧   
淘宝技术咨询：400-822-2870                                黑龙江省鹤岗市南山区人民法院                                                 二0二0年七月二十四日

关于变卖鹤岗市南山区九州兴盛花园小区二期1号楼000124号车库的公告（变卖）鹤岗市南山区人民法院将于2020年8月10日10时起60日（延时除外）在鹤岗市南山区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：鹤岗市南山区人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0468/07），现公告如下：

一、变卖标的：鹤岗市南山区九州兴盛花园小区二期1号楼000124号车库，建筑面积35.12平方米。起拍价：86206.00元，保证金：15000.00元，增价幅度：1500.00元。

二、竞买人条件：依照《拍卖法》规定禁止参加竞买人员之外的具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。案件当事人、担保物权人（质押权人）及其他优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向黑龙江省鹤岗市南山区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到黑龙江省鹤岗市南山区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。限制失信被执行人及失信被执行人的法定代表、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员、参与房屋司法变卖。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月27日起至2020年8月4日止（节假日休息）接受咨询，择日统一组织看样。具体情况请与委托法院办案法官联系。

四、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后五分钟内无人出价）。

五、竞买人需先报名缴纳等同于标的物的变卖价全款金额的变卖预交款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。具体情况请与委托法院办案法官联系。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交 结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。自行办理水、电、取暖、物业管理等户名变更手续，相关费用自理。水、电、取暖、物业管理、土地使用等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院解除查封手续需要一定时间，变卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

七、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费及其可能存在的取暖费、物业费、水、电等欠费均由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于2020年7月31日前与本院联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

十、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月31日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖款请在竞买结束后的7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，变卖成交后不缴纳尾款的保证金不予退还。详细请咨询法院：（户名：鹤岗市南山区人民法院涉案往来款专户，开户银行：中国农业银行股份有限公司鹤岗南山支行，账号：08757101049200000）     2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）   3、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。   

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。
举报监督电话：0468-3308029
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0468-3308029  刘法官18904688299  
淘宝技术咨询：400-822-2870
联系地址：黑龙江省鹤岗市南山区永昌路与南山路交口处北侧详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。                                   鹤岗市南山区人民法院 二0二0年七月二十四日