变卖须知
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相应法律法规制定。竞买人在参与竞买前应认真阅读本须知，了解变卖活动的规则。
二、变卖活动遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则；变卖活动具有法律效力。
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参与竞买。不符合条件参与竞买的，由竞买人自行承担相应法律后果。如参与竞买人未开设淘宝账户，可以委托代理人参与竞买。但须在竞买开始前到阿巴嘎旗人民法院办理相应委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到阿巴嘎旗人民法院办理相关手续。如未按要求办理委托手续，法院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。
四、享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖公告发布后五日内向法院申报优先购买权并提交有效证明。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。
五、与变卖标的有关的其他人员(案件当事人、担保物权人、其他利害关系人等)均可关注、参与、监督本标的拍卖过程。
六、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
七、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
八、变卖活动是经法定公告期和展示期后才举行的。变卖标的现状及已知瑕疵，变卖资料中已有说明；变卖资料未说明的情况，以标的物现状为准。法院对变卖标的所作的说明和提供的图片、视频资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。竞买人在变卖前应仔细阅读标的物介绍、变卖公告、变卖须知，认真观看标的物介绍视频；注意标的物现状及瑕疵。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后五日内缴纳；并于余款缴纳后七日内到阿巴嘎旗人民法院签订《变卖成交确认书》。
十、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金部分不予退还；悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。
十一、《变卖成交确认书》签订后，法院根据标的物的情况组织交付（具体交付时间以法院通知为准）；并于交付后七日内向买受人提供过户所需裁定书、协助执行通知书。买受人应积极协助法院交付，及时领取标的物；逾期未领取的，买受人自行承担标的物毁损、灭失的风险。买受人应及时领取过户所需法律文书，及时办理过户手续；逾期未办理的，买受人自行承担因此产生的额外费用及其他不利后果。
十二、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人自行至相关单位查询。
十三、参与竞买的人员应当遵守拍卖须知的要求；不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；严禁竞买人恶意串标。上述行为一经发现，法院将取消其竞买资格，并追究相应的法律责任。
十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中中止拍卖或撤回拍卖。
十五、为便于买受人及时收到法院变卖相关文书，竞买人在变卖竞价前应如实向淘宝网司法拍卖平台提供送达地址或主动与法院联系。如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。本规则未尽事宜，请向内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院咨询。
内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院关于变卖位于阿巴嘎旗别力古台镇哈日淖小区15#楼1单元402室房产的公告（2020）内2522执恢1号之三内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院将于2020年8月7日10时至2020年9月29日10时止（延时除外）在内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台变卖以下标的物（法院账户名：内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院，网址：http://sf.taobao.com，以下标的物所在哈日淖小区暂不具备网签和办理不动产证条件，但该小区国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预销售许可证齐全），现公告如下：
一、变卖标的阿巴嘎旗别力古台镇哈日淖小区15#楼1单元402室。房屋信息：房屋所有人为阿巴嘎旗百吉乐民族置业有限责任公司，所在位置阿巴嘎旗别力古台镇哈日淖小区，规划用途：住宅；楼房层数：四层；房屋面积：115.58㎡。变卖价：136,500元，变卖预缴款：136,500元，保证金：14,000元，增价幅度：1,000元。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年7月24日起至2020年9月9日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系。看样时间：法院不另行安排集中看样，如需看样，请拨打联系电话：0479-2022627。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如果有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
3、变卖中的保证金，仅用于：变卖成交后买受人悔拍不买，保证金将依法被罚没（保证金与报名取得竞买资格无关，用户必须交齐变卖价全款才能成功报名，出价竞买）。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向阿巴嘎旗人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
五、标的物如需转让登记手续的，由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由买受人承担。
六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本标的物优先购买权人相关说明：无。
八、竞价前竞买人支付宝账户应有足够的余额支付变卖预缴款，竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动锁定该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后及时释放，变卖未成交的（即流变的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后及时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交后五日内缴纳；可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：阿巴嘎旗人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司阿巴嘎旗支行，账号：05298101040006113）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付， 付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
8）
十、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十一、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。 竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
举报监督电话：0479-2021222
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：0479-2022627 联系人：孙法官
淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。 内蒙古自治区阿巴嘎旗人民法院二〇二〇年七月二十三日
