拍卖须知 山东万鑫建设有限公司管理人定于2020年8月6日10时至2020年8月7日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、请意向人竞拍前仔细阅读《拍卖公告》《拍卖须知》及管理人对本拍品所作说明及要约。拍前详细了解标的物现状并作相关尽职调查（包括但不限于现状情况、已知或可能发生的未知瑕疵、权利转移等），拍卖人对拍品不作任何保证或担责。
四、竞买人需同时具备以下资格：
1、具备完全民事行为能力的自然人和法人；
2、参加竞拍的淘宝账号为竞买人所有。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到山东万鑫建设有限公司管理人处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。 二人以上合伙参加竞买的应委托代理人或确定参加竞拍人，否则，将以参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。四、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、受理破产案件的人民法院；2、承办破产案件的管理人；
3、网络服务提供者；
4、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
5、第1至4项规定主体的工作人员及近亲属。
五、优先购买权人
1、如竞买人认为自身具备优先购买资格的，应于拍卖开始前三日向管理人提出并提交合法有效证明，经管理人确认后依法予以处理；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
2、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，由管理人依法确认，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。
六、与本标的物有利害关系的当事人，符合竞拍条件的可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽说明。管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。交付的标的以现状为准，拍卖成交后，拍卖成交价款不作调整，相关风险由竞买人承担。
八、因拍卖标的价值较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询。竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。
九、竞拍前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人原冻结的保证金将在买受人按时足额支付软件服务费以后自动转入本管理人指定账户。其他竞买人的保证金在拍卖结束以后自动解除冻结。保证金冻结期间不计利息。（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q
1）
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成功后七日内将拍卖成交价余款缴入管理人账户(户名：山东万鑫建设有限公司管理人，开户行：齐商银行世纪花园支行，账号：801108701421012714），并备注汇款为“万鑫建设拍卖余款”。拍卖价款全部汇入管理人账户后，再与管理人联系办理资产交接事宜；若是保证金未能转入管理人账户的，管理人有权暂时不予办理资产交接手续，待保证金到账后再行办理。
十一、买受人付清全款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。买受人未按期支付拍卖款的，已交纳的保证金均不予退还，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时应承担的全部费用，该部分费用由买受人承担。
十三、参加竞买的人应当遵守拍卖须知、拍卖公告的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十四、根据法律规定本管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖。因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，本管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失。竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使管理人的有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十六、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
咨询电话：15963039077。
淘宝技术咨询：400-822-2870。 山东万鑫建设有限公司管理人二〇二〇年七月二十一日
拍卖公告 山东万鑫建设有限公司管理人依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《山东万鑫建设有限公司财产变价方案》等相关法律、文件的规定，将在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖，现将相关内容公告如下：
一、拍卖标的：山东万鑫建设有限公司（以下简称：“万鑫建设”）房产---威海汇峰山海郡7套公寓。资产详情见评估报告清单。注：万鑫建设已于2020年1月22日更名为金瀚建设有限公司。本文中所提及的山东万鑫建设有限公司、万鑫建设与金瀚建设有限公司系指同一家单位。
二、拍卖时间：此次拍卖竞价时间为2020年8月6日10时至2020年8月7日10时止（延时除外）；根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，暂缓、中止或撤回拍卖。管理人变更拍卖时间的，将在淘宝网司法拍卖网络平台重新公告。
三、拍卖价格：拍卖价格：起拍价1,761,018.47元，保证金352,203.69元，加价幅度8,000元。
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。咨询、展示看样的时间与方式： 公告期间(节假日及休息时间除外)管理人接受咨询，请根据看样时间自行前往看样。特别提醒：标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证。有意者请自行到现场实地查看，看样时间为：2020年8月5日上午9:00-11:00，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，拍卖成交后责任自负。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费由竞卖人承担（包括但不限于应由万鑫建设承担的税费），请竞买人自行咨询当地税务机关。同时，拍卖标的若存在物业费、水、电等欠费情况，所欠费用均由买受人承担。同时，该房产现仅有房款收据。根据了解，该房产办理产权证，需要买受人承担土地增值税及附加税，房产拍卖完成后须由买受人承担支付义务（具体以房产开发商要求为准）。因存在争议，房屋钥匙未交付。请谨慎参拍！
七、对于办理过户登记过程中所需的其他相关文件、资料，管理人将尽量配合提供，该标的物可能存在查封情况，可能存在不能办理或者延期办理过户的情况。根据以上情况，管理人特别提示，对于以下事项由买受人自行负责和解决，管理人不做任何承诺以及承担任何责任： 拍卖完成后因管理人无法提供全部过户所需材料的； 标的物存在瑕疵的；不能或者延迟办理过户手续的；因任何原因导致办理二次过户造成的费用增加的；若有原有户口难以迁出情况的；发生其他不利后果的。拍卖标的物如有未明确缴费义务人的费用，买受人自行负责处理，拍卖人不承担上述费用。
八、优先权人及其他利害关系人对本次拍卖的起拍价、保证金、增价幅度及标的物权属等有异议的，应当在开拍三日前向管理人书面提出，逾期视为无异议。
九、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告和竞买须知。请竞买人谨慎参拍，竞买成功后须按照拍卖须知规定时间付清拍卖价款。竞买人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人有权决定重新拍卖。本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询。
十、拍卖保证金
1、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性交纳保证金。
2、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
3、拍卖成交后，买受人原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费以后自动转入管理人指定账户，用以充抵拍卖价款。
十一、软件服务费的缴纳标的物竞拍成功后，拍卖系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人应自拍卖成交之日起七日内全额缴纳，并向管理人提交服务费缴纳凭证，以确保保证金与拍卖余款一并转入管理人账户，完成拍卖款的支付。
十二、拍卖成交后，买受人应于七日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：山东万鑫建设有限公司管理人，开户行：齐商银行世纪花园支行，账号：801108701421012714），请备注拍卖尾款。拍卖成交后，买受人未按限定时间支付软件服务费，导致买受人交付的保证金未在拍卖余款支付期限汇入管理人指定账户的，将按照买受人尚未支付全部拍卖款处理，管理人有权不予办理拍卖标的物的交付手续。拍卖成交后，买受人悔拍或未能在规定时间内支付拍卖款，或买受人以书面形式明确表示放弃拍卖的，所交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价。买受人悔拍或逾期付拍卖款，管理人均有权决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参与竞买。
十三、拍卖标的成交及交付自买受人缴足全部拍卖成交款后三个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份证明材料到管理人处（地址：山东省淄博市桓台县唐山镇人民政府东邻一楼104办公室）签署拍卖成交确认书。如买受人未在规定时间内与管理人签署拍卖成交确认书，造成相关经济损失的，由买受人承担赔偿责任。拍卖成交后，人民法院不出具任何法律文件，竞买人竞得拍卖标的并全额支付购买价款后，买受人签署《拍卖成交确认书》。拍卖成交后，山东万鑫建设有限公司及管理人对本次的转让交易无法开具发票、收据等票据。
十四、风险提示
1、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查拍卖标的物，自行调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况。未做调查的竞买人视为对本次拍卖标的现状的确认，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
2、若本次拍卖信息更新后，以最后一次更新内容为准。
3、标的物的交付时间为签订拍卖成交确认书时间为准，自拍卖标的交付之日起，拍卖标的物的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担。
4、其他详见本公告第
六、七条内容。十
五、本公告最终解释权归属于山东万鑫建设有限公司管理人。
十六、管理人
联系方式：管理人
咨询电话：15963039077（朱老师）管理人
联系地址：山东省淄博市桓台县寿济路169号唐山镇人民政府东邻山东万鑫建设有限公司一楼。
淘宝技术咨询：400-822-2870山东万鑫建设有限公司管理人 二〇二〇年七月二十一日
