丽江市华坪县荣将镇荣将社区鑫华苑片区房产

变卖须知丽江市古城区人民法院将于2020年8月5日10时至2020年10月4日10时在丽江市古城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：丽江市古城区人民法院，法院网址：http：//sf.taobao.com/0888/02，)，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、变卖标的：丽江市华坪县荣将镇荣将社区鑫华苑片区房产。评估价：5357475.00元，变卖价：4553853.00元，变卖预缴款：4553853.00元，本次变卖保证金：910000.00元，增价幅度 ：2000元。

四、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。以过户时登记机关确定为准。本院对车辆外观、质量问题、结构调整等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响变卖成交结果和成交价格。

五、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须最迟在竞买开始前三个工作日向丽江市古城区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到丽江市古城区人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年8月4日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人参加竞买的，应于2020年8月4日开始前向丽江市古城区人民法院（地址：云南省丽江市古城区雪山路410号古城区人民法院）提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对标的物享有优先购买权。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞买，不参加竞买的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任意时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环反复至最后5分钟内无人出价）。

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款4553853.00元。系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内缴入法院指定账户（户名：丽江市古城区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司丽江福慧支行，账号：6232813980000309313）；其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时释放，变卖预缴款锁定期间不计利息。

十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。竞买人对变卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。    

十一、变卖成交后，买受人支付完毕变卖全款后，到法院签署《拍卖成交确认书》，领取拍卖款收款收据，在法院相关工作人员通知时间内领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续。    

十二、买受人逾期未支付变卖全款或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。变卖成交后买受人悔拍的，则变卖保证金人民币910000元为本次悔拍保证金。该笔保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。    

十三、买受人按规定付清变卖成交款后，需办理财产权证的证照转移、变更手续的，须等他项权证注销后，凭法院《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行办理过户手续，拍卖人不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，以及拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证等原因会导致办理权属变更登记的时间会延长。

十四、自行办理户名变更手续，相关费用自理。可能存在的影响标的物使用的欠费由买受人自行解决；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。    

十五、买受人付清余款后应及时提取标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十六、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。

十七、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人变卖，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十八、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。

十九、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

二十、司法变卖因标的物本身价值，其变卖价、保证金、竞买成交价格相对较高的。竞买人参与变卖，变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报监督电话:0888-5106650竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的变卖公告、变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。咨询
联系电话：400-157-1060（来拍法服）
淘宝技术咨询：400-822-2870  丽江市古城区人民法院二〇二〇年七月十七日

丽江市古城区人民法院关于丽江市华坪县荣将镇荣将社区鑫华苑片区房产(变卖)的公告    丽江市古城区人民法院将于2020年8月5日10时至2020年10月4日10时在丽江市古城区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动(法院账户名：丽江市古城区人民法院，法院网址：http：//sf.taobao.com/0888/02，)，现公告如下：

一、变卖标的：丽江市华坪县荣将镇荣将社区鑫华苑片区房产。具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。评估价：5357475.00元，变卖价：4553853.00元，变卖预缴款：4553853.00元，本次变卖保证金：910000.00元，增价幅度 ：2000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。来拍法服联系电话：400-157-1060（该标的物编号268372）或关注微信公众号“来拍法服”或搜索支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费由买卖双方各自承担各自应承担的部分,其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。特别注意事项：因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费均由买卖双方各自承担各自应承担的部分（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解）。

六、对上述的权属有异议者，请于2020年8月4日前与本院联系。

七、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加变卖，不参加变卖的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先优先购买权人。

九、变卖前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后7日内（遇节假日顺延）缴入法院指定账户（户名：丽江市古城区人民法院，开户银行：中国建设银行股份有限公司丽江福慧支行，账号：6232813980000309313）。十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。  竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870咨询
联系电话：400-157-1060（来拍法服）预约看样请登录“来拍法服”网站，或关注微信公众号“来拍法服”或搜索支付宝小程序“来拍法服”自助预约看样。法院
监督电话：0888-5106650
联系地址：云南省丽江市古城区雪山路410号古城区人民法院                                        丽江市古城区人民法院二〇二〇年七月十七日