安徽省蚌埠市龙湖香都23号-3-3-东的房产

变卖须知  固镇县人民法院将于2020年8月6日10时起60日期间内（延时的除外）在安徽省蚌埠市固镇县人民法院淘宝网司法变卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：蚌埠市固镇县人民法院)进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省固镇县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省固镇县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于竞买前五个工作日前向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

五、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。

七、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据评估公司调查情况就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明。变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、变卖成交后，买受人在变卖成交后七个工作日内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：固镇县人民法院，开户银行：中国银行固镇支行，账号：1827 4483 7884)，并在缴纳余款后三个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到安徽省固镇县人民法院执行局（地址：城关镇黄园北路）签署《变卖成交确认书》，于签订确认书后十五个工作日内领取执行裁定书，办理变卖标的物交付手续。

九、买受人逾期未支付变卖款，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

十、买受人付款后应及时办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

十一、本次变卖活动计价货币为人民币。

十二、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，所涉及到的物业、水电欠费由买受人自行承担。

十三、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

十四、根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖。

十五、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

十六、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0552-6075303。
本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。变卖
咨询电话： 0552-6075381 联系人：张法官。   安徽省固镇县人民法院二〇二〇年七月二十一日

安徽省固镇县人民法院关于位于安徽省蚌埠市龙湖香都23号-3-3-东的房产司法变卖公告 安徽省蚌埠市固镇县人民法院将于2020年8月6日10时起60日期间内（延时的除外）在安徽省蚌埠市固镇县人民法院淘宝网司法变卖平台进行公开变卖活动，现将有关情况公告如下：

一、变卖标的：位于安徽省蚌埠市龙湖香都23号-3-3-东的房产一处（不动产权证书号：皖（2016）蚌埠市不动产权第0004030号），建筑面积92.34平方米，框架结构，总层数为12层，房屋位于3层，建筑年代为2004年，房屋性质：市场化商品房，规划用途：住宅。变卖起拍价为55.884185万元，增价幅度均为：1000元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至2020年8月6日10时止接受咨询，有意竞买者，请与本院执行局承办人联系安排看样，或自行实地看样。

三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提示：标的物过户登记手续由买受人自行办理，过户登记所涉及的一切税、费及其可能存在的欠费等均由买受人承担。特别提醒:竞买人必须提前亲自现场实地看样，自行了解标的物所有欠费等状况，参与竞买即视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对变卖财产实物现状的确认，责任自负。标的物是否符合办证条件、竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担任何法律责任。

五、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安徽省蚌埠市固镇县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安徽省蚌埠市固镇县人民法院司法技术处办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、本次变卖标的物以实物现状进行变卖和移交，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人、其他利害关系人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。如有疑问请及时联系本院，本院不再另行通知。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户锁定相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放退回，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的变卖预缴款自动转入法院指定账户。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7个工作日内缴纳，可通过银行付款、支付宝网上支付、现场付款，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户户    名：固镇县人民法院开户银行：中国银行固镇支行账    号：1827 4483 7884汇款时请备注（交款人姓名+变卖款）    2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付。
3、现场付款：竞得人本人持身份证到固镇县法院联系承办法官进行现场付款。    4、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十、竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。

十一、如有以下技术问题，均可拨打400-822-2870客服电话咨询
1、淘宝/支付宝账号及认证问题
2、用户无法报名/无法缴纳大额保证金
3、竞买过程中用户遇到任何技术问题
4、竞拍结束后付款流程咨询
5、其他相关问题变卖
咨询电话： 0552-6075381  联系人：张法官。  
监督电话：0552-6075303。   本院
联系地址：安徽省蚌埠市固镇县城关镇黄园北路市固镇县人民法院执行局。                          安徽省固镇县人民法院二〇二〇年七月二十一日